Den største hindring i fastsættelsen af specifikke jordpriser i løbet af de seneste par år har været politikken. Regeringen ændrer og supplerer dekret nr. 44/2014; Ministeriet for Naturressourcer og Miljø ændrer og supplerer cirkulære nr. 36/2014. Af forskellige årsager har Binh Thuan "ventet" i de sidste tre år, og i 2023 afslørede en gennemgang i hele provinsen, at 47 projekter ventede på en specifik fastsættelse af jordpriser. Situationen udfoldede sig, da formanden for den provinsielle folkekomité erkendte: Virksomheder kan ikke vente længere ...
Lektion 1: Omhyggelig håndtering af udsving i jordpriserne
2/47 projekter
I slutningen af december 2023 udstedte den provinsielle folkekomité en beslutning om godkendelse af specifikke jordpriser for at fastlægge de økonomiske forpligtelser for endnu et turismeprojekt i Phan Thiet by. Det er værd at bemærke, at dette er det andet af 47 projekter i provinsen, der ikke har været i stand til at fortsætte med yderligere skridt på grund af afventning af godkendelse af specifikke jordpriser. Med jord udpeget til kommerciel og servicemæssig brug, og jord leaset fra staten med en engangsbetaling for hele lejeperioden (beregnet for de resterende 35 år af projektet), har disse to projekter bidraget med cirka 126 milliarder VND til statsbudgettet i arealanvendelsesgebyrer.
På et nyligt møde for at implementere den socioøkonomiske udviklingsplan for 2024 understregede formanden for Provincial People's Committee, Doan Anh Dung, at de relevante provinsielle myndigheder gennem disse to projekter vil få erfaring og metoder til at fortsætte med at udføre specifik jordvurdering for de resterende projekter. I virkeligheden står implementeringen af specifik jordvurdering for hvert projekt over for mange hindringer, der stammer fra politiske bestemmelser kombineret med forsinkelser forårsaget af relaterede retssager. Dette gør embedsmænd, der udfører denne opgave, forsigtige, og vurderingsfirmaer er også tøvende. Dette er hovedårsagen, for ikke at nævne virkningen af Covid-19-pandemien, som har resulteret i en pukkel af gamle opgaver og en ophobning af nye i løbet af de sidste tre år, hvilket har skabt i alt 47 projekter. Og ved udgangen af 2023 havde kun to projekter fået deres specifikke jordpriser godkendt.
I øjeblikket tildeler den provinsielle folkekomité specifikke tematiske områder såsom boliger, kommercielle tjenester, turisme og mineraler til formanden og næstformændene for den provinsielle folkekomité til vejledning. Lederne af den provinsielle folkekomité har afholdt møder for hver tematisk projektgruppe og udsendt afsluttende meddelelser for at styre løsningen af vanskeligheder og hindringer for hvert projekt og projektgruppe. Samtidig fortsætter de med at lede gennemgangen af projekter, der opfylder kriterierne for fastsættelse af specifikke jordpriser, og opfordrer konsulenter til hurtigt at færdiggøre jordprisplaner for engangsjordlejebetalinger, jordtildeling med jordbrugsafgifter eller fjerne projekter fra listen over projekter, der ikke kræver jordprisfastsættelse, projekter, der ikke opfylder kriterierne for jordprisfastsættelse, og projekter, der kræver vejledning fra Ministeriet for Naturressourcer og Miljø.
Vi er fast besluttet på at færdiggøre 3 store projekter inden udgangen af 1. kvartal 2024.
Efter de to førnævnte turismeprojekter vil der være tre store projekter, som ifølge chefen for Departementet for Naturressourcer og Miljø vil blive fastlagt for at færdiggøre specifikke jordpriser inden udgangen af første kvartal af 2024. Disse omfatter NovaWorld Phan Thiet-projektet og industriparkerne Tan Duc og Son My 1. For disse tre projekter er konsulentenheder begyndt at udvikle specifikke jordpriser. Under denne proces er der dog opstået mange hindringer og vanskeligheder som følge af politikker og praksis, herunder den begrænsede tilgængelighed af information om jordlejepriser i industriparker. Departementet for Naturressourcer og Miljø har rådet den provinsielle folkekomité til at foreslå løsninger til centralregeringen. For eksempel er NovaWorld Phan Thiet-projektet stødt på adskillige hindringer med hensyn til politikker og værdiansættelsesmetoder; desuden er dette projekt meget stort med mange komplekse investerings- og forretningselementer, herunder nogle unikke forretningselementer, der endnu ikke er tilgængelige i provinsen. Efterfølgende, i august 2023, gav premierministerens taskforce og Ministeriet for Naturressourcer og Miljø vejledning til at løse problemerne. Vurderingsresultaterne fra konsulentfirmaet manglede dog stadig tilstrækkelige oplysninger og beregningsmetoder for nogle elementer såsom golfbanen, villaerne og forlystelsesparken, så Department of Natural Resources and Environment anmodede firmaet om at supplere og færdiggøre værdiansættelsen. Den 10. januar 2024 sendte ministeriet et brev til konsulentfirmaet med en anmodning om hurtigst muligt at indsende værdiansættelsesresultaterne for NovaWorld Phan Thiet-projektet.
"I øjeblikket har Departementet for Naturressourcer og Miljø instrueret underafdelingen for Jordforvaltning til at anmode konsulentenheden om at udfylde vurderingsattesterne for to turismeprojekter, herunder NovaWorld Phan Thiet, og sende dem til departementet til et møde for at indhente udtalelser fra Departementet for Byggeri, Departementet for Finans, Skatteafdelingen, Departementet for Planlægning og Investering samt Folkeudvalgene i de distrikter og byer, hvor projekterne er placeret, med henblik på at indsende vurderingsattesterne til det provinsielle jordvurderingsråd," sagde hr. Tran Nguyen Loc, direktør for Departementet for Naturressourcer og Miljø, på mødet for at implementere provinsens socioøkonomiske udviklingsplan for 2024.
Samtidig informerede hr. Loc også om, at andre projekter blandt de 47 projekter fortsat er i gang med at færdiggøre deres certifikater for at afholde møder for at indsamle meninger, inden de indsendes til det provinsielle jordvurderingsråd. Vedrørende de to projekter, Son My 1 Industrial Park og Tan Duc Industrial Park, udstedte departementet i slutningen af december 2023 et dokument, der godkendte jordprisjusteringskoefficienten for at bestemme den specifikke jordpris til kompensationsberegning, når staten erhverver jord til de to projekter. Dette dokument blev sendt til Ham Tan-distriktets folkekomité med en anmodning om at samarbejde med konsulenten igen for at få en forklaring, med særlig vægt på at analysere og udelukke sammenlignelige aktiver med exceptionel værdi fra jordprisplanen; og gennemgå det juridiske grundlag for at sikre streng overholdelse af reglerne. Konsulentenheden foretager i øjeblikket ændringer. Når Ham Tan-distriktet har indsendt de reviderede dokumenter, vil departementet udarbejde en rapport til det provinsielle jordvurderingsråd, så det kan træffe en beslutning.
Når de specifikke jordpriser for kompensation er fastsat, vil rydningsprocessen foregå mere gnidningsfrit. Som Ham Tan-distriktet har antydet, har kompensationsplanen endnu ikke anvendt specifikke jordpriser, kun midlertidige priser baseret på afgørelse nr. 37/2019/QD-UBND, og dermed ikke opnået konsensus hos dem, hvis jord erhverves. Fremskyndet rydning af jord vil bidrage til at konsolidere projektets jord, som i øjeblikket ikke er sammenhængende, hvilket vil lette fastsættelsen af specifikke jordpriser til lejeberegninger og gøre det muligt for investorer at fortsætte med byggeriet i henhold til planen.
I andre udviklinger pålagde næstformand for den provinsielle folkekomité, Nguyen Hong Hai, på et møde den 16. januar 2024 departementet for naturressourcer og miljø at koordinere med relevante afdelinger og agenturer, Ham Tan-distriktets folkekomité og Sonadezi Joint Stock Company for at færdiggøre godkendelsen af specifikke jordprisjusteringskoefficienter for landbrugsjord beliggende i boligområder og jordlejepriser i Tan Duc Industrial Park inden februar 2024.
Lektion 2: Sådan fastholder og tiltrækker du store projekter
BICH NGHI - FOTO AF N. LAN
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)