Priserne på jord i forstæderne er faldet med 40-50 % siden toppen; er det et godt tidspunkt at købe?

Markedet for forstædernes jord er ved at blive varmere.

Ifølge nylige observationer fra Dan Tri- reportere er jordmarkedet gradvist ved at blive bedre, efter at forbuddene mod opdeling og salg af jordlodder gradvist er blevet ophævet. I mange områder i udkanten af ​​Hanoi og de omkringliggende provinser såsom Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh osv. er transaktioner begyndt at dukke op igen, omend stadig ret små.

For eksempel udbydes udstykkede jordlodder langs 4-5 m brede veje i kommunerne Binh Yen og Tan Xa i Thach That-distriktet (Hanoi) i øjeblikket til salg til 16-20 millioner VND/m2, et fald på omkring 30 % sammenlignet med "jordfeber"-perioden. Især er prisen på udstykkede jordlodder i gyder kun 11-12 millioner VND/m2, et fald på 40-50 % sammenlignet med toppen.

Det er værd at bemærke, at ejendomsmæglere efter en periode med "forsvinden" fra markedet nu vender tilbage og aggressivt promoverer salget af grunde. På mange ejendomswebsteder bliver annoncer for udstykkede grunde slået op til priser fra 600 millioner VND til omkring 1 milliard VND.

Grunde nær Hoa Lac High-Tech Park (Thach That, Hanoi) udbydes til salg med tab (Foto: Ha Phong).

Ifølge ejendomsinvestoren Nguyen Duc Thang var de fleste af de tilfælde, hvor jordinvestorer for nylig måtte "begrænse deres tab", amatører eller uerfarne investorer, hvis økonomiske gearing var "brudt". I mellemtiden udnytter mange "store aktører" stadig situationen til at opkøbe jord i lovende områder.

"Forstadsgrunde er fortsat et attraktivt produkt for investorer i Hanoi på grund af deres likviditet og værdi. Mange økonomisk dygtige investorer 'akkumulerer' store grunde for at opdele dem i den nærmeste fremtid," sagde Thang.

Du vil måske også synes om

Bat Trang kommune udarbejder proaktivt katastrofeberedskabsplan for 2026.Ved proaktivt at forebygge og reagere tidligt og på afstand styrker Bat Trang kommune koordineringen mellem styrker og perfektionerer katastrofeforebyggelses- og kontrolplaner for at beskytte menneskers liv og ejendom samt produktions- og forretningsaktiviteter i området.

Efter mere end et år med midlertidigt karriereskift besluttede fru Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) for nylig at fokusere tilbage på ejendomsmæglervirksomhed. Ifølge fru Hanh er der sket en lille forbedring i jordhandler i forstadsområder i de sidste to måneder. De fleste investorer har dog stadig en afventende holdning.

Ifølge fru Hanh er antallet af investorer og faktiske købere næsten lige stort i segmentet for billige grunde. Investorer i disse segmenter har ikke særlig stærke økonomiske ressourcer, investerer i småskalaprojekter eller projekter til øjeblikkelig brug, men de har normalt de nødvendige midler let tilgængelige.

Ifølge ejendomsmarkedsrapporten for 3. kvartal fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) oplevede segmentet af grunde med ejerskabscertifikater og erhvervsboliger til priser under 2 milliarder VND en betydelig stigning i transaktioner. Dette var især tilfældet i områder med investeringer i infrastruktur eller områder, der støder op til industriområder, hvor salgspriserne steg med 5-7 % sammenlignet med det foregående kvartal.

Dette er også det eneste lyspunkt i grundsegmentet, fordi transaktioner af grunde til priser fra 3 milliarder VND/grund og derover fortsat går ret trægt.

Forstadsgrunde har et godt potentiale for prisstigning, men hvad skal investorer huske på?

Potentialet for forstadsgrunde er fortsat til stede, men ifølge eksperter skal investorer være forsigtige, da det nuværende marked stadig indebærer risici, især med hensyn til likviditet. Desuden er markedet for udstykkede grunde i et vist omfang stadig under manipulation af store aktører.

Hr. Tran Khanh Quang - en ejendomsekspert - mener, at dette års marked rummer muligheder, men de er ret vage, og den reelle mulighed er muligvis først moden i 2024. Grunde vil stadig være et segment med et højt profitpotentiale, men i øjeblikket ikke for masserne og kræver omhyggelig udvælgelse.

Likviditeten af ​​udstykkede jordlodder i forstadsområder er fortsat dårlig (Foto: Ha Phong).

Du vil måske også synes om

Forbud mod udstykning og salg af jord: Et sundere ejendomsmarked.

Hr. Quang udtalte, at grunde vil være en mulighed for to grupper: professionelle investorer og reelle købere med let tilgængelige kontanter. Amatørinvestorer bør ikke "hoppe ud i det", eller hvis de gør det, har de brug for langsigtet pengestrøm og en 3-5-årig vision.

"Baseret på den nuværende situation kunne investorer foreslå en rabat på 30 %, derefter 25 % og endelig ned til 20 %. Købere bør forhandle trygt, og en rabat på 15-20 % kan være en mulig løsning. De sidste måneder af dette år og begyndelsen af ​​2024 kunne være det mest belejlige tidspunkt at foretage et køb," bemærkede denne ekspert.

I mellemtiden mener nogle professionelle investorer, at byjord, især i udkanten af ​​store byer, næsten er mættet, hvilket resulterer i lavere afkast. I modsætning hertil forbliver jordpriserne i mange provinser relativt lave, hvilket giver et større potentiale for prisstigninger.

Høje profitter indebærer dog også høje risici. Derfor skal investorer af sikkerhedsmæssige årsager, når de investerer i provinsjord, være forberedt på en ventetid, der kan være op til 3-5 år eller længere. Dette er kun egnet til ubrugte midler og bør ikke indebære finansiel gearing.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm