I en nylig rapport til Nationalforsamlingen foreslog Finansministeriet en ny personlig indkomstskatteordning (PIT) for ejendomsoverdragelser: en skat på 20 % af fortjenesten (salgspris minus købspris og legitime udgifter) ud over den nuværende skat på 2 % af den samlede overdragelsespris. Målet er at øge retfærdigheden og gennemsigtigheden i skatteforvaltningen, samtidig med at spekulation og prismanipulation begrænses. Mange er dog bekymrede over, om denne politik effektivt vil ramme spekulanter eller utilsigtet drive boligpriserne op og dermed have en negativ indvirkning på reelle købere.
Skal der indføres antispekulationsafgifter?
Ifølge fru Nguyen Phuong Lien, advokat hos SENLAW Law Firm, er skattesatsen på 20 % tæt på international praksis og afspejler præcist princippet om beskatning af faktisk indkomst, hvilket bidrager til at øge budgetindtægterne og begrænse skatteunddragelse. En stor udfordring er dog implementeringskapaciteten, da mange ejendomstransaktioner i øjeblikket mangler komplette data om købspriser, især for ejendomme købt og solgt for længe siden, arvede eller givet som gave eller ejendomme købt via uformelle aftaler. Værdiansættelses- og informationsstyringssystemerne er endnu ikke synkront forbundet, hvilket gør det vanskeligt at fastsætte overskud og let fører til tvister.
Mulighederne for beskatning af personlig indkomst på ejendomshandler er fortsat kontroversielle fra mange sider.
Hvis rimelige omkostninger såsom renter på lån, renoveringsomkostninger og inflation ikke er fuldt ud taget højde for, kan sælgere hæve priserne for at kompensere for skatter, hvilket utilsigtet driver boligpriserne op.
Du vil måske også synes om
SHB har været optaget på Fortune Southeast Asia 500 i tre år i træk.(Dan Tri Newspaper) - Fortune magazine har netop annonceret Fortune Southeast Asia 500 (Fortune SEA 500) ranglisten for 2026 - en liste over de 500 største virksomheder i Sydøstasien. Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) rangerede som nummer 141, en stigning på 20 pladser i forhold til 2025. Mange eksperter er enige om, at en profitbaseret skat er rimelig og retfærdig, og at den præcist afspejler arten af indkomst snarere end omsætning. Implementeringen kræver dog detaljeret vejledning om fradragsberettigede udgifter, herunder rentebetalinger, advokatsalærer, reparationer og inflation for langsigtet ejendomsejerskab. Advokat Lien understregede, at ejendomsmarkedet i øjeblikket er trægt. Hvis den nye skat anvendes uden synkroniseret juridisk infrastruktur og data, kan likviditeten falde, og boligpriserne kan blive oppustet, da sælgere inkorporerer skatteomkostninger i salgsprisen. Dette ville gøre det endnu vanskeligere for reelle købere at få adgang til bolig.
Der foreslås flere mellemliggende løsninger, såsom: fleksibel anvendelse af de to muligheder afhængigt af evnen til at bevise transaktionens oprindelige omkostninger; fritagelse for eller anvendelse af præferenceskatter for sociale boliger og billige boliger; og gradvis overgang fra en engangsskat til en overskudsbaseret skat i henhold til en specifik køreplan. Den største udfordring er imidlertid, hvordan man tvinger folk til ærligt at deklarere deres udgifter, samtidig med at man forhindrer svigagtige deklarationer for at reducere skatteforpligtelser uden effektive verifikationsværktøjer og en omfattende juridisk ramme.
Overvej de to muligheder.
Fru Ngoc Mai (Binh Tan-distriktet, Ho Chi Minh City), der ejer flere ejendomme, sagde, at hun med stabil økonomi og et behov for udlejningsinvestering valgte 2%-skatteløsningen, fordi det er hurtigt og ikke kræver detaljeret selvangivelse. Som ejendomsinvestor valgte hr. Bui Thanh Long (distrikt 7, Ho Chi Minh City) samtidig 20%-skatteløsningen, fordi han kan beregne faktiske overskud og tab.
Hr. Tran Khanh Quang, direktør for Viet An Hoa Real Estate Company, kommenterede, at den nuværende skattesats på 2% er nogenlunde "ensartet". Han argumenterede for, at selvom der ikke er nogen indvendinger, når markedet boomer, og sælgere opnår betydelige fortjenester, opkræves 2%-skatten stadig, når markedet falder, hvilket er meget urimeligt. Dette gælder især for ejendomme med høj værdi, hvor tabene er endnu mere tydelige. Han gav et eksempel: En person køber en ejendom til en værdi af 100 milliarder VND, men sælger den først for 105 milliarder VND efter et år - lige nok til at betale gæld eller inddrive kapital - men skal stadig betale 2%-skatten (2,1 milliarder VND), for ikke at nævne renter, notargebyrer, mæglergebyrer osv., hvilket resulterer i et tab. Hvis en skat på 20% blev anvendt på fortjenesten, ville sælgeren i dette tilfælde næsten ikke skulle betale nogen skat. Ifølge hr. Quang er det rimeligt og fleksibelt at give folk ret til at vælge mellem de to muligheder, afhængigt af hver enkelt sag.
Hr. Nguyen Tan Phong, direktør for Legal Consulting Center (Vietnam E-commerce Association), er enig i retningen om at beskatte baseret på profit for at afspejle den faktiske indkomst. Af hensyn til gennemførlighed og retfærdighed bør begge muligheder dog opretholdes samtidig. 20%-muligheden bør anvendes, når folk har fuldstændig dokumentation, der beviser udgifter; 2%-muligheden bør anvendes, når omkostningsgrundlaget ikke kan bestemmes. Dette hjælper med at begrænse risiciene for transaktioner, der involverer langsigtede aktiver, gaver, arv osv. "Beskatning er ikke kun en forpligtelse, men også et tegn på retfærdighed. For at politikken kan være effektiv, skal der være specifik og ensartet vejledning på landsdækkende plan, så man undgår situationer, hvor hver lokalitet anvender den forskelligt og forårsager vanskeligheder for folk," understregede hr. Phong.
Advokat Nguyen Phuong Lien mener også, at forslaget om at indføre en skat på 20% er principielt passende. Der er dog behov for nøje overvejelse i betragtning af manglen på synkronisering og gennemsigtighed i datasystemet vedrørende priser og omkostninger. Staten skal hurtigt udstede en klar juridisk ramme og færdiggøre databasen for effektiv implementering.
Dr. Tran Quang Thang, direktør for Institut for Økonomi og Ledelse, Ho Chi Minh City: Progressiv beskatning eller beskatning baseret på område.
Anvendelse af en anden ejendomsskat under disse to muligheder kan have flere konsekvenser for markedet, herunder: Hvis skattesatsen er for høj, kan ejere af anden ejendom være mindre motiverede til at investere, især i udlejning eller langsigtede investeringer. Investorer kan skifte til andre aktiver såsom guld eller aktier i stedet for fast ejendom. Hvis skatten opkræves på overdragelsesprisen (2%), kan dette medføre, at boligpriserne stiger, da sælgere justerer deres salgspriser for at udligne skatten. Hvis skatten er baseret på fortjeneste (20%), påvirkes boligpriserne muligvis ikke direkte, men investorer kan være mere forsigtige, før de køber eller sælger. Ejere kan beholde ejendomme i længere tid for at undgå skatten i stedet for at købe og sælge ofte. Der er mulighed for skatteunddragelse, såsom transaktioner gennem formidlende virksomheder eller justering af fortjeneste for at reducere den skyldige skat.
Efter min mening kunne flere andre skattemuligheder overvejes for at sikre retfærdighed og fremme bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet, såsom: progressiv beskatning baseret på antallet af ejede ejendomme; beskatning baseret på areal eller ejendomsværdi; beskatning af kortfristede ejendomstransaktioner; og beskatning baseret på fordele, der stammer fra infrastruktur.
Kilde: https://nld.com.vn/dau-dau-tinh-toan-thue-bat-dong-san-196250602211918051.htm
