Venter på et boost på ejendomsmarkedet.

Tre lovudkast – jordlov (ændret), ejendomshandelslov (ændret) og boliglov (ændret) – forventes vedtaget af den 15. nationalforsamling på dens igangværende 6. samling. Mange forventer, at disse vil være vigtige drivkræfter til at "bryde isen" på ejendomsmarkedet i den kommende periode.

Fjernelse af barrierer og etablering af en juridisk ramme.

Med hensyn til udkastet til den ændrede jordlov forventer advokat Bui Dinh Ung (Hanoi Advokatsamfund), at det vil løse de overlappende og modstridende problemer inden for jordpolitikker og -love samt mellem jordpolitikker og -love og andre relaterede love; og dermed skabe en vigtig drivkraft for socioøkonomisk udvikling.

Advokat Ung udtalte, at mange tvister og retssager i virkeligheden opstår på grund af jordpriser, herunder det faktum, at jordvurdering ikke i tilstrækkelig grad beskytter alle parters rettigheder. Et af målene med ændringen af ​​jordloven er at vurdere jord mere præcist i henhold til markedspriserne. Derfor har lovudkastet indført jordvurderingsmetoder, herunder sammenligningskoefficienter, indkomst-, overskuds- og jordprisjusteringskoefficienter. "Forhåbentlig vil reglerne om jordvurdering i dette reviderede jordlovsprojekt løse de praktiske problemer, der er opstået," udtrykte advokat Ung.

Med samme synspunkt udtalte Vu Tien Loc, vicepræsident for Nationalforsamlingen og formand for Vietnams Internationale Voldgiftscenter, at et af de vigtige nye punkter i udkastet til lov om jord (ændret) er ændringen i det juridiske instrument til vurdering af jord. Tidligere var vurdering af jord baseret på statens prisramme og fastsat i henhold til administrative principper. Udkastet foreslår en ny mulighed for ikke at specificere en jordprisramme og i stedet bruge en prisliste, hvilket sikrer overholdelse af markedsprincipper.

"Når vi sikrer, at jordpriserne fastsættes i overensstemmelse med markedspriserne, kan vi overvinde de nuværende mangler i ejendomsvurderingen og sikre en afbalanceret interesse for alle interessenter. Dette er også et meget vigtigt grundlag for transaktioner foretaget af borgere og virksomheder, da det giver dem mulighed for at henvise til de statsregulerede prisniveauer," udtalte hr. Loc.

Ejendomsmarkedet forventes at blive bedre, hvis tre lovforslag – jordloven (ændret), boligloven (ændret) og ejendomshandelsloven (ændret) – vedtages. (Foto: TAN THANH)

Økonom Dr. Can Van Luc mener også, at juridiske spørgsmål er en stor hindring med overlappende regler om jord, fast ejendom og byggeri på tværs af adskillige love, dekreter og andre vejledende dokumenter. Denne flaskehals er blevet identificeret og forventes at blive løst i de tre førnævnte ændringer. Dr. Luc foreslår at gennemgå og ændre reglerne for at sikre konsistens og ensartethed mellem relaterede love, at adressere problemer relateret til jordvurderingsmetoder og at fastsætte tidspunktet for jordbrugsgebyrer og jordlejeafgifter.

Dr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), delte også den samme opfattelse og udtalte, at de førnævnte lovudkast, især den ændrede jordlov, vil løse overlapninger i jordforvaltningen og derved frigøre ressourcer og skabe gunstige betingelser for investorer med en klar og gennemsigtig juridisk ramme, hvilket bidrager til stabiliteten på ejendomsmarkedet. "Forhåbentlig vil de nye regler, når de er vedtaget, 'genoplive' ejendomsprojekter, der står over for vanskeligheder eller endda er gået i stå på grund af juridiske hindringer," sagde Dr. Dinh.

En banebrydende mekanisme til at maksimere ressourcemobilisering.

Ifølge hr. Nguyen Van Dinh, en ekspert i fast ejendom, foreslår det udkast til ændret jordlov, som regeringen har forelagt Nationalforsamlingen, en banebrydende mekanisme til at maksimere ressourcemobiliseringen til investeringsprojekter. Et fremtrædende problem i forbindelse med mobilisering af jordressourcer i den seneste tid er mekanismen til erhvervelse af brugsrettigheder til jord gennem overdragelse for at gennemføre byudvikling og erhvervsboligprojekter.

Ifølge hr. Dinh fulgte tidligere lovudkast den tilgang, at investorer i øjeblikket skal eje eller erhverve retten til at bruge beboelsesjord og ikke-landbrugsjord (eksklusive beboelsesjord), for hvilken der er betalt brugsafgifter eller engangslejeafgifter for jord, for at gennemføre erhvervsboligprojekter. Denne tilgang indsnævrer tilfældene af arealanvendelse til erhvervsboligprojekter sammenlignet med den nuværende lov. Specifikt fastsætter lov nr. 03/2022/QH15, at investorer skal have ret til at bruge beboelsesjord og anden jord, hvilket anses for at være for snævert og har forårsaget flaskehalse for cirka 300 boligprojekter landsdækkende (investorer har "erhvervet jord", men kan ikke fortsætte, fordi de mangler beboelsesjord).

Du vil måske også synes om

Brug af elektrisk stød til at fange regnorme bør betragtes som en jordødelæggelse.

I rapport nr. 598/BC-CP dateret 23. oktober til Nationalforsamlingen om indholdet af udkastet til jordlov (ændret) foreslog regeringen en banebrydende revision af udkastet: fuldstændig afskaffelse af kravene vedrørende den type jord, som investorer skal eje eller erhverve gennem overdragelse for at gennemføre kommercielle boligprojekter.

Regeringen foreslår specifikt at afskaffe bestemmelserne i § 4, artikel 123; § 1 og 6, artikel 128 i udkastet (tidligere fastsatte reglerne, at omdannelse af arealanvendelse til erhvervsboligprojekter kun var tilladt i tilfælde, hvor jord allerede var ejet eller erhvervet gennem overdragelse af beboelsesjord og ikke-landbrugsjord bortset fra beboelsesjord, for hvilken der var betalt arealanvendelsesafgifter eller engangslejeafgifter).

Ifølge hr. Dinh bemærkede regeringsrapporten også, at aftaler om overdragelse af brugsrettigheder til jord til byudvikling primært forekommer i nyudviklede områder, der ofte mangler boligarealer, mens statens politik er at fremme urbanisering og byrenovering.

"Jeg er enig i dette ændringsforslag, fordi den umiddelbare fordel er, at det kan bidrage til at løse flaskehalse for omkring 300 boligprojekter på landsplan, mens den langsigtede fordel er, at det bidrager til at fremme en mekanisme for ligelig aftale mellem virksomheder og borgere i frivillig jordoverdragelse og dermed undgå tvungen jordopkøb. Det vigtige spørgsmål er, at når investorer får lov til at ændre arealanvendelsen, skal jordvurderingen sikre, at den er i overensstemmelse med markedet, så virksomhederne fuldt ud kan opfylde deres økonomiske forpligtelser og harmonisk regulere forskellene i jordleje," udtalte ekspert Dinh.

Nationalforsamlingsmedlem Dieu Huynh Sang (Binh Phuoc) vurderede, at udkastet til lov om ejendomshandel (ændret) har inkorporeret, forklaret og revideret en hel del indhold og også fuldt ud har institutionaliseret partiets og statens vigtigste politikker.

Dette indebærer specifikt at perfektionere mekanismer og politikker for udvikling og streng styring af ejendomsmarkedet og markedet for brugsrettigheder til jord; omstrukturering af ejendomsmarkedet baseret på implementering af arealanvendelsesplaner; og boligudviklingsprogrammer og -planer for at sikre en bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet og bekæmpe jordspekulation.

Advokat Nguyen Tan Phong , stående komitémedlem i Vietnams ejendomsmæglerforening:

Hr. NGUYEN TAN PHONG

Håndhævelsen af ​​loven skal overvåges nøje.

Hvis de tre love: Boliger (ændret), Jord (ændret) og Ejendomshandel (ændret) vedtages, vil de adressere konflikter og mangler i forretning, forvaltning og brug af fast ejendom.

Specifikt vil den ændrede jordlov og den ændrede boliglov skabe et vigtigt juridisk grundlag for at fremme boligudvikling og støtte forbedringen af ​​boligforholdene for befolkningen. Dette er også en afgørende faktor i at fremme socioøkonomisk udvikling.

Hvis ejendomshandelsloven vedtages, vil den adressere problemet med spontane ejendomsinvesteringer, der har forårsaget ubalancer og uoverensstemmelser i boligudbud og -efterspørgsel i de seneste år; og dermed sikre en stabil, sund og effektiv udvikling af ejendomsmarkedet.

Du vil måske også synes om

Thuong Tin kommune betalte kompensation til 165 husstande relateret til Hanoi International Sports Complex.Pr. 4. juni havde Folkekomitéen i Thuong Tin kommune ryddet 437,4 ud af 1.386 hektar jord til byggeprojektet Hanoi International Sports City, der ligger i 28 landsbyer i kommunen.

Jeg mener dog, at statslige myndigheder, sociale organisationer og interessenter er nødt til at koordinere tæt, overvåge og inspicere implementeringen af ​​disse love. Derudover er der behov for passende politikker og støttemekanismer for at imødegå de vanskeligheder, der er forårsaget af COVID-19-pandemiens negative indvirkning på ejendomsmarkedet.

TRAN KHANH QUANG, generaldirektør for Viet An Hoa Real Estate Company:

Markedet venter på positive signaler.

Hvis de tre love – Boliger (ændret), Jord (ændret) og Ejendomshandel (ændret) – vedtages, vil det være meget positive nyheder for ejendomsmarkedet. Dette skyldes, at de resterende hindringer vil blive adresseret, hvilket vil fremme mekanismer og transaktioner relateret til jord- og ejendomshandel; især levering af boliger til befolkningen. Desuden vil ejendomsmarkedet blive bedre kontrolleret og udvikle sig på en sundere og mere bæredygtig måde. Endnu vigtigere vil det eliminere "anmodning-og-bevillings"-mekanismen for virksomheder og enkeltpersoner.

Det kan siges, at når disse tre love vedtages, vil de gradvist afhjælpe 60%-70% af de langvarige vanskeligheder, som ejendomsmarkedet står over for. Specifikt vil de fjerne hindringer for projekter, der stadig er i gang på grund af proceduremæssige problemer, metoder til beregning af arealanvendelsesgebyrer og aktiviteter relateret til projektlicenser for investorer.

Son Nhung skrev

Kilde: https://nld.com.vn/thoi-su/cho-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231104215626202.htm