I en kommentar til de nuværende ejendomspriser sagde hr. Vo Hong Thang - vicedirektør for forskning og udvikling hos DKRA Vietnam - at priserne på det sekundære marked er faldet i de fleste segmenter, såsom grunde, huse og villaer, med 6-25%, og i nogle projekter i Ho Chi Minh City og den sydlige region er priserne endda faldet med 40-45% på både det sekundære og det primære marked.
Undersøgelser foretaget i Hanois forstadsområder viser tydeligt en afkølingstendens på ejendomsmarkedet. Specifikt i Dong Anh-distriktet udbydes grunde langs vejene Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong og Nguyen Khe til betydeligt reducerede priser, ned til omkring 40-50 millioner VND/m2. Sammenlignet med toppen af jordboomet i begyndelsen af sidste år blev jordpriserne i disse områder alle annonceret til 60 millioner VND/m2 eller højere, hvor nogle grunde endda nåede 70-110 millioner VND/m2.
Tilsvarende er servicegrunde i Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung osv. i Hoai Duc faldet med 20-30% sammenlignet med "boom"-perioden og udbydes i øjeblikket af investorer til priser fra 60-70 millioner VND/m2.
Mange købere venter på, at ejendomspriserne falder markant. (Illustrativt billede: Internet)
Trods rimelige priser er likviditeten på ejendomsmarkedet fortsat lav.
Ifølge en undersøgelse foretaget af Batdongsan.com.vn registrerede grundsegmentet i første kvartal af 2023 67.268 succesfulde transaktioner, et fald på næsten 55 % sammenlignet med det foregående kvartal og et fald på 56 % sammenlignet med samme periode sidste år. Sammenlignet med den periode, hvor markedet var mest aktivt (andet kvartal af 2022; antallet af grundtransaktioner var 213.018), er antallet af grundtransaktioner faldet med 68,4 %.
Ifølge hr. Vo Hong Thang er en af grundene til denne situation, at mange købere i øjeblikket venter på, at markedet "når bunden", før de beslutter sig for at investere.
På spørgsmålet om, hvorvidt det er tilrådeligt at købe fast ejendom på det laveste punkt lige nu, sagde hr. Vu Cuong Quyet - generaldirektør for Dat Xanh Northern Vietnam - at kundernes psykologi kun er at håbe på, at markedet rammer bunden, når en nedadgående tendens begynder at dannes. Men problemet er, at ingen med sikkerhed kan sige, hvor og hvornår bunden vil være.
I den seneste tid er ejendomspriserne løbende blevet annonceret med tab. Hr. Quyet mener, at dette kun er et lokalt fænomen og varierer afhængigt af segmentet. For eksempel hævdede hr. Quyet vedrørende lejlighedsmarkedet, at priserne generelt ikke er faldet, men faktisk forbliver på et højt niveau.
For at undgå at gå glip af muligheder, skal hver kunde derfor bestemme den laveste pris, de er villige til at acceptere. Hvis der på nuværende tidspunkt findes et godt produkt til en pris, som kunden kan acceptere, bør de købe det.
Le Dinh Hao - forretningsdirektør hos Batdongsan.com.vn - deler den samme opfattelse og mener, at det er meget vanskeligt at give råd om at købe i bunden, fordi forudsigelser af, hvor toppen og bunden er, kun vil være baseret på personlige og subjektive meninger.
Hver type ejendom har sit eget potentiale på markedet, afhængigt af tiden og de politikker, der påvirker den pågældende type og segment. Hvis kunderne har akkumuleret nok likviditet og ønsker at købe færdige ejendomme eller fremtidige boligprodukter, der passer til deres behov for bolig eller formueopbygning, behøver de derfor ikke bekymre sig om, hvorvidt prisen på det pågældende hus har nået bunden eller ej. Så snart de ser en prisjustering, kan de straks købe.
Regeringen har i øjeblikket implementeret en række politikker til støtte for markedet, såsom kreditprogrammer og ændringer af lovbestemmelser. Lokale myndigheder hjælper også aktivt langsomme projekter med at færdiggøre juridiske procedurer, så produkter kan lanceres på markedet. Det er meget sandsynligt, at markedet snart vil komme sig og genvinde sin dynamiske fremdrift.
Hr. Tran Khanh Quang, administrerende direktør for Viet An Hoa Company, udtalte, at ejendomsmarkedet siden slutningen af marts har oplevet det kraftigste prisfald i et halvt årti. Undersøgelser viser, at den gennemsnitlige prisreduktion for huse og jord er 25-30%, og i nogle tilfælde 30-50% i forstæder eller fjerntliggende områder i Syden. Bølgen af ejendomsprisreduktioner har dog nu spredt sig og er ved at blive en normal rytme og ikke længere så chokerende som i den indledende fase.
Hr. Quang mener, at ejendomsmarkedet vil teste bunden midt i året. Hvis prisfaldet fortsætter, og køberne forbliver på sidelinjen, betyder det, at bundfaldet endnu ikke er slut. Men hvis prisfaldet aftager, køberne er villige til at investere, og transaktioner begynder at dukke op, kan det være et signal om, at markedet gradvist er ved at vende og komme sig.
Ifølge Vietnams ejendomsmæglerforening er dette efter to års hurtig udvikling et belejligt tidspunkt, en "once-in-a-lifetime" mulighed for professionelle investorer med markedskendskab, stærke finansielle ressourcer og inaktiv pengestrøm, der er klar til at investere i 3-5 år eller mere med forventning om højere afkast end bankrenterne, til at "akkumulere" ejendomme, da salgspriserne gradvist har stabiliseret sig, og der er mange muligheder, især på det sekundære marked.
For dem med et reelt behov for bolig er dette også en mulighed for at købe, for i denne periode omstrukturerer mange virksomheder og justerer salgspriserne til et balancepunkt for at "overleve".
Hvis kunderne har samlet nok penge og ønsker at købe en færdigbygget ejendom eller en fremtidig boligejendom (med god byggeskik og juridisk status), der passer til deres behov for bolig eller formueopbygning, behøver de ikke bekymre sig om, hvorvidt prisen på det pågældende hus er i "bund" eller ej; så snart de ser en prisjustering, kan de købe.
Ngoc Vy
Gavnlig
Emotion
Kreativ
Enestående
[annonce_2]
Kilde
