Prisbillige lejligheder er blevet "uddøde" i Hanoi og Ho Chi Minh City.

(NLĐO) - I 2023 og begyndelsen af ​​2024 blev der næsten ikke lanceret nye projekter til overkommelige boliger i Hanoi og Ho Chi Minh City.

Ifølge forskningsdata fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) er segmentet for overkommelige lejligheder (prissat under 25 millioner VND/m² ⁾ – overkommelige boliger – blevet "uddødt" i de senere år, og det er usandsynligt, hvis ikke umuligt, at det vil dukke op igen i Hanoi og Ho Chi Minh City.

VARS argumenterer for, at det er usandsynligt, at der vil "dukke op" billige boliger i de centrale områder af Hanoi og Ho Chi Minh City, fordi antallet af boligprojekter, der er godkendt til investering i de seneste år, kan tælles på én hånds fingre.

I 2023 og begyndelsen af ​​2024 blev der stort set ikke lanceret nye projekter til overkommelige boliger; igangværende ejendomsprojekter fokuserede primært på high-end-segmentet.

VARS forklarer, hvorfor billige boliger ikke har fået meget opmærksomhed, og anfører, at den første årsag er den lavere profitmargin sammenlignet med high-end-segmentet, hvilket tiltrækker mindre interesse fra virksomheder.

Billige boliger forsvinder gradvist fra markedet. (Illustrativt billede)

Du vil måske også synes om

ROX Group - 30 år med at skabe bekvemmelighed i ejendomsbranchen.Fra sine tidlige dage på markedet valgte ROX Group en anden vej: at udvikle økosystemer, der bringer harmoniske fordele til alle interessenter. I 30 år har virksomheden forblevet standhaftig i sin mission om at "skabe gavnlig værdi for livet".

For at bygge boliger til overkommelige priser skal udviklere optimere omkostningerne fra jordkøb og konstruktion til drift. Samtidig viser beregninger fra projektudviklere, at med en profitmargin på kun omkring 15 % vil blot et eller to års kapitalbinding eller langsomt salg resultere i tab.

Derudover bliver der stadig mere mangel på jord i bymidten, både nu og i fremtiden, hovedsageligt placeret i store byområder med adskillige fælles infrastrukturer og faciliteter, der kræver investeringer. Kombineret med stigende inputomkostninger, især jordpriser, er priserne ikke længere overkommelige.

Især juridiske procedurer relateret til jord og omplanlægning af jord er en stor hindring.

Derudover er kreditstøttepolitikkerne for boligkøbere i dette segment ikke blevet implementeret konsekvent. Finansielle støttepakker til mellem- og lavindkomstgrupper, såsom præferentielle renter og lånekapital, har stadig mange vanskeligheder med at få adgang til og involverer komplekse procedurer.

For det tredje tilbyder luksusprojekter høje profitmarginer og er ikke vanskelige at sælge. Dette skyldes, at efterspørgslen efter luksusboliger fra kunder med høj indkomst konstant stiger, drevet af økonomisk udvikling og tilstrømningen af ​​udenlandske investeringer og vietnamesere fra udlandet, takket være den nye juridiske ramme, der "løsner" ejerforholdene for denne gruppe.

Du vil måske også synes om

Gia Lai vil have et kommercielt, service- og boligkompleks med en samlet investering på næsten 1.800 milliarder VND.Folkekomitéen i Gia Lai-provinsen har netop udstedt beslutning nr. 2394 om auktion af brugsrettigheder til jord til implementering af erhvervs-, service- og boligkompleksprojektet på Truong Chinh Street 15-17, Pleiku-distriktet, med en samlet investering på næsten 1.800 milliarder VND.

Derudover stiger antallet af kunder, der er villige til at betale ekstra for at eje de mest eksklusive og eksklusive produkter i et projekt. Dette gør segmentet for billige boliger endnu mindre attraktivt for projektudviklere.

For at imødegå manglen på overkommelige boliger mener VARS, at der er behov for stærk statslig indgriben, såsom at udvikle politikker, der letter investorers udvikling af overkommelige erhvervslejligheder, herunder politikker, der giver skattefritagelser og -reduktioner på jord- og selskabsskatter, eller øge bygningstætheden eller arealanvendelseskoefficienten sammenlignet med standarder for overkommelige erhvervsboligprojekter.

Samtidig hjælper prioritering af godkendelse af planlægnings- og byggetilladelser med at forkorte projektudviklingstiden og dermed reducere investeringsomkostningerne...

Kilde: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm