Tilknytning af ejendomsidentifikationskoder og udfordringerne ved synkroniseret drift.

Fra den 1. marts 2026 vil hvert hus og ejendomsprodukt i et byggeprojekt, i henhold til regeringsdekret nr. 357/2025/ND-CP om opbygning og forvaltning af informationssystemer og databaser om bolig- og ejendomsmarkedet, blive tildelt en unik elektronisk identifikationskode.

Illustrerende foto: Hong Dat/TTXVN

Dette ses som et betydeligt skridt fremad i retning af standardisering af data, øget gennemsigtighed og effektivisering af forvaltningen af ​​ejendomsmarkedet – en sektor, der længe har lidt af adskillige informationshuller. Udover de klare fordele præsenterer implementeringen af ​​denne politik dog også betydelige udfordringer.

Elektronisk "identitet" for fast ejendom

Dekret 357 fastsætter opbygning og forvaltning af informationssystemer og databaser om bolig- og ejendomsmarkedet i henhold til en samlet model fra centralt til lokalt niveau. Byggeministeriet er den ledende myndighed i opbygningen, forvaltningen og driften af ​​systemet på landsdækkende niveau; provinsielle folkeudvalg er ansvarlige for at organisere indsamling, opdatering og udnyttelse af data på lokalt niveau.

Ifølge reglerne vil hvert ejendomsprodukt blive tildelt en unik elektronisk identifikator, en tegnstreng bestående af både bogstaver og tal, med en maksimal længde på 40 tegn. Denne identifikator er knyttet til ejendommen gennem hele dens livscyklus og gælder for fritliggende huse, lejligheder og ejendomsprodukter i byggeprojekter.

Identifikationskodestrukturen er designet til fuldt ud at afspejle ejendommens "historie", herunder jordloddens identifikationskode, projekt- eller byggeinformationskode, placeringsidentifikator (hvis relevant) og type ejendomsprodukt. Standardisering af kodestrukturen hjælper forvaltningsorganer, borgere og relevante organisationer med nemt at søge og sammenligne information, hvilket begrænser dataduplikering eller uoverensstemmelser.

Ud over blot at identificere aktiver udvider dekret 357 sit forvaltningsområde til at omfatte alle markedsdeltagere. Følgelig tildeles hver enhed i forvaltningen og driften af ​​lejlighedsbygninger, hver ejendomsmæglerlicens og hver enkelt person, der er berettiget til boligstøttepolitikker, en unik identifikationskode. Denne tilgang afspejler en tendens mod omfattende økosystemforvaltning i stedet for udelukkende at fokusere på individuelle ejendomme.

Bolig- og ejendomsmarkedets databasesystem skal lagre omfattende projektoplysninger såsom samlede investeringer, arealanvendelsesskala, implementeringsfremskridt og relevante juridiske dokumenter. Samtidig skal systemet afspejle markedstendenser gennem statistiske data om købs- og salgspriser, samlet transaktionsværdi og lagerniveauer.

Især vil transaktionsdata fra notarbekræftede dokumenter og købs- og salgskontrakter for fast ejendom blive integreret i systemet. Hver kontrakt skal tydeligt vise ejendommens identifikationskode, de involverede personer eller organisationer, der er involveret i transaktionen, underskriftsdatoen og transaktionstypen. Derudover vil data om ejerskabsstatus for enkeltpersoner og organisationer blive opdateret regelmæssigt.

For at sikre konsistens og interoperabilitet er relevante ministerier og agenturer ansvarlige for at dele og forbinde data. Når informationskilder integreres og drives ensartet, vil ejendomsmarkedet have en mere komplet og pålidelig dataplatform, hvilket bidrager til forbedret effektivitet i statsforvaltningen.

Du vil måske også synes om

Med et lavere pris/indtjeningsforhold end det historiske gennemsnit, er der så stadig plads til yderligere prisstigninger i bankaktier?Selvom forholdet mellem pris og bogført værdi (P/B) i banksektoren har oversteget den historiske median, er forholdet mellem pris og indtjening (P/E) i øjeblikket omkring 10 % lavere. Kombineret med udsigten til vedvarende tocifret profitvækst og fortsat kreditudvidelse mener mange eksperter, at bankaktier stadig har betydelig appel for mellem- og langsigtede investorer.

Markedsgennemsigtighed - et naturligt "filter".

Dr. Tran Quy, direktør for Vietnam Institute for Digital Economy Development (VIDE), mener, at dette er et fundamentalt skridt fremad, når de vurderer virkningen af ​​at tildele unikke identifikatorer til hver ejendom. Når hver ejendom tildeles en elektronisk "identitet" gennem hele sin livscyklus, vil markedet gradvist overvinde den langvarige mangel på informationsgennemsigtighed.

Boligkøbere, investorer og kreditinstitutter kan nemt spore den lovlige oprindelse af hvert produkt og dermed begrænse dobbeltsalg, salg af ejendomme, der ikke er juridisk berettigede, eller brugen af ​​vildledende oplysninger til at oppuste priserne. Datastandardisering hjælper også med at minimere tvister, der opstår efter transaktioner – en af ​​de største risici, der har påvirket markedets tillid i den seneste tid.

Identifikation af markedsdeltagere, fra administrationsselskaber for lejlighedsbygninger til ejendomsmæglere, betragtes som et effektivt redskab til at stramme markedsdisciplinen. Denne regulering bidrager til gradvist at eliminere ukvalificerede mæglere og tvinger formidlere og administrationsselskaber til at øge deres professionelle ansvar.

For ejendomsvirksomheder skaber dekret 357 et tydeligt pres for compliance. Kravet om, at produkter kun kan handles efter at have modtaget en identifikationskode, betyder, at de juridiske aspekter af et projekt skal være fuldt ud afsluttet, før der rejses kapital. Denne mekanisme danner et naturligt "filter": Svage og uigennemsigtige udviklere vil have svært ved at overleve, mens velrenommerede og veletablerede virksomheder vil have lettere ved at opbygge tillid til markedet.

På makroniveau åbner ejendomsidentifikationssystemet muligheden for at danne en tilstrækkelig dyb og pålidelig dataplatform, som staten kan bruge til at designe mere præcise markedsreguleringsværktøjer i stedet for at stole på fragmenterede eller estimerede data som tidligere.

Udfordringer i implementeringen

Udover forventningerne præsenterer implementeringen af ​​dekret 357 også adskillige udfordringer. Ifølge Dr. Thai Quynh Nhu, seniorekspert ved Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES), er opbygningen af ​​et samlet, sammenkoblet ejendomsdatasystem, der er i stand til at dele information med relaterede sektorer, et betydeligt skridt fremad, men niveauet af parathed i praksis er fortsat bekymrende.

Dekretet træder i kraft den 1. marts 2026, selvom informationsteknologiinfrastrukturen og softwaresystemerne i mange lokaliteter endnu ikke er synkroniseret. Indsamling og opdatering af en stor mængde data i henhold til ensartede standarder kræver betydelige ressourcer og et højt niveau af ekspertise. I betragtning af forskellen i kapacitet mellem lokaliteter kan fremskridtene og kvaliteten af ​​implementeringen i den indledende fase blive påvirket.

Dr. Thai Quynh Nhu mener også, at det er nødvendigt at præcisere grænsen mellem "interoperabilitet" og "datadeling" for at bestemme, hvilke data der er originale, og hvilke der deles mellem forskellige sektorer. Når databasen er fuldt opbygget, præcist og regelmæssigt opdateret, vil informationsdeling primært involvere hierarkiske adgangsrettigheder og brugsansvar.

Et andet problem er standardiseringen af ​​datakilder til jord. Dekret 357 foreskriver dataindsamling fra den nationale jorddatabase, mens jordloven fra 2024 allerede har defineret komponenterne i denne database ret omfattende. Derfor er det nødvendigt at gennemgå og sammenligne informationskategorierne for at undgå overlapning eller forskellige fortolkninger af den samme type data.

Du vil måske også synes om

En husbrand om natten, hvor ingen personer var efterladt indenfor, forårsagede kaos i et boligområde i Ho Chi Minh City.

Hvad angår data om "transaktionspriser", der indsamles via notarbekræftelse, mener eksperter, at disse oplysninger muligvis ikke nøjagtigt afspejler markedsprisen på overførselstidspunktet, men primært bruges til skatteberegning eller auktionsformål. Uden en mekanisme til rensning og klassificering af disse data kan deres anvendelse til markedsanalyse og regulering være begrænset.

Fra et markedsperspektiv mener Pham Duc Toan - administrerende direktør for EZ Property - at ejendomsidentifikationskoder er som en omfattende "resumé" af ejendommen, der integrerer alt fra planlægning og koordinater til transaktionshistorik. Når data standardiseres og deles, kan forvaltningsbureauer spore ændringerne i hver ejendom gennem hele dens livscyklus.

Gennem identifikationsdata kan staten specifikt bestemme antallet af ejendomme, som en person ejer, og dermed danne grundlag for at udforme skattepolitikker, såsom skatter på fritidshuse eller skatter på overskud i ejerperioden, for at begrænse spekulation og kortsigtet handel. Ifølge eksperter vil virkningen af ​​denne politik dog være tydeligere på lang sigt, når datasystemet er perfektioneret, og de regulerende værktøjer implementeres synkront.

Samlet set er tildeling af ejendomsidentifikationskoder et vigtigt skridt i retning af gennemsigtighed og et sundere marked. For at nå dette mål skal ejendomsdatabasen være tæt forbundet med skatte-, bank- og notardata, hvorved ikke blot ejendomsejerskabet afklares, men også cashflowet gradvist kontrolleres, hvilket bidrager til en bæredygtig langsigtet udvikling af ejendomsmarkedet.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-va-thach-thuc-van-hanh-dong-bo-20260128162759326.htm