Jordpriserne i forstadsområder falder og mister deres 'stjerne'-status.

Jordpriserne i forstadsområder fortsætter deres nedadgående tendens.

Med over 5 milliarder VND i hånden er hr. Ngo Thanh Nam (Cau Giay-distriktet, Hanoi ) overvældet af det store antal jordmuligheder, der er tilgængelige. Sidste år overvejede han at købe jord i distrikter som Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong og Hoai Duc til investering, men med 5 milliarder VND havde han ikke mange valgmuligheder.

Jordpriserne i nogle distrikter i Hanoi er faldet, hvilket gør transaktioner lettere end i 2022.

"Jeg kigger på en grund på over 100 ^m² i Dan Phuong-distriktet, men i 2022 oplyste ejeren en pris på næsten 7 milliarder VND, mens den i år kun er 5,5 milliarder VND," sagde hr. Nam og tilføjede, at han er tøvende, fordi jordpriserne i Me Linh-distriktet også er faldet med omkring 30 % sammenlignet med sidste år, hvilket gør det meget nemmere at købe.

I nogle distrikter i udkanten af ​​Hanoi, såsom Dan Phuong, Me Linh, Soc Son og Quoc Oai, var jordpriserne ekstremt høje i lang tid, men nu har denne type ejendom mistet sin "stjerne"-status.

Fru Tran Thu Hue, en ejendomsmægler i Tram Troi Town, Hoai Duc-distriktet (Hanoi), sagde, at mange grundejere i øjeblikket annoncerer med tab, men at udbudspriserne stadig er høje. For eksempel annonceres jord i centrum af Hoai Duc-distriktet stadig til omkring 45-60 millioner VND/ ^m² , selvom det er faldet med omkring 30 % i forhold til for et år siden, men det er stadig "svært at købe".

Mentaliteten med at vente med at "købe til bunds" er en af ​​grundene til, at jordpriserne i forstadsområder falder.

Årsagen til denne situation er den generelle afmatning på ejendomsmarkedet, især på grunde, samt ejendomsinvestorernes afventende mentalitet. I stedet for at være den primære drivkraft bag stigninger i jordpriserne i udkanten af ​​Hanoi som tidligere, er der nu en nedadgående tendens i pris på udstykkede grunde, der bliver lettere at købe.

Du vil måske også synes om

Der kan ikke være nogen moderne industri uden en moderne arbejdsstyrke.I en tale på den vietnamesiske fagforenings 14. kongres for perioden 2026-2031 understregede generalsekretær og præsident To Lam: "Der kan ikke være nogen moderne industri uden en moderne arbejdsstyrke."

En undersøgelse foretaget af avisen Thanh Nien i flere forstadsdistrikter viser, at jordpriserne er faldet betydeligt i forhold til deres højdepunkt. For eksempel er jord med skøde i Quang Minh by (Me Linh-distriktet), der kostede mindst 25-30 millioner VND/ ^m² for et år siden, nu faldet til omkring 20-25 millioner VND/ ^m² . Tilsvarende er jordpriserne i Dan Phuong-distriktet i Phung by, der på et tidspunkt nåede 70-80 millioner VND/ ^m² , nu kun omkring 50-60 millioner VND/ ^m² for førsteklasses beliggenheder, mens dem længere fra bymidten er prissat til omkring 40-45 millioner VND/ ^m² . Større grunde på 150 ^m² eller mere er endnu billigere.

I distrikter som Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... og Van Giang-distriktet ( Hung Yen-provinsen ) falder jordpriserne stadig.

Landbrugsjord og villaer "sælges også fra".

Ikke kun beboelsesjord, men også landbrugsjord i udkanten af ​​Hanoi står over for en vanskelig situation. I distrikter som Soc Son, Ba Vi og Thach That har der for nylig været en stigning i tendensen til at sælge private boliger og landbrugsjord med tab. Som avisen Thanh Nien tidligere har rapporteret, er landbrugsjord i mange forstadsdistrikter for nylig "deflateret" med omkring 30-40% sammenlignet med toppen, og prisen fortsætter med at falde.

Villapriserne i forstadsområder er også faldet, men der har endnu ikke været mange succesfulde transaktioner.

Anh Ngoc, en mægler med speciale i landbrugsjord i Soc Son-distriktet, indrømmede, at han ikke har lukket nogen handler i de seneste dage. Markedet var allerede vanskeligt, og det seneste jordskred i Soc Son-distriktet har sammen med andre ugunstige nyheder, der påvirker landbrugsjord og private indkvarteringssteder, bragt det til stilstand. Jordlodder er også svære at sælge, priserne er faldet, og transaktionerne går trægt.

I villa- og rækkehussegmentet i forstadsprojekter er situationen ikke bedre. Hr. Pham Quang Nhu, der sælger villaer i The Phoenix-projektet (Dan Phuong-distriktet, Hanoi), sagde, at det stadig lykkedes ham at lukke én handel i projektet i løbet af månemåneden maj, men fra månemåneden juni og fremefter har der ikke været nogen forespørgsler fra potentielle købere.

Jordpriserne i byområdet Phoenix Garden i Dan Phuong-distriktet er faldet, men byggeomkostningerne i nogle byområder er steget, hvilket gør investorerne mindre entusiastiske.

Du vil måske også synes om

Nghe An Ejendomme: Udsigter til et gennembrud i andet halvår af 2026Accelereret infrastrukturudvikling, en stigning i udenlandske direkte investeringer og deltagelse fra mange store investorer skaber ny momentum for ejendomsmarkedet i Nghe An. I andet halvår af 2026 vil velplanlagte projekter med centrale beliggenheder, der imødekommer trenden med grøn livsstil, fortsat tiltrække investorernes opmærksomhed.

Ifølge en rapport fra Byggeministeriet oplevede ejendomssektoren fortsat lav vækst i andet kvartal af 2023 sammenlignet med samme periode i 2022. Salgspriserne for villaer og grunde i mange områder i andet kvartal af 2023 fortsatte med at falde med cirka 2-5 % sammenlignet med det foregående kvartal og kan blive yderligere justeret til mere passende værdier.

Ifølge statistikker fra Byggeministeriet er nogle af de områder i Hanoi, hvor transaktionspriserne er faldet markant, blandt andet forstadsdistrikter som Ha Dong-distriktet, Me Linh-distriktet og Hoai Duc-distriktet ...

Hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsmæglerforening, sagde, at fænomenet med faldende jordpriser i forstæderne skyldes den generelle nedadgående tendens på markedet. På lang sigt har dette område dog stadig potentiale, og investorer bør overveje at købe i store mængder.

"Nogle har en tendens til at vente, indtil infrastrukturen er færdig, før de investerer, men hvis vejene er færdige, og distrikterne opgraderes til bydistrikter, vil ejendomspriserne, især grunde, have en tendens til at stige kraftigt, hvilket gør investeringer vanskelige. Tilsvarende vil nogle grunde og ejendomsprojekter, der drager fordel af infrastrukturen på ringvej 3,5 og 4 i distrikterne Me Linh, Dan Phuong og Van Giang (Hung Yen) ... hvis de venter, indtil projekterne er fuldt implementeret, vil priserne allerede være steget," sagde hr. Dinh.

Kildelink: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm