Er det tid til at købe et hus, før priserne stiger?

Positiv bedring

Ifølge oplysninger fra Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø var antallet af registreringer af jord og boliger i de første to måneder af 2024 67.750, sammenlignet med 48.949 sager i de første to måneder af 2023, en stigning på 18.801 sager. Som følge heraf nåede indtægterne i de første to måneder 103.164 milliarder VND, sammenlignet med 90.741 milliarder VND i de første to måneder af 2023. Heraf steg skatteindtægterne fra jord- og boligtransaktioner betydeligt og nåede 955,3 milliarder VND, sammenlignet med 659,9 milliarder VND i de første to måneder af 2023.

Tidligere bemærkede Ho Chi Minh Citys bygge- og anlægsministerium i sin rapport om ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City for fjerde kvartal af 2023 og hele året 2023, at ejendomsaktiviteterne stadig stod over for mange vanskeligheder, men gradvist var kommet sig, hvor hvert efterfølgende kvartal viste mindre negativ vækst end det foregående.

Markedet er begyndt at vokse igen.

Disse tal stemmer også overens med Ho Chi Minh Citys statistikafdelings rapport om den socioøkonomiske situation i februar og de første to måneder af 2024, hvor det fremgår, at ejendomsbranchen i byen har vist tegn på bedring, efter at regeringen har udstedt politikker til at fjerne hindringer og fremme ejendomsmarkedet, såsom: Regeringsresolution nr. 33 om nogle løsninger til at fjerne hindringer og fremme en sikker, sund og bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet; premierministerens beslutning nr. 338 om godkendelse af projektet "Investering i opførelse af mindst 1 million sociale boligenheder til lavindkomsttagere og industriparkarbejdere i perioden 2021-2030"; og premierministerens telegram nr. 993 om fortsat resolut implementering af løsninger til at udvikle ejendomsmarkedet sikkert, sundt og bæredygtigt og bidrage til at fremme socioøkonomisk udvikling...

Du vil måske også synes om

Savills-ekspert: Quang Ninh fastholder sin position som en "lysende stjerne" på det nordlige ejendomskort.Midt i omstruktureringen af ​​det nordlige ejendomsmarked, præget af stigende differentiering mellem lokaliteter, fortsætter Quang Ninh med at demonstrere sin unikke position ved at opretholde sin attraktivitet for både projektudviklere og investorer. Det er ikke kun et førende turismeknudepunkt i nord, men det besidder også et sjældent og mangfoldigt økonomisk fundament, en synergi mellem industri, logistik, grænsehandel og et synkroniseret interregionalt infrastruktursystem.

Derudover har virksomheder i denne sektor i den seneste periode slået sig sammen for at implementere mange betalingspolitikker og incitamenter for kunderne. Omsætningen fra ejendomsbranchen i de første to måneder af 2024 anslås at nå 42.300 milliarder VND, hvilket tegner sig for 59,4% af omsætningsgruppen for andre forbrugertjenester, en stigning på 20,1% i forhold til samme periode.

Vil længere ventetid betyde, at man går glip af muligheder?

Hr. Ngo Quang Phuc, administrerende direktør for Phu Dong Group, udtalte, at Nationalforsamlingen for nylig har vedtaget tre meget vigtige love vedrørende fast ejendom: loven om ejendomshandel (ændret), boligloven (ændret) og jordloven (ændret). Disse love indeholder mange enkle bestemmelser og reducerer de administrative procedurer, hvilket bidrager til at fremskynde projekternes fremskridt, hvilket har gjort virksomhederne ret glade.

Ifølge hr. Phuc betragtes fast ejendom, især segmentet for reelle boligbehov, stadig som en essentiel vare og sælger stadig godt, omend ikke så hurtigt som under markedsboomet. De vanskeligste tider er overstået, da renten er faldet, opsparingsindskud ikke længere er så høje, så pengene vil strømme til lavere niveauer, og folk vil søge sikre havne for investering. Fast ejendom og aktier er de to første valg. Mens aktier kræver en masse viden og erfaring, er fast ejendom lettere. Dette er et godt tidspunkt at forhandle med udviklere for at få den bedste pris og flest muligheder. "Men fast ejendom kan vende meget hurtigt. Et hus sælges måske ikke i flere måneder. Så en dag, pludselig, ringer mange mennesker for at forhøre sig om at købe samtidig, og husejeren vil genoverveje, muligvis beslutte ikke at sælge eller tilbyde en højere pris. Når ejendomsmarkedet kommer sig, vil priserne stige igen, og så vil muligheden for at købe et hus være vanskeligere," sagde hr. Phuc.

Projekter rettet mod dem med reelle boligbehov sælger stadig godt.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City foreslår en ny K-koefficient, hvor priserne på landbrugsjord stiger med op til 10,56 gange i nogle områder.Ho Chi Minh City indhenter i øjeblikket udtalelser om en ny jordprisjusteringskoefficient (K), der skal anvendes fra 1. juli. Det er værd at bemærke, at den højeste K-koefficient for beboelsesjord foreslås at være 2,59 gange, mens landbrugsjord i nogle områder foreslås at blive hævet til 10,56 gange.

Hr. Ngo Quang Phuc udtalte også, at ejendomspriserne altid stiger, aldrig falder. Selv under de vanskeligste markedsforhold fortsætter priserne med at stige, fordi inputomkostninger såsom jordkøb, byggeri og finansieringsomkostninger forbliver høje. For at sænke priserne er virksomheder tvunget til at reducere deres profitforventninger. Mens udviklere tidligere typisk forventede en profit på 30-40% for et projekt, er virksomhederne nu nødt til at genoverveje. Hos Phu Dong Group er den forventede profit for et projekt omkring 10-15%. "I øjeblikket er det ekstremt vanskeligt at erhverve jord til et projekt. For eksempel annonceres SkyOne-projektet (Binh Duong-provinsen) i øjeblikket til omkring 30 millioner VND/m2, men om to år skal prisen på samme sted stige med 20-30%. Derfor, hvis du har cashflow nu, tilstrækkelig indkomst til at tilbagebetale banklån og kan vælge et passende produkt, bør du købe et hus uden at vente længere. At vente længere vil betyde, at du går glip af muligheder," analyserede hr. Ngo Quang Phuc.

Med samme synspunkt udtalte hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at perioden fra andet halvår af 2022 til slutningen af ​​første kvartal af 2023 var den vanskeligste periode for ejendomsmarkedet på landsplan og i Ho Chi Minh City. Specifikt var første kvartal af 2023 det laveste punkt for ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City med en negativ vækstrate på 16,2 %. Ved indgangen til andet kvartal af 2023 overvandt ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City gradvist den vanskeligste periode og begyndte at komme sig og vokse igen, selvom det stadig oplevede negativ vækst, men viste tegn på afmatning med en negativ vækstrate på 11,5 %. I tredje kvartal af 2023 fortsatte ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City sin genopretningstendens, voksede igen i et langsommere tempo, men viste en mere solid genopretning, selvom det stadig oplevede negativ vækst, men fortsatte den nedadgående tendens med en negativ vækstrate på 8,7 %. Ved udgangen af ​​2023 kan det bekræftes, at ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City havde overvundet sin vanskeligste periode. Selvom markedet stadig oplevede negativ vækst, var den negative vækstrate for hele året 2023 faldet betydeligt til kun 6,38 %.

"Efter de første to måneder af 2024 fortsætter ejendomsmarkedet landsdækkende og i Ho Chi Minh City sin genopretnings- og væksttendens og fører an i at tiltrække flest udenlandske direkte investeringer (FDI). På aktiemarkedet fører ejendomsaktier sammen med finans- og bankaktier markedet an. Med denne genopretningsmomentum kan det konkluderes, at ejendomsmarkedet vil vende tilbage til normal drift og gå ind i en sikker, sund og bæredygtig udviklingscyklus fra andet halvår af 2024, hvilket skaber momentum for en stærkere udvikling fra begyndelsen af ​​2025 og fremefter," kommenterede hr. Le Hoang Chau.

Kildelink: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm