'Sigter gennem sandet' for at finde sociale boliger.

(CLO) For nylig er adskillige sociale boligprojekter i Hanoi blevet annonceret som berettigede til at sælge lejligheder til leje efter 5 år. Denne information får opmærksomhed fra mange mennesker i forbindelse med stigende boligpriser i Hanoi, men antallet er stadig meget lavt.

Segmenterne for eksklusive og ultraluksuriøse lejligheder lancerer løbende nye enheder.

I de senere år har ejendomsmarkedet i Hanoi kontinuerligt oplevet fremkomsten af ​​projekter, herunder eksklusive og luksuriøse lejligheder og rækkehuse, med ublu priser. Selv forstæder og afsidesliggende områder er oversvømmet med dette segment.

Ifølge den seneste rapport fra Savills Vietnam nåede det samlede primære udbud på ejendomsmarkedet i Hanoi i 2024 næsten 25.000 enheder, det højeste i de seneste 5 år. Størstedelen tilhørte dog B-segmentet og tegnede sig for 97% af markedsandelen.

I modsætning til boomet i luksus- og luksusejendomssegmenterne er segmenterne for billige boliger og sociale boliger stadig i en tilstand af "udryddelse". (Foto: CP)

Priserne på det primære marked nåede 75 millioner VND/m2, en stigning på 9% i forhold til 3. kvartal 2024 og en betydelig stigning på 29% i forhold til samme periode sidste år.

På det sekundære marked steg lejlighedspriserne også, især i lejlighedsprojekter beliggende i nærheden af ​​Cat Linh - Ha Dong og Nho Son - Hanoi Station bybanelinjerne. I mange projekter langs disse to bybanelinjer steg lejlighedspriserne i 4. kvartal 2024 med 24 % sammenlignet med det foregående kvartal.

Ifølge Savills Vietnams undersøgelsesdata er den gennemsnitlige salgspris på det sekundære marked steget med 22 % årligt siden 2020. Af disse registrerede klasse C-ejendomme den største stigning med 26 % årligt, efterfulgt af klasse B med 20 % og klasse A med 19 %.

Ifølge fru Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research hos Savills Hanoi, forventes hele ejendomsmarkedet i Hanoi at nå op på 25.200 lejligheder, hvor klasse B-lejligheder fortsat vil være førende og tegner sig for 88% af markedsudbuddet.

Du vil måske også synes om

Mai Viet Land vinder en 'dobbelt sejr' ved Vietnam National Real Estate Awards.Den 2. juni 2026 organiserede Vietnams ejendomsmæglerforening i samarbejde med byggeministeriet den 2. Vietnams nationale ejendomsprisuddeling. Ved arrangementet blev Mai Viet Land Joint Stock Company anerkendt med to vigtige priskategorier.

Ifølge fru Hang betyder ubalancen mellem udbud og efterspørgsel, hvor størstedelen af ​​udbuddet er koncentreret i B- og A-klasse (high-end, luksus) lejlighedssegmenterne, at lejlighedspriserne sandsynligvis ikke vil falde i 2025, men snarere vil forblive stabile eller stige.

Segmentet af billige boliger og sociale boliger er simpelthen utilstrækkelige.

I modsætning til "boomet" i segmenterne for high-end og luksusejendomme er segmenterne for billige boliger og sociale boliger stadig i en "udryddelsesperiode".

Ifølge en Savills-rapport udgjorde lejligheder med priser over 4 milliarder VND i 2024 59 % af det samlede antal solgte enheder, en betydelig stigning fra 2 % i 2020.

Lejligheder til priser mellem 2 og 4 milliarder VND tegnede sig for 40 %, mens lejligheder til priser under 2 milliarder VND kun tegnede sig for 1 % af det samlede antal solgte lejligheder på hele markedet i løbet af året.

For nylig er adskillige sociale boligprojekter i Hanoi blevet annonceret som berettigede til at sælge lejligheder til leje efter 5 år. Denne information får opmærksomhed fra mange mennesker i forbindelse med stigende boligpriser i Hanoi, men antallet er stadig meget lavt.

Ifølge oplysninger fra Hanois byggeministerium er Phu Lam Social Housing Project (Phu Lam Ward, Ha Dong District), investeret af Hai Phat Investment Joint Stock Company, berettiget til at acceptere ansøgninger om køb af sociale boliger efter 5 års lejekontrakt.

Antallet af sociale boliglejligheder til leje, der udbydes til salg, er 408, med arealer fra 48-69 m2. Salgsprisen, eksklusive 5% moms og 2% vedligeholdelsesgebyr, er over 13,6 millioner VND/m2.

Dernæst er der CT2A-højhuslejlighedsprojektet i Thach Ban-boligområdet (Thach Ban-distriktet, Long Bien-distriktet), investeret af General Corporation for Investment and Development of Housing and Urban Areas under Ministeriet for National Forsvar, med i alt 414 lejligheder.

Denne fase af socialt boligbyggeri tilbyder 82 lejligheder til salg (efter en 5-årig lejekontrakt) med arealer fra 69,03 til 69,94 m2 og en foreløbig salgspris (inklusive 5% moms, eksklusive 2% vedligeholdelsesgebyr) på 12,3 millioner VND/m2.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City foreslår en ny K-koefficient, hvor priserne på landbrugsjord stiger med op til 10,56 gange i nogle områder.Ho Chi Minh City indhenter i øjeblikket udtalelser om en ny jordprisjusteringskoefficient (K), der skal anvendes fra 1. juli. Det er værd at bemærke, at den højeste K-koefficient for beboelsesjord foreslås at være 2,59 gange, mens landbrugsjord i nogle områder foreslås at blive hævet til 10,56 gange.

Et andet socialt boligprojekt, der også er berettiget til salg og forventes at acceptere ansøgninger om køb i 4. kvartal 2025, er det sociale boligprojekt Ha Dinh, der er bygget på grund N01 - Ha Dinh New Urban Area (Tan Trieu kommune, Thanh Tri-distriktet).

Projektet er investeret af et konsortium bestående af Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) og DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

Projektet omfatter 440 lejligheder, herunder 365 almene boliger og 75 erhvervsboliger. Ud af de 365 almene boliger er 255 til salg, 37 til udlejning og 73 til leje.

Det er værd at bemærke, at den foreløbige salgspris for lejlighederne i dette projekt er 25 millioner VND/m2, lejeprisen for sociale boliger er cirka 150.000 VND/m2/måned, og lease-to-own-prisen er 390.000 VND/m2/måned. Investoren vil offentliggøre den officielle pris, efter at den er blevet vurderet af administrationsbureauet i henhold til reglerne.

Det samlede antal sociale boligenheder vil således være under 1.000 ved udgangen af ​​dette år, mens hele ejendomsmarkedet i Hanoi forventes at nå 25.200 lejligheder, hvor klasse B-lejligheder fortsat er førende og tegner sig for 88 % af markedets udbud. Eksperter mener, at det nuværende antal boligenheder er for lille og ikke kan imødekomme markedets efterspørgsel.

Kilde: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html