Mine forældre overdrog ejerskabet af huset, vi boede i, til min ældre bror gennem en notariseret gavekontrakt. Da de gav huset som gave, betingede de sig med, at det ikke måtte sælges, men bruges til forfædres dyrkelse, en betingelse der kun blev angivet mundtligt og bevidnet af naboer. Senere solgte min bror huset til en anden, og køberen fik udstedt et ejerskabsbevis.
Jeg vil gerne spørge, om min brors hussalg er gyldigt? Kan gaveaftalen og salgsaftalen annulleres? Hvad burde mine forældre have gjort, før de gav huset som gave?
Læseren Phan Cuong sendte et spørgsmål til avisen Thanh Nien .
Juridisk rådgivning
Ifølge advokat Le Van Hoan (Advokatsamfundet i Ho Chi Minh City), artikel 122 Boligloven fastsætter, at kontrakter om donation af bolig skal notariseres og godkendes. Kontraktens ikrafttrædelsesdato er datoen for notarisering og godkendelse.
Desuden fastsætter artikel 462 i den borgerlige lovbog følgende vedrørende betingede gaver af ejendom:
For det første kan giveren kræve, at modtageren opfylder en eller flere forpligtelser før eller efter gaven. Gavebetingelserne må ikke overtræde lovforbud eller være i strid med social moral.
For det andet, i tilfælde hvor en forpligtelse skal opfyldes, før gaven gives, og hvis gavemodtageren har opfyldt forpligtelsen, men giveren undlader at levere ejendommen, skal giveren kompensere gavemodtageren for den forpligtelse, der er blevet opfyldt.
For det tredje, hvis en forpligtelse skal opfyldes efter at en gave er givet, og modtageren undlader at gøre dette, har giveren ret til at kræve ejendommen tilbage og kræve erstatning for skader.
En gavekontrakt skal notariseres eller bekræftes for at være gyldig.
Desuden er dine forældre i henhold til artikel 122 i boligloven, artikel 462 i den borgerlige lovbog og retspraksis nr. 14 af 2017 fra den højesteret forpligtet til at inkludere denne betingelse i gavekontrakten, som skal notariseres og bekræftes, når de giver huset til deres barn, på betingelse af at det bruges til forfædres dyrkelse og ikke sælges. Alternativt kan dine forældre og bror oprette en separat skriftlig forpligtelse vedrørende betingelserne for gaven, enten før eller på tidspunktet for underskrivelsen af den notariserede og bekræftede kontrakt.
Baseret på ovenstående regler er en gave af huset med den betingelse, at det "må bruges som et sted for tilbedelse og ikke må sælges", givet mundtligt uden noget skriftligt dokument, der viser, at dine forældre og bror var enige om gavebetingelserne, ikke juridisk gyldig. Derfor vil der i tilfælde af en tvist ikke være noget bevis for at bevise det.
I henhold til boligloven og jordloven skal kontrakter om køb/overdragelse af huse og jord notariseres og bekræftes, og de skal være gældende på tidspunktet for registrering af ejerskabet af huset og brugeren af jord.
Da køberen har fået udstedt et ejerskabsbevis, er kontrakten om salg af hus og grund mellem din bror og køberen derfor trådt i kraft.
"Loven vil beskytte boligkøberens legitime rettigheder, fordi denne transaktion er lovlig og i god tro. Derfor vil det være vanskeligt for retten at imødekomme deres anmodning, selvom dine forældre sagsøger ved retten med krav om annullering af gaveaftalen og salgsaftalen," analyserede advokat Hoan.
Ifølge advokat Hoan skal gavekontrakten, og den skal være notariseret eller certificeret som gyldig, hvis forældre ønsker at give jord i gave til deres børn, men forbyde transaktioner som køb, salg, pantsætning, gavegivning, kapitalindskud eller garanti.
[annonce_2]
Kildelink
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)