Vurdering af virkningen af ​​den nye jordprisliste i Ho Chi Minh City.

Udgivelsen af ​​en ny jordprisliste fra Ho Chi Minh City, hvor priserne er mangedoblet i forhold til den gamle liste, har tiltrukket sig opmærksomhed fra mange aktører på ejendomsmarkedet.

Udgivelsen af ​​en ny jordprisliste fra Ho Chi Minh City, hvor priserne er mangedoblet i forhold til den gamle liste, har tiltrukket sig opmærksomhed fra mange aktører på ejendomsmarkedet.

Den nye jordprisliste i Ho Chi Minh City er steget fra 4 til 38 gange i forhold til den gamle liste, afhængigt af beliggenhed og område. De højeste jordpriser er på gaderne Nguyen Hue, Le Loi og Dong Khoi (Distrikt 1) og når op på 687,2 millioner VND/m2, mere end fire gange den gamle pris. Gaderne Ham Nghi og Han Thuyen (Distrikt 1) har også priser på omkring 430 millioner VND/m2, en stigning på omkring fire gange. I forstadsområder som Hoc Mon-distriktet er jordpriserne steget næsten 39 gange i forhold til den gamle liste.

Vedrørende den nye jordprisliste i Ho Chi Minh City sagde hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at der vil være fire tilfælde, hvor jordbrugere vil blive påvirket af denne justering.

Der vil være mange tilfælde, hvor jordbrugere bliver påvirket af justeringen af ​​den nye jordprisliste i Ho Chi Minh City.

For det første er der tilfælde, hvor enkeltpersoner skal ansøge om anerkendelse af brugsrettigheder til boligarealer. Dette vedrører primært 13.035 jordlodder, hvor jordbrugerne endnu ikke har fået udstedt første brugstilladelse til arealer.

For det andet ansøger jordbrugere om at ændre arealanvendelsen for landbrugsjord og ikke-landbrugsjord inden for den samme grund, der indeholder et hus, hvor den jord, der bruges til at bygge huset, allerede har et ejendomsretscertifikat og er spredt ud over bymæssige eller landlige boligområder.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City foreslår en ny K-koefficient, hvor priserne på landbrugsjord stiger med op til 10,56 gange i nogle områder.Ho Chi Minh City indhenter i øjeblikket udtalelser om en ny jordprisjusteringskoefficient (K), der skal anvendes fra 1. juli. Det er værd at bemærke, at den højeste K-koefficient for beboelsesjord foreslås at være 2,59 gange, mens landbrugsjord i nogle områder foreslås at blive hævet til 10,56 gange.

For det tredje kan jordbrugere ansøge om at opdele boligjord, landbrugsjord og ikke-landbrugsjord bortset fra boligjord, samtidig med at arealanvendelsen ændres til boligjord med henblik på fordeling til deres børn og børnebørn.

For det fjerde gælder dette for enkeltpersoner og husstande, hvis jord og huse er beliggende i "suspenderede planlægningsområder", såsom planlægningsområder for nye boligbyggerier, planlægningsområder for boligrenovering eller inden for "suspenderede projekter", typisk Binh Quoi Thanh Da-projektet.

I mange år har beboerne i det fastlåste projekt haft deres brugsrettigheder til jord suspenderet. Men hvis suspensionen ophæves, kan de lide en anden ulempe ved potentielt at skulle betale højere brugsgebyrer til jord end før.

Denne ekspert mener også, at den nye jordprisliste i Ho Chi Minh City endnu ikke har haft en umiddelbar indflydelse på ejendomsmarkedet. Årsagen er, at nuværende ejendoms- og erhvervsboligprojekter primært værdiansættes ved hjælp af overskudsmetoden. Men når virksomheder erhverver brugsrettigheder til jord for at gennemføre projekter, har folk en tendens til at ville sælge til højere priser end før, hvilket fører til pres, der presser boligpriserne op.

Fra et erhvervslederperspektiv mener hr. La Cam Nam, administrerende direktør for An Phuc Loc Real Estate Company, at de nye, betydeligt højere jordpriser i Ho Chi Minh City vil skabe offentlighedens bekymring over prisstigninger. Dette vil skabe en dominoeffekt, der får sælgere til selv at hæve boligpriserne. Desuden vil de høje jordpriser i Ho Chi Minh City gøre det vanskeligt for ejendomsudviklere at erhverve jord til projekter og dermed skabe en markedsfiltreringsproces. Kun udviklere med stærke økonomiske formåen vil være i stand til at erhverve jord og udvikle projekter.

"Markedet vil have mindre udbud. Udviklere kan ikke lede efter nye planlagte områder til at udvikle projekter, fordi de ikke har kapacitet til at købe individuelle jordlodder fra beboerne og derefter kompensere dem til markedspriser," sagde hr. Nam.

Hr. Ta Trung Kien, vicedirektør for Wowhome Real Estate Joint Stock Company, kommenterede også, at det vil være praktisk for virksomheder at have en ny prisliste for jord, der stort set er tæt på markedspriserne, når de implementerer projekter. De vil være i stand til at indregne omkostninger fra starten og estimere forskellige typer udgifter.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City: Kommune med en kæmpe kunstig sø forbereder sig på at blive opgraderet til en valgkreds.Med fordelen ved Dau Tieng-søen, som er 50 gange større end West Lake, og transportinfrastruktur, der krydser gummiplantager, opfylder dette område kriterierne for at blive en valgkreds i Ho Chi Minh City.

"Salgsprisen for produktet til kunderne efter fradrag af omkostninger kan være højere end før på grund af anvendelsen af ​​den nye jordprisliste, men investoren kan afbalancere det ved at beregne overskuddet. For investorer, hvis projekter allerede har overdraget lejligheder til kunder, vil den nye jordprisliste være tilgængelig, og de vil hurtigt kunne behandle ejerskabscertifikaterne for kunderne. Men hvis skatterne er høje, skal de betale flere penge, da aktiverne er lejligheder, der allerede er overdraget til kunderne, så de føler sig bebyrdede, og det er urimeligt," delte hr. Kien og tilføjede, at investorernes fremtidige projekter helt sikkert vil omfatte alle inputomkostninger, inklusive jordbrugsskat. Alle opdaterede priser vil være højere end tidligere.

Tidligere, på en pressekonference om eftermiddagen den 22. oktober, anerkendte hr. Nguyen Toan Thang, direktør for Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø, også, at justeringen af ​​jordpristabellerne har påvirket efterspørgslen efter konvertering af arealanvendelse blandt nogle beboere i byen.

For at imødegå den førnævnte indvirkning har premierministeren pålagt Finansministeriet at udvikle og rådgive regeringen om udstedelsen af ​​et dekret, der fastsætter fritagelse og reduktion af arealanvendelsesgebyrer for tilfælde, der ikke er specificeret i paragraf 2, artikel 157 i jordloven fra 2024, herunder tilfælde af husholdningers og enkeltpersoners konvertering af arealanvendelse. Ho Chi Minh City vil også bestræbe sig på at give feedback for at sikre, at folk, der ejer landbrugsjord, ikke påvirkes væsentligt.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html