At sætte en stopper for de negative konsekvenser af dobbeltprissystemet.

Den officielle afskaffelse af jordprisrammen i henhold til jordloven fra 2024 og dens erstatning med en årligt opdateret jordprisliste baseret på markedsprincipper forventes fuldstændigt at sætte en stopper for de negative konsekvenser af den årtier lange dobbeltprismekanisme.

I Dak Lak, med den nye jordprisliste gældende fra 1. januar 2026, er lokalbefolkningen fast besluttet på at bringe jordværdierne tilbage til deres sande værdi, skabe et potentiale til at øge markedets gennemsigtighed, fjerne flaskehalse i forbindelse med jordrydning og frigøre ressourcer til socioøkonomisk udvikling.

I lang tid har statens jordprisramme været betragtet som "rygraden" i jordforvaltningen. I virkeligheden er denne rammepris dog altid lavere end markedspriserne, især i by- og forstadsområder, hvor infrastrukturen udvikler sig hurtigt, og efterspørgslen efter arealanvendelse stiger.

I henhold til jordloven fra 2024 vil jordpristabeller blive udviklet af den provinsielle folkekomité, forelagt den provinsielle folkeråd til godkendelse og offentliggørelse og anvendt fra den 1. januar hvert år. Jordpriserne bestemmes ud fra et transparent datasystem: faktiske transaktionsdata, resultater af auktioner over brugsrettigheder til jord, planlægningsoplysninger, infrastruktur og arealanvendelsesformål. Den grundlæggende ændring er, at jordpriserne ikke længere er baseret på en gennemsnitlig ramme, men bestemmes detaljeret for hver placering og hver grund. Samtidig hjælper årlige opdateringer jordpristabellen med at afspejle markedsudsving rettidigt og undgår den situation, hvor "statspriserne halter bagud i forhold til markedspriserne" som før.

Den nye jordprisliste er et effektivt "filter" til at rense ejendomsmarkedet. Foto : T. Xuan

Du vil måske også synes om

Agribank-filialer i Dak Lak-provinsen underskrev en aftale med den provinsielle landmandsforening.Agribank-filialer i provinsen og den provinsielle landmandsforening underskrev en aftale om at koordinere implementeringen af ​​kreditpolitikker, der tjener landbrug og udvikling af landdistrikter.

Udviklingen af ​​en ny jordprisliste, der gradvist tilpasses de faktiske markedstransaktionspriser, forventes at eliminere dobbeltprismekanismen (mellem den statsfastsatte pris og den faktiske markedstransaktionspris), som længe har været en årsag til reducerede budgetindtægter, tvister om erstatning og jordrydning samt manglende gennemsigtighed på jordmarkedet.

"Samlet set er det ikke kun et krav for moderne forvaltning at eliminere 'topris'-mekanismen og bringe jordpriserne tilbage til deres sande værdi, men også fundamentet for, at jord virkelig kan blive en vigtig og bæredygtig ressource for den socioøkonomiske udvikling af Dak Lak- provinsen i den nye æra," - direktør for Ministeriet for Landbrug og Miljø .

I Dak Lak udstedte det provinsielle folkeråd resolution nr. 19/2025/NQ-HĐND den 24. december 2025, der bekendtgjorde en ny jordprisliste, der trådte i kraft den 1. januar 2026. Dette betragtes som et vigtigt forberedende skridt for, at lokalområdet kan gå ind i en fase med jordforvaltning baseret på markedsprincipper i overensstemmelse med nye udviklingskrav. Gradvis at bringe jordpriserne tættere på de faktiske transaktionspriser betyder, at jordpolitikken skal genindtage sin rette rolle: et afgørende redskab til at regulere ressourcer i stedet for at blive en "flaskehals" for udvikling.

Ifølge Landbrugs- og Miljøministeriet vil de økonomiske forpligtelser vedrørende jord for enkeltpersoner og virksomheder blive fastsat mere præcist, når jordpriserne fastsættes baseret på markedsprincipper og opdateres regelmæssigt. Samtidig vil staten have et yderligere værktøj til mere effektiv og gennemsigtig jordforvaltning i forbindelse med et stadig mere komplekst ejendomsmarked.

Hr. Nguyen Minh Huan, direktør for Ministeriet for Landbrug og Miljø, udtalte: Udgivelsen af ​​den nye jordprisliste, der træder i kraft fra begyndelsen af ​​2026, betragtes som et vigtigt forberedende skridt til at gøre ejendomsmarkedet mere gennemsigtigt, især inden for kompensation og jordrydning for projekter. Kompensationspriser, der nøje afspejler den reelle værdi, vil bidrage til at reducere klager, skabe konsensus blandt befolkningen og derved fremskynde implementeringen af ​​projekter, øge budgetindtægterne til geninvestering i transportinfrastruktur, skoler, hospitaler, sociale velfærdsprojekter og tilvejebringe ressourcer til kompensation for vigtige offentlige investeringsprojekter i provinsen, hvilket forbedrer den samlede livskvalitet for lokalsamfundet og befolkningen i provinsen. Dette er en positiv effekt, der er gavnlig for hele samfundet.

Du vil måske også synes om

Ny "støtte" til rydningsarbejde.Den årlige jordprisliste er officielt trådt i kraft; procedurerne for kompensation, støtte og genbosættelse, når staten generobrer jord, er også netop blevet udstedt af den provinsielle folkekomité. Disse politikker betragtes som vigtig "støtte" til at fremskynde jordrydningsarbejdet, som har været en væsentlig flaskehals i mange år.

Jordpriserne i denne jordprisliste er dog meget tæt på de faktiske transaktionspriser, hvilket kan øge projektets inputomkostninger. Dette kræver, at lokalområder synkroniserer politikker for planlægning, skatter, gebyrer og markedskontrol for at sikre en balance mellem interesserne mellem staten, befolkningen og virksomhederne. Derudover er opbygning af en gennemsigtig jordprisdatabase, forbedring af værdiansættelseskapaciteten og styrkelse af håndhævelsesovervågningen forudsætninger for, at den nye jordprisliste kan være effektiv.

Kilde: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/