Hvad er priserne på 'luksus'ejendomme nu?

Mange luksus- og high-end ejendomsprojekter i Hanoi, der engang var fokus for en kraftig prisstigning, oplever nu betydelige prisfald i forhold til deres højdepunkt.

En undersøgelse foretaget af journalister viser, at priserne på mange eksklusive og luksuriøse ejendomsprojekter i Hanoi fortsat er meget høje, men der er en tendens til nedadgående justering sammenlignet med topperioden i slutningen af ​​2025.

I byområdet The Manor Central Park (Dinh Cong-distriktet, Hanoi) ligger udbudsprisen for rækkehuse og villaer i øjeblikket på cirka 350-460 millioner VND/m2, afhængigt af beliggenheden. Mange skilte med teksten "til salg" og "til leje" er synlige langs adskillige interne veje.

Mange rækkehuse og villaer i byområdet The Manor Central Park (Dinh Cong-distriktet, Hanoi) har skilte, der annoncerer dem til salg og leje.

For eksempel udbydes et rækkehus på 75 m2 til salg for 32 milliarder VND , svarende til cirka 427 millioner VND/m2. Et andet rækkehus på 99 m2 annonceres for 40 milliarder VND , svarende til cirka 400 millioner VND/m2.

I mellemtiden er den gennemsnitlige udbudspris i et eksklusivt lejlighedsprojekt med en førsteklasses beliggenhed nær Hoan Kiem-søen i øjeblikket omkring 685 millioner VND/m2. En 3-værelses lejlighed med et areal på 134 m2 udbydes for 95 milliarder VND , svarende til 709 millioner VND/m2. En anden lejlighed med et areal på 178 m2 udbydes for 135 milliarder VND , svarende til 758 millioner VND/m2. Eller en lejlighed med et areal på 151 m2 udbydes for 92 milliarder VND , svarende til cirka 610 millioner VND/m2...

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn er salgspriserne på projekter nær Hoan Kiem-søen i øjeblikket omkring 20 % lavere end toppen registreret i 4. kvartal 2025. I mellemtiden er priserne på The Manor Central Park-projektet også faldet med mere end 10 % sammenlignet med oktober 2025.

Det er værd at bemærke, at de faktiske transaktionsvolumener fortsat er ret begrænsede på trods af prisjusteringer. Mange produkter har været til salg i lang tid, men har endnu ikke fundet egnede købere.

Du vil måske også synes om

VN-indekset står over for muligheder for selektiv genopretning i juli.VN-indekset går ind i en fase med differentieret genopretning efter en kraftig korrektion med faldende likviditet og forsigtige kapitalstrømme på høje prisniveauer. Forventninger til indtjeningssæsonen for 2. kvartal 2026 og politikker til at stimulere kapitalstrømme kan give markedet yderligere impulser, men den passende strategi er fortsat at udvælge fundamentalt sunde aktier, styre porteføljevægtninger og prioritere defensive strategier mod kortsigtede udsving.

Løftet fra formanden for Sun Group til Ho Chi Minh City.Formanden for Sun Group udtalte, at målet ikke er at skabe et nyt symbol, der skal erstatte eksisterende værdier, men snarere at respektere kulturarven, revitalisere landskabet og dyrke nye værdier.

Standardisering af vurdering af entreprenørers kapacitet: "Forbedring af investeringseffektivitet og vækst"(PLVN) - I forbindelse med offentlige investeringer og infrastrukturudvikling, der bliver drivkræfter for vækst, ses standardisering af vurdering af entreprenørers kapacitet som en løsning til at forbedre investeringseffektiviteten og sikre byggekvaliteten. Dette budskab blev understreget på pressekonferencen, der annoncerede "Programmet til vurdering af kapaciteten og hædring af vietnamesiske entreprenører i 2026", organiseret af Vietnams sammenslutning af entreprenører (VACC) i samarbejde med Tien Phong Newspaper den 30. juni.

Ifølge hr. Nguyen Nhien, lederen af ​​et ejendomsmæglerfirma i Linh Dam, der specialiserer sig i distribution af luksusejendomme i Hanoi, har luksusboligsegmentet oplevet et betydeligt fald i likviditeten fra slutningen af ​​2025 til i dag.

Ifølge hr. Nhien forventede mange investorer i højkonjunkturperioden, at priserne ville fortsætte med at stige, og de var villige til at betale høje priser. Men da investeringsstrømmene viste tegn på afmatning, faldt antallet af kunder med tilstrækkelig økonomisk kapacitet til at købe produkter til en værdi af ti- til hundredmilliarder dong betydeligt.

"I øjeblikket har mange boligejere proaktivt reduceret deres udbudspriser med 10-20% for at tiltrække købere. Dette er dog et 'niche'-segment, og kunderne er også forsigtige i forbindelse med høje renter. Derfor er antallet af succesfulde transaktioner ikke højt," sagde denne person.

Salgspriserne på "luksus"-projektet nær Hoan Kiem-søen (venstre forsidefoto) er i øjeblikket omkring 20 % lavere end toppen registreret i 4. kvartal 2025. På The Manor Central Park-projektet (højre forsidefoto) er priserne faldet med mere end 10 % sammenlignet med oktober 2025. Kilde: batdongsan.com.vn.

Ifølge mæglerfirmaet består den nuværende kundebase primært af personer med reelle boligbehov eller investorer med store mængder kontanter, som sjældent bruger finansiel gearing. I mellemtiden har spekulanter næsten helt trukket sig tilbage fra markedet.

I en tale på et nyligt seminar om fast ejendom udtalte Pham Thi Mien, vicedirektør for Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE), at boligkøbere i en situation med stadigt dyrere pengestrømme bliver mere forsigtige med at bruge finansiel gearing.

"I stedet for at træffe hurtige beslutninger, som de er i opsvinget på et bullmarked, tager mange kunder sig nu tid til omhyggeligt at vurdere et aktivs langsigtede økonomiske levedygtighed og rentabilitet, før de investerer," sagde VARS IRE-eksperten.

I en kommentar til udviklingen i segmentet "luksus"-ejendomme mener ejendomseksperter, at prisjusteringer efter en periode med hurtig stigning er en normal markedsudvikling. Et betydeligt fald er dog usandsynligt, da udbuddet af luksusejendomme i det centrale Hanoi fortsat er meget begrænset. Knappe jordtyper og stigende projektudviklingsomkostninger er faktorer, der bidrager til de høje priser i dette segment.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Kilde: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html