Sandheden bag taktikken med at sælge lejligheder med tab.
I et projekt, der betragtes som "luksus" i Hai Ba Trung-distriktet, sælger nogle husejere deres lejligheder med et tab på 300 millioner til 800 millioner VND. For eksempel udbydes en fuldt møbleret 100 m2 lejlighed med 3 soveværelser i dette projekt, som blev prissat til over 5 milliarder VND i begyndelsen af 2022, nu med et tab på 500 millioner VND, hvilket bringer prisen ned på 4,5 milliarder VND, en pris på cirka over 45 millioner VND/m2.
I dette projekt tilbydes nu en lejlighed med 1 soveværelse og et areal på 48 m2, tidligere prissat til 3 milliarder VND, af ejeren til en reduceret pris på 2,5-2,7 milliarder VND.
Mange husejere accepterer tab på op til 300-400 millioner VND pr. ejendom, og nogle tager endda en stor risiko ved at skære tab på op til 800 millioner VND. (Foto: Real Estate)
I en samtale med en reporter fra Newspaper for Journalists and Public Opinion udtalte Do Kien Hung, direktør for et ejendomsmæglerfirma i Thanh Xuan-distriktet: Siden 2020 er fænomenet med "salg med tab" af lejligheder uafbrudt dukket op. Der er nogle ægte tilfælde af "salg med tab", men de fleste er blot tricks brugt af ejendomsmæglere.
Hr. Hung delte, at i lyset af et støt faldende udbud af lejligheder gennem årene, især overkommelige lejligheder til under 25 millioner VND/m2, som næsten er forsvundet i Hanoi , er der ingen tvivl om at sælge lejligheder med tab.
"De fleste lejligheder i Hanoi til en pris på under 35 millioner VND/m2 oplever prisstigninger på både det primære og det sekundære marked," sagde hr. Hung.
For eksempel er et byudviklingsprojekt i Nam Tu Liem-distriktet på det primære marked, hvor lejlighedspriserne lå på 41-42 millioner VND/m2 i juni sidste år, nu steget til 45-47 millioner VND/m2, afhængigt af beliggenheden.
Eller et andet byudviklingsprojekt i Gia Lam, der havde salgspriser på 30-32 millioner VND/m2 i juni 2022, har nu en ny pris angivet af udvikleren på over 35 millioner VND/m2.
I mellemtiden udbydes et projekt, der blev færdiggjort i 2020 og ligger lige på Quang Trung Street (Ha Dong District), som oprindeligt blev solgt for omkring 26-29 millioner VND/m2 afhængigt af beliggenheden, nu til salg af boligejere til over 40 millioner VND/m2. Projektet er således steget i værdi med næsten 40% på bare 3 år.
"Derfor er det sandsynligt, at lejlighedspriserne i lyset af den nuværende alvorlige mangel på udbud vil stige let, men være vanskelige at falde," sagde hr. Hung.
Ifølge Batdongsan.com.vns Q1-rapport i år venter 43 % af de personer med et reelt behov for at købe en bolig stadig på, at ejendomspriserne falder.
Nguyen Quoc Anh, vicedirektør for Batdongsan.com.vn, mener dog, at lejlighedspriserne sandsynligvis ikke vil falde væsentligt i den nærmeste fremtid, fordi boligtyper, der opfylder de faktiske levebehov, fortsat er et lyspunkt på ejendomsmarkedet.
Hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsmæglerforening, mener, at boligpriserne i Hanoi er i kraftig nedadgående tendens, men det er faktisk ikke tilfældet. Desuden er de nuværende boligpriser allerede meget højere, end da udviklerne først startede deres projekter, så høje rabatter ses af udviklerne som en forretningsstrategi.
"I år vil lejlighedssegmentet på Hanoi-markedet få mere opmærksomhed end lavhusejendomme på grund af de høje priser på lavhusejendomme," udtalte hr. Dinh.
Desuden kan udbudskrisen på markedet ifølge hr. Dinh og mange andre eksperter ikke løses på kort sigt, og ifølge markedsprincipper vil priserne naturligt stige, ikke falde, når efterspørgslen er høj, men produkterne bliver knappere.
Der er tilfælde, hvor faktiske tab reduceres.
Som hr. Hung delte, er der nogle reelle tilfælde af salg med tab, men de er sjældne. For eksempel kan husejere, der har lidt driftstab og har akut brug for penge, acceptere at sælge med tab for at inddrive deres kapital.
"På grund af den vanskelige økonomiske situation er der mange tilfælde, hvor iværksættere er nødt til at sælge deres huse og biler for at holde deres virksomheder oven vande. Sådanne tilfælde forekommer, men de er ikke almindelige. De fleste husejere vil sælge til bekendte til en god pris," sagde hr. Hung.
Der er nogle ægte tilfælde af "at reducere tab", men de fleste er blot et trick fra ejendomsmæglere. (Foto: MD)
For det andet fører projekter plaget af skandaler, såsom lejligheder, hvis kvalitet ikke matcher prisen, eller projekter med adskillige konstruktions- og designbrud, der forhindrer dem i at opfylde standarderne for udstedelse af ejendomsretscertifikater, også til, at mange mennesker accepterer tab og søger andre projekter.
"I Hanoi er der ingen mangel på lejlighedsprojekter med overtrædelser af bygge- og designreglerne, og mange boligkøbere har ikke modtaget deres ejendomsretsbeviser i over et årti. I sådanne tilfælde vil mange mennesker begrænse deres tab for at finde et andet projekt," sagde Hung.
For det tredje er der tilfælde, hvor boligejere køber lejligheder med 50 års ejerret, og efter cirka 10-15 år accepterer de et "tab" for at lede efter et andet projekt.
"Dette er ikke et almindeligt tilfælde, men det sker. Fordi lejlighedsprojekter med langsigtet eller permanent ejerskab vil have højere priser end lejligheder med 50 års ejerskab. Under brug vil afskrivninger blive fratrukket salgsprisen, deraf situationen med salg med tab," sagde hr. Hung.
Endelig er det mest åbenlyse eksempel de dyre lejlighedsprojekter i den øvre ende, der kæmper med at sælge, hvilket tvinger dem til at reducere deres tab for hurtigt at afhænde deres varebeholdning.
"Lejlighedsmarkedet i Vietnam lider under en alvorlig mangel på billige lejligheder, men også et overudbud af luksuslejligheder. På grund af dette overudbud er boligejere nødt til at acceptere tab ved videresalg," fortalte hr. Hung.
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)