Lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City når et nyt højdepunkt.

(NLĐO) - Lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City fortsætter med at sætte nye standarder i første kvartal af 2026, da udbuddet fortsat er begrænset.

Lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City fortsatte i første kvartal af 2026 med at være paradoksalt: Udbuddet af nye boliger faldt kraftigt, men salgspriserne steg stadig til deres højeste niveau nogensinde.

I mellemtiden fremstår satellitområder som Binh Duong og Ba Ria - Vung Tau som nye vækstpoler, der tiltrækker et stort antal købere takket være et rigeligt udbud og mere overkommelige prisniveauer.

Ifølge Cushman & Wakefields MarketBeat Q1 2026-rapport over ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City blev der i kerneområdet i Ho Chi Minh City kun lanceret cirka 1.200 nye lejligheder i løbet af kvartalet, hvilket er et fald på 62 % sammenlignet med det foregående kvartal og et fald på 47 % sammenlignet med samme periode sidste år.

Dette fald afspejler den forsigtige stemning hos mange udviklere i den tidlige del af året, da de vælger at observere markedet, før de lancerer nye produkter.

Trods begrænset udbud steg den gennemsnitlige primære salgspris til næsten 7.300 USD/m², hvilket svarer til cirka 191 millioner VND/m². Dette er den højeste pris nogensinde registreret på lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City, hvilket repræsenterer en stigning på 19 % i forhold til det foregående kvartal og en stigning på 53 % i forhold til samme periode sidste år.

Det er værd at bemærke, at denne pris kun afspejler den angivne pris på det primære marked og ikke inkluderer incitamenter til tidlig booking eller rabatter for hurtig betaling. Dette indikerer, at salgspolitikker stadig spiller en afgørende rolle i at understøtte markedslikviditeten.

Du vil måske også synes om

Forslag om at overvåge skatteydere med mistænkelige banktransaktioner.Finansministeriet foreslår at sætte skatteydere med mistænkelige banktransaktioner, eller dem der retsforfølges for skatte- eller fakturaovertrædelser, under overvågning.

Med hensyn til udbudsstruktur spiller Østen fortsat en dominerende rolle og tegner sig for cirka 80,3 % af det samlede antal nye lejligheder, der er blevet lanceret, mens Syden tegner sig for 19,7 %.

Hvad angår segmenter, dominerer luksuslejligheder med en andel på cirka 72%, mens resten tilhører high-end-segmentet. Markedet har næsten intet yderligere udbud af mellemklasse- eller overkommelige lejligheder.

Priserne på primære lejligheder er fortsat med at stige i vejret det seneste år.

Ubalancen mellem produktstruktur og faktisk efterspørgsel har påvirket købekraften betydeligt. I første kvartal af 2026 nåede antallet af nye transaktioner under 1.000 enheder, hvilket svarer til omkring 25% af det udbud, der blev lanceret på markedet. Dette tal repræsenterer et fald på 74% i forhold til det foregående kvartal og et fald på 31% i forhold til samme periode i 2025.

Ifølge Cushman & Wakefield har de konstant stigende priser kombineret med mangel på overkommelige boliger for størstedelen af ​​befolkningen gjort købere mere forsigtige. Derudover har stigende låneomkostninger og kreditkontrolpolitikker også reduceret adgangen til bolig for mange kunder.

I denne sammenhæng flytter kapitalstrømmene sig kraftigt mod satellitbyer. Statistikker viser, at Binh Duong og Ba Ria-Vung Tau registrerede mere end 7.000 nye lejligheder, der blev lanceret, og over 6.100 succesfulde transaktioner i årets første kvartal. Især Binh Duong fortsætter med at føre markedet med et stort udbud og betydeligt mere konkurrencedygtige priser sammenlignet med det centrale område af Ho Chi Minh City.

Du vil måske også synes om

Når helbred bliver et kriterium for valg af fast ejendom.Hvilke værdier skal ejendomme besidde for at levere bæredygtig rentabilitet over tid midt i det blomstrende og konkurrenceprægede marked?

Fru Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Senior Director og Head of Strategic Consulting hos Cushman & Wakefield Vietnam, kommenterede, at lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City er på vej ind i en multipolar udviklingsfase.

"Selvom kerneområdet fortsat er meget eftertragtet og opretholder høje prisniveauer, driver pres på overkommelighed og et begrænset produktudvalg købere til at søge muligheder længere væk fra bymidten. Dette skaber momentum for satellitområder, som tilbyder nye udbud, stadigt forbedret infrastruktur og priser, der bedre passer til de nuværende behov," udtalte fru Ngoc.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm