Jordpriserne er oppustede, hvilket gør drømmen om at eje et hjem stadig fjernere.

VTV.vn - Alene i de sidste 5 år har Hanoi ført an i landet i stigninger i ejendomspriserne med 112%; Hai Phong steg med 71%, mens Da Nang og Ho Chi Minh City steg med næsten 1,5 gange.

Jordpriserne bliver oppustet urimeligt.

Jordpriser er altid en stor bekymring for mange mennesker, herunder investorer og dem, der ønsker at købe jord til boliger eller bygge huse. I mange år er jordpriserne dog blevet oppustet urimeligt, hvilket har haft en negativ indvirkning på samfundet, forvrænget ressourceallokeringen og udgør en risiko for makroøkonomisk ustabilitet ... Dette er en af ​​de fire konsekvenser af at prissætte jord i henhold til markedskræfterne.

Alene i de sidste fem år har Hanoi ført an i landet i stigninger i ejendomspriserne med 112 %; Hai Phong steg med 71 %, mens Da Nang og Ho Chi Minh City næsten fordoblede deres priser. Denne unormale prisstigning er ikke drevet af reel efterspørgsel, men snarere af spekulation, hamstring og især af jordvurdering baseret på sammenligninger med auktionshandler eller "hotte" projekter i det omkringliggende område. Dette skaber en ond cirkel af ukontrollerede prisstigninger, hvor efterfølgende priser altid følger de foregående.

I Dong Anh kommune i Hanoi siger ejendomsmæglere, at dette område i øjeblikket er det mest attraktive investeringssted i hovedstaden... For to år siden var kvadratmeterprisen her under 50 millioner VND, men nu er jordpriserne firedoblet på grund af en række luksusboligprojekter, der er under udvikling i nærheden. Mere end 3 km væk, selvom det er længere væk fra de eksklusive boligprojekter, stiger jordpriserne også i takt med det centrale område.

I mange år har jordpriserne på adskillige steder, især i Hanoi, ikke afspejlet deres sande værdi, men er blevet drevet af organiserede prismanipulationsordninger. Et typisk eksempel er at bruge peakauktionspriser som benchmark og samtidig hæve de omkringliggende priser. Selvom vejen frem er uklar, svinger jordpriserne her i øjeblikket omkring 140 millioner VND/m2. Bemærkelsesværdigt nok var jordpriserne her for omkring to år siden kun omkring 30 millioner VND/m2. Jordpriserne stiger og falder ikke kun på grund af markedskræfter, men bestemmes også af et lokalt ejendomsbranchemiljø.

En af hovedårsagerne til den urimelige inflation af jordpriserne er den måde, lokale myndigheder fastsætter jordpristabeller og justeringskoefficienter på. Nuværende jordpristabeller udstedt af lokale myndigheder er ofte betydeligt lavere end markedspriserne for transaktioner. Ved beregning af arealanvendelsesgebyrer, økonomiske forpligtelser og kompensation for rydning af jord anvendes der dog justeringskoefficienter. Disse koefficienter er ofte baseret på tidligere oppustede referencetransaktioner.

Hr. Nguyen Chi Thanh, vicepræsident for Vietnams ejendomsmæglerforening, udtalte: "I førende udviklede lande som USA og Australien indeholder ejendomsregistreringsbeviset oplysninger om salgsprisen, som de bruger til at fastsætte skatter, og denne pris svinger. Hvis Vietnam ønsker at blive anerkendt som en markedsøkonomi , kan vi ikke have en uskreven lov, hvor priserne kun går op og aldrig ned."

Hr. Nguyen Quoc Hiep, formand for Vietnams Byggeentreprenørforening, delte: "Jordvurderingsmetoden i jordloven fra 2024 bruger en konsulentenhed. Denne konsulentenhed er en organisation, der bestemmer alle jordpriser. Jeg mener, at dette er en unøjagtig tilgang."

I øjeblikket betragtes en lejlighedspris på 100 millioner VND/m² i Hanoi som normal.

Drømmen om at eje et hus er ved at svinne hen.

I øjeblikket betragtes en lejlighedspris på 100 millioner VND/m² i Hanoi som normal. Nogle steder når den endda op på 300 millioner VND/m². Denne tilsyneladende ublu pris er faktisk reel. Sammenlignet med for 10 år siden er den 5 til 10 gange højere. Dengang var den gennemsnitlige lejlighedspris i Hanoi omkring 20 millioner VND/m². I år er prisen steget til næsten 80 millioner VND/m², eksklusive high-end-projekter. Spekulanter udnytter ofte jordlovens markedsbaserede jordvurderingssystem til at oppuste jordpriserne, hvilket skaber en kunstig boble og gør drømmen om at eje et hjem stadig fjernere for mange familier.

Du vil måske også synes om

Det amerikanske boligmarked forventes snart at "tø op".VTV.vn - Eksperter mener, at boligpriserne i USA "bliver mere overkommelige" for dem i nød, og denne tendens forventes at fortsætte ind i 2026.

Ifølge eksperter udgør jordomkostninger ofte op til 40 % af prisen på et ejendomsprodukt. Dette sker på trods af, at andre faktorer såsom jordbrugsafgifter (allerede betalt under den gamle jordlov), byggematerialer og lønomkostninger ikke stiger væsentligt. Spekulanter bruger dog ofte jordlovens markedsbaserede jordvurderingsmetode som en begrundelse for at oppuste jordpriserne, drive boligpriserne op og skabe kunstige prisstigninger.

Hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsmæglerforening, udtalte: "I Hanoi og Ho Chi Minh City er hus- og ejendomspriserne steget kraftigt. Den grundlæggende årsag hertil er udbud og efterspørgsel. Efterspørgslen er meget høj i forskellige former: efterspørgsel efter boliger, investeringsefterspørgsel, boliger til mange sektorer, især boliger til arbejdere, embedsmænd og produktionsarbejdere, som der er mangel på. Denne mangel fører til kaos på markedet."

I år er over 95 % af de mere end 40.000 nye lejligheder, der er lanceret på de to største markeder, Hanoi og Ho Chi Minh City, i high-end-segmentet med priser fra 76-80 millioner VND/m2. Der findes ikke længere lejligheder i mellemklassen til en pris på 35-40 millioner VND/m2, som det var tilfældet for et par år siden. Høje jordpriser vil øge omkostningerne ved at købe, leje eller bruge jord, hvilket fører til højere samlede investeringsomkostninger for hvert projekt og dermed reducere potentielle overskud... Dette er en væsentlig faktor, der påvirker udenlandske investorer, der deltager i det vietnamesiske ejendomsmarked.

Michael Piro, administrerende direktør for Indochina Capital, kommenterede: "Når markedet viser tegn på stærk spekulation, hvor jordpriserne langt overstiger deres sande økonomiske værdi, sætter vi normalt farten lidt ned og træder tilbage for at observere i stedet for at jagte 'feberen'."

Hr. Koen Soenens, direktør for Deep C Industrial Park i Hai Phong, kommenterede: "Realiteten er, at fase 1 inden for det samme projekt har en anden pris, mens fase 2 af projektet har en højere jordpris baseret på markedsværdien."

4,1 millioner milliarder VND er det beløb, som kreditinstitutter har udlånt til ejendomssektoren.

Høje jordpriser skaber utilstrækkelig ressourceallokering.

4,1 millioner milliarder VND er det beløb, som kreditinstitutter har udlånt til ejendomssektoren. Dette tal er fire gange højere end den samlede offentlige investeringskapital i hele landet i år og repræsenterer en kreditvækst på næsten 17 % sammenlignet med udgangen af ​​sidste år. Men hvor effektiv er denne kapitalstrøm for økonomien, og vil en høj kreditvækst i fast ejendom forårsage en gentagelse af risikoen for en ejendomsboble og dårlig gæld for banksystemet, som det skete for mange år siden?

Hver dag kommer hr. og fru Lieu for at passe deres families køkkenhaver. Ironisk nok er den jord, hvor de dyrker grøntsager, faktisk grunden til milliardvillaer, der i øjeblikket står ubrugte. En enorm mængde samfundsressourcer spildes på forladte, ubeboede projekter.

Ifølge estimater bidrager ejendomssektoren i øjeblikket kun direkte med omkring 3,5 % af BNP, men den tiltrækker næsten en fjerdedel af den samlede kapital i hele økonomien. Dette viser, at kapitalproduktiviteten fra ejendomssektoren er meget lav.

Hundredvis af villaer stod engang tomme, hvor kun en håndfuld familier boede. Hundredvis af milliarder af dong står ubenyttede i disse ejendomme. Jo mere central beliggenheden er, jo større byen er, og jo dyrere jorden er, desto mere ubeboede bliver ejendommene. Drømmen om at blive rig gennem spekulation i fast ejendom er nu blevet en byrde for mange investorer og banker, hvilket forvrider landets vækstpotentiale.

I virkeligheden cirkulerer kapital, der strømmer ind i fast ejendom, cyklisk: Banker låner ud til ejendomsudviklere for at bygge huse - Banker låner også ud til ejendomsinvestorer for at købe huse - Ejendomsudviklere bruger de penge, de modtager fra ejendomsinvestorer, til at investere i nye projekter og bygge flere huse. Ifølge økonomiske eksperter er dette i et vist omfang i modstrid med det normale økonomiske princip om, at kredit skal strømme ind i produktive sektorer i økonomien.

Du vil måske også synes om

Phu My 3 pionerer inden for øko-industripark.(HTV) - Phu My 3 Intensive Industrial Park bygger en intensiv økologisk model, der forbinder infrastrukturudvikling med miljøbeskyttelse, optimerer ressourcer og fremmer industriel symbiose mellem virksomheder i parken.

Hr. Mac Quoc Anh, næstformand for Hanois sammenslutning af små og mellemstore virksomheder, kommenterede: "Overdreven kreditindsprøjtning i fast ejendom vil direkte påvirke fremstillings-, handels- og servicebranchen. Dette skyldes, at det er disse sektorer, der skaber mange arbejdspladser."

Ifølge estimater er jordpriserne steget 3,12 gange i løbet af de sidste 10 år. Det er også derfor, at ejendomme tiltrækker meget kapital fra individuelle investorer, indenlandske virksomheder, udenlandske direkte investeringsselskaber og endda kreditinstitutter ...

Hr. Tran Duc Anh - direktør for makroøkonomi og markedsstrategi hos KB Securities Vietnam, udtalte: "Udlånsrenterne er normalt højere end de almindelige renter for produktion og forretningsaktiviteter. Endnu vigtigere er det, at lån til fast ejendom er sikret."

Dr. Pham Thi Hoang Anh - vicedirektør for Banking Academy, udtalte: "Sikkerhedsstillelser kommer hovedsageligt fra ejendomsmarkedet. Hvis ejendomsmarkedet derfor går gennem en boblefase og ind i en recession, vil det skabe potentielle risici, som kan betragtes som risici for bank- og finanssystemet, især i forbindelse med problemer med tab på gæld."

Under denne samling i Nationalforsamlingen har regeringen udviklet og fremlagt en række forslag om mekanismer og politikker til at fjerne vanskeligheder og hindringer i forbindelse med implementeringen af ​​jordlovgivning... Dette ses som et positivt signal om at løse problemer og bidrage til at skabe et sundt marked for både borgere og virksomheder. Kun når jordpriserne styres strengt af staten, offentligt og transparent, vil spekulation, manipulation og prisinflation blive udryddet, og borgernes og virksomhedernes interesser blive harmonisk sikret.

Kilde: https://vtv.vn/gia-dat-bi-thoi-phong-giac-mo-an-cu-xa-dan-100251104210743634.htm