Fra 1. august 2024 vil projekter, der er bagud i forhold til tidsplanen, blive annulleret uden kompensation. Denne regulering vil skabe en "rensning" af investorer, forhindre jordspekulation og håndtere blokerede projekter.
 |
| IFC One Saigon-projektet (Distrikt 1, Ho Chi Minh City) er stadig ufærdigt efter 17 år. |
Tag stærke skridt for at begrænse spekulation i jord og fastlåste projekter.
IFC One Saigon-projektet (tidligere kendt som Saigon One Tower) er beliggende på en førsteklasses ejendom på hjørnet af Ham Nghi og Ton Duc Thang gader (Distrikt 1, Ho Chi Minh City) og er fortsat ufærdigt på trods af en kort periode med højprofileret relancering.
IFC One Saigon, der er bygget på en 6.672 m2 stor grund med 5 kælderetager, 3 tekniske etager og 41 overjordiske etager, startede byggeriet for 17 år siden, men efter 5 års træg implementering stoppede projektet officielt byggeriet i 2011. Trods adskillige ejerskifter er IFC One Saigon stadig ufærdig. Denne bygning er gentagne gange blevet nævnt på lister over projekter, der skæmmer byens udseende.
Overfor Ben Thanh-markedet (Ho Chi Minh City), lige ved siden af den travle metrostation (linje 1), står en rå betonstruktur kaldet One Central Saigon (tidligere kendt som The Spirit of Saigon). Dette er et blandet kompleks bestående af et indkøbscenter, kontorer, lejligheder, luksuslejligheder og et 6-stjernet hotel, der dækker et samlet areal på over 8.500 m2. Det har en førsteklasses beliggenhed i hjertet af Distrikt 1 med fire gadefacader. Projektet har skiftet ejer flere gange, men der er ingen færdiggørelsesdato i sigte.
På samme måde blev Lancaster Lincoln-projektet (distrikt 4), investeret af Trung Thuy Lancaster Co., Ltd., påbegyndt i 2017, men efter at det underjordiske byggeri var færdigt, gik det i stå. Og D-One Saigon-projektet (Go Vap-distriktet) af DHA Company, godkendt i 2016, forbliver den dag i dag blot en tom grund.
En af de nye funktioner i jordloven fra 2024 er anvendelsen af sanktioner på projekter, der involverer konvertering af arealanvendelse, anerkendelse af arealanvendelsesrettigheder og overdragelse af arealanvendelsesrettigheder, hvorimod tidligere love kun anvendte landindvinding på grund af overtrædelser i projekter, hvor jord blev tildelt eller forpagtet.
Ovenstående er blot et par eksempler på projekter, der har været i stå i mange år i Ho Chi Minh City. Jordloven fra 2013 fastsætter, at et projekt, efter at en investeringspolitisk beslutning er godkendt, har 12 måneder til at implementere det, eller 24 måneder, hvis det forlænges. Hvis det ikke implementeres inden for denne periode, vil projektet blive tilbagekaldt. Det er dog ikke nemt at tilbagekalde disse projekter, især når virksomheden allerede har foretaget grundlæggende investeringer i jorden.
Jordloven fra 2024 (i kraft fra 1. august 2024) indeholder strengere regler. For eksempel vil investeringsprojekter, der ikke er blevet anvendt i 12 sammenhængende måneder fra overdragelsesdatoen, eller hvis fremskridt i arealanvendelsen er 24 måneder forsinket i forhold til tidsplanen som angivet i investeringsbeslutningen, blive tilbagekaldt.
I tilfælde hvor jorden ikke tages i brug, eller projektet er forsinket, kan investoren få en forlængelse på højst 24 måneder og skal betale staten et yderligere beløb svarende til forlængelsesperioden. Hvis jorden efter forlængelsesperioden stadig ikke tages i brug, vil staten kræve den tilbage uden kompensation for jorden, aktiver knyttet til jorden og investeringsomkostninger.
Muligheden for "force majeure" skal tages i betragtning.
Det er vigtigt at genvinde stoppede projekter for at revitalisere jordressourcerne, men eksperter mener, at force majeure-omstændigheder, såsom langvarige retssager, bør tages i betragtning. Dette skyldes, at virksomhederne selv ønsker at afslutte retssager så hurtigt som muligt for at påbegynde byggeri, salg og kapitalinddrivelse.
I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper vurderede Angus Liew, bestyrelsesformand for Gamuda Land Vietnam, at reguleringen af landindvinding for projekter, der ikke gennemføres efter udløbet af forlængelsesperioden, i jordloven fra 2024 har til formål at undgå spild af jordressourcer. I nogle tilfælde kan forlængelsesperioden dog være længere, for eksempel under Covid-19-pandemien.
Baseret på sin erhvervserfaring sagde hr. Le Huu Nghia, generaldirektør for Le Thanh Construction Co., Ltd., at der i virkeligheden er mange tilfælde af force majeure. For eksempel kan virksomheder ikke gennemføre projekter på grund af forsinkelser i procedurer relateret til relevante myndigheder. Derfor skal dekretet, der styrer jordloven, ifølge hr. Nghia, supplere og præcisere dette indhold; ellers vil virksomheder i mange tilfælde blive uretfærdigt "dræbt".
"Så snart vi indsendte projektansøgningen, skulle vi angive en tidslinje, men selv efter at investeringen var godkendt, kunne vi ikke starte implementeringen med det samme, fordi det tager mange år at indhente investeringslicenser og andre procedurer," fortalte hr. Nghia.
En positiv udvikling for virksomheder, der ønsker at fortsætte projektimplementeringen, når der opstår forsinkelser, er, at loven indeholder betingelser for forsinkelser på grund af force majeure-begivenheder såsom naturkatastrofer eller krig. Desuden vil projektet ikke blive tilbagekaldt, hvis det kan bevises, at forsinkelsen skyldtes myndighedernes eller de ansvarlige for at håndhæve loven. Virksomhederne foreslår dog også, at de vejledende dekreter bør indeholde mere detaljerede regler og specifikke sanktioner for enkeltpersoner og organisationer, der er indirekte ansvarlige for projektforsinkelser.
Sammen med strengere regler i jordloven fra 2024 introducerer ejendomshandelsloven fra 2023 mange ændringer relateret til investorernes økonomiske krav. For eksempel skal ejendomsvirksomheder have en egenkapital på mindst 20 % af den samlede investeringskapital for projekter med et areal på mindre end 20 hektar og mindst 15 % af den samlede investeringskapital for projekter med et areal på 20 hektar eller mere, og skal sikre evnen til at rejse kapital til at gennemføre investeringsprojektet.
I tilfælde hvor en ejendomsmæglervirksomhed påtager sig flere projekter samtidig, skal den have tilstrækkelig egenkapital allokeret til at sikre ovennævnte forhold for hvert projekt for at kunne gennemføre alle projekter. Derudover fastsætter ejendomsmæglerloven fra 2023 også betingelser såsom kreditgrænser, virksomhedsobligationer osv.
Med så strenge regler skal virksomheder nøje overveje alle faktorer, før de påbegynder et projekt, for at undgå ineffektive og spredte investeringer, der kan føre til projektforsinkelser og spild af ressourcer.
[annonce_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html
![[Foto] Styrkelse af karakter og ekspertise: Intens træning for artillerisoldater.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
