Foreslår to muligheder for anvendelse af jordpristabellen.

Landbrugs- og Miljøministeriet har foreslået to muligheder for anvendelse af jordpristabeller, herunder en separat tilgang for otte tilfælde ved hjælp af jordpristabeller og justeringskoefficienter.

Báo Hà Tĩnh•21/12/2025

Et udkast til dekret, der detaljerer og vejleder visse bestemmelser i Nationalforsamlingens resolution om mekanismer og politikker til at overvinde vanskeligheder i forbindelse med implementeringen af jordloven, er i øjeblikket åbent for offentlig høring.

Udkastet foreslår derfor to muligheder for anvendelse af jordpristabeller og jordprisjusteringskoefficienter (K-koefficient) - faktorer, der direkte påvirker arealanvendelsesgebyrer, skatter og omkostninger for borgere og virksomheder.

Jordpristabeller udstedes af den provinsielle folkekomité og tjener som grundlag for beregning af arealanvendelsesgebyrer, skatter, afgifter, kompensation osv. Koefficienten K er justeringssatsen for stigende eller faldende jordpriser i pristabellen, anvendt i henhold til hvert specifikt område og placering. I øjeblikket anvendes jordpristabeller i mange tilfælde uafhængigt uden koefficienten K.

27932f79292ba575fc3a-176631134-2352-8928-1766311531.jpg

Der foreslås to muligheder for anvendelse af jordpristabellen. (Illustrativt billede)

I udkastet til dekret overvejes det at udvide eller indsnævre anvendelsesområdet for denne koefficient.

Mulighed 1 indebærer en udvidelse af anvendelsen af K-koefficienten. Jordpristabellen og K-koefficienten vil blive anvendt samtidigt i 14 sager, hvilket er 3 flere sager end under den nuværende jordlov.

Denne mulighed tilføjer anvendelsen af K-koefficienten i tilfælde som: virksomheder, der får tildelt eller lejet jord af staten uden auktion eller budgivning; og beregning af værdien af brugsrettigheder til jord ved privatisering af statsejede virksomheder. Hvis den anvendes, kan jordomkostningerne i mange tilfælde stige eller falde mere fleksibelt afhængigt af den koefficient, der bestemmes af lokaliteten, i stedet for at være "stive" i henhold til prislisten.

Mulighed 2 vil adskille 9 tilfælde, hvor kun jordpristabellen gælder: beregning af gebyrer, når staten anerkender retten til at bruge boligarealer, hvilket tillader konvertering af arealanvendelsesformål for husholdninger og enkeltpersoner; beregning af skatter relateret til jord, indkomstskat fra overdragelse af brugsrettigheder til jord; gebyrer i forbindelse med arealforvaltning og -anvendelse; og bøder for administrative overtrædelser.

Ifølge denne plan tjener jordprislisten desuden også som grundlag for beregning af kompensation til staten for skader forårsaget i forbindelse med arealforvaltning og -anvendelse; beregning af arealanvendelses- og lejeafgifter ved anerkendelse af arealanvendelsesrettigheder i form af jordtildeling med betaling eller engangsleje; fastsættelse af startprisen for auktioner af jordlodder med færdiggjort teknisk infrastruktur; og beregning af arealanvendelsesafgifter ved salg af almennyttige boliger til nuværende lejere.

De resterende 8 tilfælde vil anvende både jordpristabellen og K-koefficienten samtidigt, herunder: beregning af arealanvendelsesgebyrer og jordlejegebyrer, når staten tildeler eller udlejer jord uden auktion; tildeling eller udleje af jord til investorer, der vinder bud; anerkendelse af arealanvendelsesrettigheder, tilladelse til ændringer i arealanvendelsens formål, forlængelse eller justering af arealanvendelsesperioder, justering af detaljeret planlægning, ændring af arealanvendelsesformer osv.

Tilfælde, hvor jordpristabeller gælder
1	Jordbrugsafgifter, når staten anerkender husholdningers og enkeltpersoners brugsrettigheder til jord til boligformål; og når husholdningers og enkeltpersoners arealanvendelse ændres.
2	Skat på arealanvendelse
3	Indkomstskat ved overdragelse af brugsrettigheder til jord for husholdninger og enkeltpersoner.
4	Gebyrer i forbindelse med arealforvaltning og -anvendelse
5 Du vil måske også synes om Kontrol af fremskridtene i implementeringen af 3 centrale industriparkprojekter.Om eftermiddagen den 4. juni inspicerede lederne af Khanh Hoa Provincial Economic Zone og Industrial Park Management Board sammen med lokale myndigheder fremskridtene i følgende projekter: Doc Da Trang Industripark (Bac Ninh Hoa kommune, Van Hung kommune), Ninh Diem 1 Industripark (Dong Ninh Hoa-distriktet, Bac Ninh Hoa kommune) og Ninh Thuy Industripark (Dong Ninh Hoa-distriktet).	Bøder for administrative overtrædelser inden for jord.
6	Erstatning til staten for skader forårsaget i forbindelse med arealforvaltning og -anvendelse.
7	Jordbrugsafgifter og jordleje, når staten anerkender brugsrettigheder til jord i form af jordtildeling med jordbrugsafgifter eller jordleje med en engangsbetaling af leje for hele lejeperioden for husstande og enkeltpersoner.
8	Fastsæt startprisen for auktionering af brugsrettigheder til jord, når staten tildeler jord. Jordleje gælder i tilfælde, hvor der allerede er investeret i teknisk infrastruktur på grunden eller i området i overensstemmelse med den detaljerede byggeplan.
9	Brugsafgifter for salg af almene boliger til nuværende lejere.
Tilfælde hvor både jordpristabeller og koefficient K anvendes samtidigt.
1	Beregning af arealanvendelsesgebyrer for organisationer, når staten tildeler jord med betaling uden auktion eller budgivning til udvælgelsesinvestorer til at gennemføre projekter, der anvender jord, tildeling af jord, udlejning af jord med betaling af arealanvendelsesgebyrer...
2	Jordleje, når staten forpagter jord og opkræver betalingen som et engangsbeløb. hele lejeperioden, undtagen i tilfælde hvor brugsretten til jorden erhverves ved auktion.
3	Jordleje, når staten forpagter jord og opkræver årlig jordleje.
4	Jordbrugsafgifter og jordlejeafgifter i tilfælde af jordtildeling og -forpagtning. Jord, der ikke blev bortauktioneret med henblik på brugsrettigheder til jord til husstande og enkeltpersoner.
5	Beregning af værdien af brugsrettigheder til jord under equitisering af statsejede virksomheder. i overensstemmelse med loven om ligestilling. Du vil måske også synes om "At arbejde under solen" holder elektriciteten flydende gnidningsløst.(Baohatinh.vn) - Da udendørstemperaturerne konstant overstiger 40 grader Celsius, fortsætter medarbejderne hos Ha Tinh Power Company med at arbejde utrætteligt på elnettet. Bag lysene i hvert hjem og stabiliteten i hver produktionslinje ligger den uophørlige indsats fra dem, der arbejder dag og nat for at holde elektriciteten flydende problemfrit.
6	Fastsættelse af startprisen for auktion af brugsrettigheder til jord, når staten tildeler eller forpagter jord.
7	Beregning af arealanvendelsesafgifter og jordleje ved fornyelse af arealanvendelsesrettigheder, justering af arealanvendelsestiden og justering af detaljeret byggeplanlægning; tilladelse til ændringer i arealanvendelsesformen.
8	Beregning af erstatning, når staten genvinder jord.

Samlet set giver begge muligheder lokaliteter mere fleksibilitet sammenlignet med at skulle bruge specifikke jordpriser for hvert projekt.

Især anvendelsen af en jordpristabel kombineret med justeringskoefficienter hjælper med at mindske afhængigheden af specifikke værdiansættelsesmetoder for hver jordlod, som er tidskrævende, proceduremæssige og omkostningsfulde. Denne tilgang letter også jordtildeling og udlejning uden auktion, forlængelse af brugsrettigheder til jord eller planlægningsjusteringer, hvorved projektgennemførelsen og investeringsudbetalingen fremskyndes.

For lokaliteter, især dem med mange projekter og arealændringer, hjælper anvendelsen af prislisten og K-koefficienten også med at reducere byrden på det administrative apparat, i stedet for at skulle hyre vurderingskonsulenter eller organisere vurderingsråd for hver sag.

Dette dekret forventes at træde i kraft fra 1. januar 2026, hvis det godkendes.

Kilde: https://baohatinh.vn/de-xuat-hai-phuong-an-ap-dung-bang-gia-dat-post301617.html