Udmattet af realkreditbetalinger.

Tab af indkomst, arbejdsløshed blandt familiens primære forsørger og konstant stigende renter efter den præferencebestemte periode er nogle af grundene til, at mange familier står over for et betydeligt pres, når de skal betale deres realkreditlån af. At kæmpe med "problemet" med at øge indkomsten, reducere udgifter eller endda sælge deres hjem for at betale gæld af, er en løsning, som nogle familier i øjeblikket forfølger.

Unge mennesker undersøger et boligprojekt.

Sælger huse, arbejder som motorcykeltaxachauffør…

For unge mennesker er historien om at optage et banklån for at købe et hus ikke længere ukendt, især i en tætbefolket by som Ho Chi Minh City. Ønsket om at finde et sted at slå sig ned og opbygge en karriere er altid en stærk aspiration for alle. Mange mennesker har optaget lån og tilbagebetalt dem gradvist over 20-30 år, men ikke alle lykkes.

For et par uger siden besluttede fru NTs familie (bosættende i Thu Duc City, Ho Chi Minh City) at sælge deres lille hus nær Thu Duc-engrosmarkedet for at tilbagebetale et banklån. Fru T. forklarede trist, at hun og hendes mand i 2020 købte huset, som var over 50 kvadratmeter stort, i en lille gyde for næsten 3 milliarder VND. På det tidspunkt arbejdede hendes mand stadig i en industripark i Dong Nai med en løn på omkring 20 millioner VND om måneden. Deres samlede indkomst var næsten 40 millioner VND, nok til at forsørge to små børn uden for store økonomiske vanskeligheder. Hver måned satte de stadig 17 millioner VND til side til at betale realkreditlånet på 1,6 milliarder VND og 2,5 millioner VND til det usikrede lån på over 100 millioner VND.

"Selvom den nuværende markedsrente for nye lån er meget god, kun omkring 7 % om året, er min gæld stadig over 1,3 milliarder VND, og ​​den variable rente er op til 11 % om året (med en fast præferencerente på 8,7 % om året i de første to år). Men fordi min mand i øjeblikket ikke har nogen stabil indkomst på grund af arbejdsløshed, kan vi ikke refinansiere lånet. At betale næsten 20 millioner VND om måneden for banklånet, for ikke at nævne mad, uddannelse til børnene og familien ... har virkelig udmattet mig og tvunget mig til at sælge huset, selvom jeg fortryder det," fortalte fru T. Fru MH, fru T.s nabo, udtrykte også beklagelse: "Huset blev tilbudt til en forholdsvis rimelig pris på 3,7 milliarder VND, men jeg har ikke pengene til at købe det. Hvis jeg havde, ville jeg købe det med det samme til min søn, som snart skal giftes. Huset er rent, med en stueetage og en øverste etage, bekvemt placeret tæt på markedet og skoler ... Børnene har allerede betalt næsten 600 millioner VND i renter på banklånet."

Du vil måske også synes om

Dong Nai: Formand for bestyrelsen i Sonadezi Corporation arresteret.Den 28. maj offentliggjorde Industrial Park Development Corporation (Sonadezi Corporation) usædvanlige oplysninger vedrørende ændringer i ledende medarbejdere i bestyrelsen på grund af en straffesag.

I en lignende situation kæmper fru MTL, bosiddende i Tan Phu-distriktet (Ho Chi Minh City), som arbejder i en medievirksomhed, også med at betale sin families afdragslån og investeringstab på i alt næsten 4 milliarder VND. Hver måned betaler fru L. og hendes mand cirka 30 millioner VND i renter, mens hovedstolen vil blive betalt senere, når de har midlerne. Ifølge fru L. vil de holde ud, så længe de kan. Udover at arbejde om dagen, livestreamer fru L. om aftenen for at sælge forskellige specialfrugter, mens hendes mand arbejder som samkørselschauffør for at tjene ekstra indkomst. Fra at være en buttet kvinde, der vejede næsten 70 kg, vejer fru L. nu mindre end 50 kg efter to år med enormt pres.

Lad os klare os med det, vi har.

Fru HCD, en lærer bosiddende i Go Vap-distriktet (Ho Chi Minh City), fortæller om sine egne oplevelser, at det også er godt at vide, hvornår man skal give slip. Fru D. fortalte, at hendes mand døde af et slagtilfælde under Covid-19-pandemiens højdepunkt, hvilket efterlod hende alene med to voksende børn og en bankgæld på over 1,5 milliarder VND, mens begge forældrepar stod over for økonomiske vanskeligheder. På det tidspunkt led fru D. af svær depression, et tilbagefald af maveproblemer og var ude af stand til at arbejde effektivt... "Efter mere end et halvt år at have levet på medicin og konstant været ind og ud af hospitalet besluttede jeg at sælge mine aktiver for at betale gælden af. For i sidste ende, så længe jeg er i live, kan jeg stadig have ejendele, og med et godt helbred kan jeg tjene penge. Heldigvis, når jeg ser tilbage nu, ser jeg det som den klogeste beslutning i mit liv," betroede fru D.

Analyse af data fra adskillige ejendomsmæglerwebsteder i Vietnam viser, at ejendomspriserne i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh City, især i de centrale områder, sjældent falder. Desuden er efterspørgslen efter boliger i disse områder meget høj. Hvad angår lejlighedspriser, er salgspriserne i nogle distrikter/afdelinger steget betydeligt i løbet af de sidste 10 år. For eksempel kostede en etværelseslejlighed i Hung Ngan-lejlighedskomplekset (Duong Thi Muoi Street, Distrikt 12, Ho Chi Minh City) 720 millioner VND i 2014, men ved udgangen af ​​2024 var den steget til cirka 1,5 milliarder VND, og ​​i øjeblikket ligger succesfulde transaktioner på 1,5-1,7 milliarder VND afhængigt af indretningen. Fru BKL, en ung lærer bosiddende i Distrikt 12 (Ho Chi Minh City), rapporterede, at hendes families rækkehus, der måler 48 kvadratmeter og ligger i en gyde på cirka 5 meters bredde, blev købt for under 800 millioner VND i starten af ​​2014. I maj i år tilbød nogen dog næsten 4 milliarder VND for det, men hun har ikke solgt det endnu. Nærliggende huse er blevet handlet med succes til priser fra 3,4 til 3,8 milliarder VND, afhængigt af størrelse og beliggenhed.

Dette viser, at hvis unge mennesker ikke har formået at købe et hus før, vil de nuværende høje priser og lønstigninger, der ikke kan kompensere for inflationen, gøre det endnu sværere for dem at købe et hjem. Dette handler dog nu om spørgsmålet "første skridt - hvor er pengene?", da unge mennesker ikke har mange opsparinger. Hr. BQT, kok på en restaurant i Binh Thanh-distriktet (Ho Chi Minh City), sagde: "Jeg har arbejdet i Ho Chi Minh City i næsten 20 år og sparet over 1,5 milliarder VND, men at købe en lejlighed eller et hus i Ho Chi Minh City lige nu kræver nøje overvejelse. Hvis jeg er nødt til at låne for meget, planlægger jeg at tage til udkanten af ​​Long An for at købe jord og bygge et hus. Når prisen stiger, vil jeg sælge det - en 'sælg langt, køb i nærheden'-tilgang - i stedet for at kæmpe med at betale afdrag lige nu."

Du vil måske også synes om

Bac Ninh investerer over 2.600 milliarder VND i at opgradere og udvide provinsvej 293.BAC NINH - Provinsens folkekomité har netop truffet en beslutning om investeringspolitikken for projektet til at opgradere og udvide Provinsvej 293, strækningen der går gennem Tan An-distriktet fra Km7+400 til Km8+400 og strækningen fra krydset til Vinh Nghiem-pagoden ved Km13+300 til Kham Lang-krydset.

Vanskeligheder findes i alle tidsaldre, og de involverede er nødt til proaktivt at finde en balance i deres liv og forudse potentielle risici. Mange økonomiske eksperter anbefaler, at hver person bør opretholde en reservefond på 100-200 millioner VND til at dække sygdom, arbejdsløshed og andre nødsituationer. Derudover anbefales det kun at låne 30%-50% af værdien af ​​det hus, de har til hensigt at købe (banker låner typisk 70%-80%) for at sikre en balance mellem indtægter og udgifter samt langsigtet sikkerhed for tilbagebetaling af gæld.

NGOC LAM

Kilde: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html