Lejlighedspriserne i Hanoi har nået et 8-årigt højdepunkt; hvordan bliver de i år?

(Dan Tri Avis) - CBRE Vietnam forudser, at med det fortsatte rigelige nye udbud forventes salgspriserne på det primære marked for lejligheder i Hanoi at stige med gennemsnitligt 6-8 % om året.

Priserne på nye lejligheder har nået et højdepunkt på 72-76 millioner VND/m2, det højeste niveau i 8 år.

CBRE Vietnams rapport om det vietnamesiske ejendomsmarked for 4. kvartal 2024 viser modstridende tendenser mellem boligmarkederne i Hanoi og Ho Chi Minh City, især i lejlighedssegmentet.

Udbuddet af nyopførte lejligheder i Hanoi nåede sit højeste niveau siden 2020, tredoblet i forhold til 2023, og oversteg 30.900 enheder. Samtidig var udbuddet af dette produkt i Ho Chi Minh City det laveste siden 2013, med kun 5.050 enheder.

Hvad angår salgspriser, nåede salgsprisen for lejligheder i Hanoi pr. 4. kvartal 2024 72 millioner VND/m2 (eksklusive moms og vedligeholdelsesgebyrer). I 2024 steg priserne på primære lejligheder kraftigt med 36 % i forhold til samme periode sidste år og 12 % i forhold til det foregående kvartal. Dette er den højeste stigning registreret i de sidste 8 år på Hanoi-markedet.

Størstedelen af ​​det nye udbud i dette kvartal var koncentreret i high-end-projekter. Dette førte til en stigning i de primære salgspriser samt salgsrater på over 70% i disse projekter.

Du vil måske også synes om

Hai Phong justerer salgsprisen for sociale boliger i Mao Dien-projektet opad med 1,4 millioner VND/m2.Det sociale boligprojekt i Mao Dien kommune har netop justeret sin salgspris opad til 21,16 millioner VND/m2, hvilket er 7,4 % højere end den pris, der blev annonceret i begyndelsen af ​​året. Projektet består af 4 bygninger, hver på 20 etager, der rummer 1.388 lejligheder til arbejdere.

I Ho Chi Minh City er den gennemsnitlige primære salgspris for lejligheder i øjeblikket 76 millioner VND/m2 (netto brugsareal), en stigning på næsten 24% i forhold til året før. Denne stigning skyldes, at mere end 70% af det nye udbud i Ho Chi Minh City i år er high-end- til luksusprojekter, og at projekter, der lanceres i efterfølgende faser, justerer deres salgspriser opad med 10% til 40% sammenlignet med den foregående fase.

Et stort byområde i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Hvordan vil lejlighedspriserne være i 2025?

I en vurdering af lejlighedsmarkedet i 2025 udtalte Nguyen Hoai An, Senior Director for CBRE Hanoi-filialen, at der er flere faktorer, der kan føre til prisstabilitet.

I 2025 forventes udbuddet af nye lejligheder i Hanoi at forblive rigeligt, anslået til over 31.000 enheder til salg, hvilket er højere end i 2024, primært koncentreret i high-end-segmentet med en stigning i udbuddet af luksuslejligheder.

Du vil måske også synes om

Hanoi: Lejlighedspriserne i Hoai Duc kommune har etableret et nyt prisniveau fra juni 2026.Familie og samfund - Ifølge observationer fra journalister fra Familie og samfund-sektionen (avisen Sundhed og Liv) har lejlighedspriserne i Hoai Duc kommune i Hanoi i øjeblikket etableret et nyt prisniveau.

Dette udbud betragtes som et positivt tegn for markedet. Med henvisning til forskningsdata udtalte fru An, at efter et år med hurtige prisstigninger forventes prisniveauet i fjerde kvartal af 2024 at aftage. Baseret på dette udbud forventes salgspriserne på det primære marked at stige støt med en gennemsnitlig stigning på 6-8 % om året.

Eksperter bemærker dog også, at ændringer i jordpristabellerne i 2025 vil øge jordomkostningerne og investeringskapitalomkostningerne for udviklere. Derfor kan virksomheder justere salgspriserne for at sikre rentabilitet.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm