Landjagten i begyndelsen af ​​året.

Mange investorer indså potentialet for profit i grunde og investerede modigt deres penge lige i begyndelsen af ​​året. Nogle placerede endda indskud lige før det kinesiske nytår i Slangens år.

Mange investorer indså potentialet for profit i grunde og investerede modigt deres penge lige i begyndelsen af ​​året. Nogle placerede endda indskud lige før det kinesiske nytår i Slangens år.

Investorer køber jord lige fra årets første dage. Foto: Truong Thanh

Lige efter det kinesiske nytår skyndte investorerne sig at "lægge deres penge ned".

Udover tanken om, at "januar er en måned til fritid", tog Thu Huong, en kontoransat, på sin første dag tilbage på arbejdet efter Tet til en notar for at gennemføre en jordtransaktion.

Denne amatørinvestor sagde, at hun i den sidste uge før kinesisk nytår betalte et depositum for at købe en 90 m2 stor grund i Dong Tam kommune (My Duc-distriktet, Hanoi ), så hun kunne færdiggøre handlen lige efter ferien.

"Efter at have undersøgt markedet fandt jeg ud af, at 2,1 milliarder VND for en grund på den kommunale vej var rimeligt. Denne beliggenhed har et godt forretningspotentiale, så det ville være nemt at finde en køber. For at undgå, at sælgeren ombestemmer sig eller hæver prisen, besluttede jeg at betale et depositum med det samme," fortalte fru Thu Huong.

Grunde, der er blevet udstykket, har garanteret juridisk status, er beliggende i områder med komplet infrastruktur og er prissat under 2 milliarder VND, fortsætter med at registrere gode prisstigninger.

Ifølge fru Huong er det ikke længere så nemt at investere i jordlodder som før. Dette skyldes, at tinglysningsgebyrer og indkomstskat på overdragelse af brugsrettigheder til jord er steget betydeligt, efter at Hanoi implementerede den nye jordprisliste. Fru Huong anslår, at de samlede skatter og gebyrer næsten er fordoblet i forhold til begyndelsen af ​​sidste år.

Investoren Xuan Hoa sagde, at den grund, hun købte i september 2024, snart vil give et overskud. Det drejer sig om en grund på 120 m2 beliggende i Hoang Van Thu kommune (Chuong My-distriktet, Hanoi), som oprindeligt blev købt for omkring 1,3 milliarder VND, men den nuværende pris, der forhandles mellem de to parter, er steget til næsten 1,6 milliarder VND.

Du vil måske også synes om

Jordpriserne i mange "hotspots" i Hanoi falder, og spekulationsbølgen er ved at aftage.Jordpriserne i mange hotspots i Hanoi er faldet og stiger ikke længere kontinuerligt, og nogle steder viser de endda en nedadgående tendens.

"Selv før Tet (månatår) blev ejendomsmæglere ved med at ringe og spørge, om jeg ville sælge. Faktisk, omkring en måned efter jeg købte jorden, tilbød en kunde at betale omkring 100 millioner VND mere," sagde fru Xuan Hoa begejstret.

Investorer høster dog ikke altid frugterne, når de "surfer" på markedet. Fru Hoa sagde, at hun havde sin kapital bundet i 7 år i en grund i Yen Nghia-distriktet (Ha Dong-distriktet, Hanoi). Presset med at betale renter på banklån holdt hende konstant stresset og udmattet. Problemet blev først løst, da hun solgte jorden i begyndelsen af ​​2024.

"Selvom jeg solgte den for den dobbelte købspris, efter fradrag af låneomkostninger, var fortjenesten ikke stor. For ikke at nævne den mentale stress, jeg udholdt i syv lange år. I den tid led jeg ofte af søvnløshed og hovedpine," betroede fru Hoa.

Derudover skal investorer, især i forstadsområder i Hanois, opretholde gode relationer med lokale ejendomsmæglere for at jordhandler kan forløbe problemfrit. Disse mæglere betragtes som "lokale eksperter" i området og vil have stor indflydelse på jordloddens likviditet.

"Disse mæglere er normalt lokale. De ved, hvordan man 'jager' efter værdifulde jordlodder, der ikke har skiftet hænder mange gange. Disse mæglere skjuler dog ofte grundejerens kontaktoplysninger for deres klienter. De arrangerer kun, at de to parter mødes, når handlen gennemføres på notarkontoret," sagde fru Hoa.

Vil 2025 blive året for jordlodder?

Ifølge Vietnams sammenslutning af ejendomsmæglere (VARS) vil udstykkede grunde med garanteret juridisk status, beliggende i områder med komplet infrastruktur og prissat under 2 milliarder VND, fortsat opleve gode prisstigninger i 2025. Derudover vil efterspørgslen efter køb, både til bolig- og investeringsformål, stige støt sammen med urbanisering og økonomisk udvikling, understøttet af en veludviklet juridisk ramme.

En repræsentant fra Institut for Byggeøkonomi ( Ministeriet for Byggeri ) deler den samme opfattelse og mener, at jordhandler i år vil være mere aktive end i 2024, med forventede priser på omkring 8-10 %.

I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper kommenterede Pham Duc Toan, administrerende direktør for EZ Real Estate Company, at de fleste vietnamesere stadig prioriterer at hamstre jord eller guld. I virkeligheden har jordpriserne i Hanoi siden vedtagelsen af ​​jordloven i 1993 kun fulgt to tendenser: stagnation eller stigning; de er aldrig faldet.

"På grund af denne stabilitet betragter mange mennesker jord som et sikkert tilflugtssted for aktiver mod inflation. Derfor investerer mange investorer stadig med tillid, hvis de ser potentiale i et område med komplet infrastruktur, nærhed til større byer og solid juridisk dokumentation," understregede hr. Toan.

Du vil måske også synes om

Ejendomsmarkedet oplevede en mindre prisjustering i første kvartal af 2026.I første kvartal af 2026 registrerede det vietnamesiske ejendomsmarked et lille fald i priserne på visse segmenter af grunde og fritliggende huse, mens købernes interesse steg kraftigt.

Den administrerende direktør mener, at segmentet for boliggrunde nemt kan imødekomme forskellige investeringsstile. Kortsigtede købere kan drage fordel af lokale markedsstigninger, mens langsigtede investorer trygt kan sikre profit efter et par år.

Denne ekspert bemærkede dog også, at segmentet for forstadsjord har en relativt lav likviditetsrate, mens produktet i sig selv ikke har potentiale til at generere pengestrømme. Derfor kan der opstå risici, hvis investorer bruger overdreven finansiel gearing.

Ifølge Nguyen Quoc Anh, forretningsdirektør for Batdongsan.com, vil markedet gå ind i en konsolideringsfase i perioden fra nu af og frem til begyndelsen af ​​andet kvartal af 2025. Investorer vil gradvist føle sig mere sikre på udviklingsudsigterne for ejendomsbranchen.

"Efter denne periode vil markedet bevæge sig mod en genopretningsfase, som forventes at begynde fra 2. til 4. kvartal 2025. På det tidspunkt vil investorerne ikke længere prioritere salgspris og juridiske aspekter, som de gjorde under markedsnedturen. I stedet vil potentialet for prisstigning være den afgørende faktor i beslutningen om, hvorvidt man skal investere. Derfor vil profitable segmenter som grunde få særlig opmærksomhed fra investorerne," sagde hr. Quoc Anh.

Nguyen Quoc Anh fortalte mere om potentialet for prisstigninger i grundsegmentet og nævnte en statistik: i betragtning af tidligere cyklusser, hvor markedet gik ind i en udviklingsfase, ville lejligheder for hver 100 dong investeret kun give 136 dong, men grunde ville give op til 300 dong. Derfor forbliver grunde det foretrukne investeringssegment for investorer.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html