Forebyggelse af misbrug af udstykning og salg af jord.

Báo Đầu tư•06/11/2024

Ifølge den seneste beslutning fra Ho Chi Minh Citys folkekomité må investorer i nye ejendomsprojekter og nye boligbyggeriprojekter i byen fra den 21. oktober 2024 ikke overdrage brugsrettigheder til jord inden for ejendomsprojekter, der allerede har teknisk infrastruktur, og investeringsprojekter i boligbyggeri til organisationer eller enkeltpersoner med henblik på selvopførelse af boliger.

Ifølge den seneste beslutning fra Ho Chi Minh Citys folkekomité må investorer i nye ejendomsprojekter og nye boligbyggeriprojekter i byen fra den 21. oktober 2024 ikke overdrage brugsrettigheder til jord inden for ejendomsprojekter, der allerede har teknisk infrastruktur, og investeringsprojekter i boligbyggeri til organisationer eller enkeltpersoner med henblik på selvopførelse af boliger.

Selvom ejendomshandelsloven fra 2023 kun forbyder opdeling af jord i byområder, forbyder ovenstående beslutning officielt opdeling af jord i Ho Chi Minh City. Byen har dog også regler, der tillader husstande og enkeltpersoner med tilstrækkeligt jordareal – hvis de opfylder betingelserne – stadig at opdele deres jord.

Faktisk forbød jordloven fra 2003 fuldstændigt opdeling og salg af jord i byområder og områder under byplanlægning, men tillod det i byer og landdistrikter. I 2008, da ejendomsmarkedet stod over for vanskeligheder, blev denne regulering lempet, da jordloven fra 2013 tillod opdeling og salg af jord, selv i centrale områder.

Dette bidrog til at afhjælpe vanskelighederne for ejendomsmarkedet i perioden 2008-2013.

Du vil måske også synes om

Savills-ekspert: Quang Ninh fastholder sin position som en "lysende stjerne" på det nordlige ejendomskort.Midt i omstruktureringen af det nordlige ejendomsmarked, præget af stigende differentiering mellem lokaliteter, fortsætter Quang Ninh med at demonstrere sin unikke position ved at opretholde sin attraktivitet for både projektudviklere og investorer. Det er ikke kun et førende turismeknudepunkt i nord, men det besidder også et sjældent og mangfoldigt økonomisk fundament, en synergi mellem industri, logistik, grænsehandel og et synkroniseret interregionalt infrastruktursystem.

Lempelige regler har dog også skabt muligheder for, at ulovlig opdeling og salg af jord kan sprede sig fra byens udkant til de omkringliggende provinser. Dette har ført til dannelsen af mange spontane boligområder, der mangler dræningssystemer, fællesarealer og infrastrukturforbindelser til de omkringliggende områder.

De udbredte uautoriserede og ulovlige byggeaktiviteter stammer også fra dette. Konsekvenserne omfatter forstyrrelser i byudviklingsplanlægningen, spild af jordressourcer og øget spekulation i fast ejendom.

Ifølge en rapport fra Ho Chi Minh Citys byggeafdeling registrerede byen fra juni 2019 til juni 2024 3.085 overtrædelser af byggereglerne (et gennemsnit på 1,7 tilfælde pr. dag). Hovedårsagen til denne situation er ifølge agenturet den høje profitmargin ved at købe og sælge landbrugsjord og opdele den i grunde til salg. I denne sammenhæng har nogle jordspekulanter udnyttet offentlighedens boligbehov ved ulovligt at omdanne jordanvendelse og bygge huse på landbrugsjord til erhvervsmæssige formål eller opdele et enkelt hus i flere mindre lejligheder. Disse personer gennemfører derefter transaktioner ved hjælp af uformelle aftaler, hvilket fører til komplekse byggeaktiviteter i nogle forstadsdistrikter og yderområder i Ho Chi Minh City.

Det skal også tilføjes, at selvom udstykning og salg af jord har positive aspekter, udnyttes de ofte af nogle organisationer og enkeltpersoner til spekulative formål. Mange enkeltpersoner uden et reelt behov for bolig har udnyttet udstykning og salg af jord til at opnå hurtig profit, hvilket har ført til, at store jordområder er blevet braklagt og ødelagt.

Stramning af reglerne for opdeling og salg af jord kan føre til et kortsigtet fald i jordtransaktioner og potentielt drive jordpriserne op, men det vil afbøde andre negative konsekvenser. Ho Chi Minh Citys forbud mod opdeling og salg af jord sigter også mod at forene statens boligforvaltning og styrke projektudviklernes ansvar, sikre synkroniseret udvikling af teknisk og social infrastruktur og forhindre uautoriseret eller ulovligt byggeri foretaget af beboerne. Spørgsmålet er, om Ho Chi Minh City kan forhindre spekulanter i at bruge deres egne metoder til at omgå loven, når de fuldstændigt forbyder opdeling og salg af jordprojekter? Hvorfor forbyder Ho Chi Minh City opdeling og salg af jordprojekter, men overvejer stadig at tillade husholdninger og enkeltpersoner at opdele jord, hvis jordarealet opfylder betingelserne? Det er meget muligt, at opdelings- og salgsaktiviteter vil blive forvrænget af denne politik, der tillader opdeling af jord.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City foreslår en ny K-koefficient, hvor priserne på landbrugsjord stiger med op til 10,56 gange i nogle områder.Ho Chi Minh City indhenter i øjeblikket udtalelser om en ny jordprisjusteringskoefficient (K), der skal anvendes fra 1. juli. Det er værd at bemærke, at den højeste K-koefficient for beboelsesjord foreslås at være 2,59 gange, mens landbrugsjord i nogle områder foreslås at blive hævet til 10,56 gange.

I virkeligheden har der været tilfælde, hvor enkeltpersoner og organisationer har udnyttet politikker for opdeling af jord til at skabe opdelte grunde til videresalg. Talrige opdelte grunde er blevet forklædt som "projekter" for at tiltrække købere. Dette er ikke at nævne den situation, hvor enkeltpersoner og organisationer vilkårligt bygger huse på landbrugs- og ikke-landbrugsjord, og derefter køber og sælger dem, hvilket skaber boligkomplekser med delt ejerskab , byggetilladelser og husnumre. Dette er også en af grundene til prisinflation, jordspekulation og potentielle risici for markedet i den seneste tid.

Derfor er det forvaltningsorganets opgave at identificere og håndtere dette problem hurtigt og harmonisk. Ellers vil udstykning og salg af jord blive mere sofistikerede eller forvrængede i en negativ retning, hvilket uundgåeligt vil have en negativ indvirkning på udviklingen af ejendomsmarkedet samt byplanlægningen i fremtiden.

[annonce_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html