Huspriserne forbliver fastlåst på et højt niveau.

VTV.vn - Eksperter mener, at stigende renter primært reducerer likviditeten, men ikke er nok til at sænke det samlede prisniveau.

Renterne på realkreditlån er igen stigende fra starten af ​​2026. Mange forventer, at høje kapitalomkostninger vil lægge pres på ejendomspriserne og få dem til at falde. Markedet viser dog den modsatte tendens. Huspriserne er fortsat høje og fortsætter endda med at stige i nogle segmenter. Eksperter mener, at rentestigningen primært reducerer likviditeten snarere end at være tilstrækkelig til at sænke de samlede priser.

Renterne er steget kraftigt, men boligpriserne fortsætter med at stige.

Hr. Dinh Minh Tuan, direktør for den sydlige region af Batdongsan.com.vn, mener, at høje renter kun bremser markedet, men ikke er nok til at sænke boligpriserne. Den almindelige opfattelse blandt investorer er, at når renterne stiger, eller den globale økonomi svinger, vil pengene trække sig ud af risikable aktiver som fast ejendom og vende tilbage til banker eller guld.

Ifølge hr. Tuan understøtter de faktiske data fra de seneste år dog ikke helt denne opfattelse. Renterne er steget kraftigt, men boligpriserne er fortsat med at stige.

En markedsundersøgelse foretaget af batdongsan.com.vn i starten af ​​marts 2026 viste, at renten på boliglån er steget betydeligt sammenlignet med samme periode sidste år. Statsejede banker anvender i øjeblikket præferencerenter på omkring 7-9 % om året i de første 6-12 måneder. Efter præferenceperioden varierer den gældende variabel rente fra 10-12 % om året, afhængigt af kundens forhold.

For eksempel er renten på boliglån med eksisterende certifikater eller salgskontrakter i en bankfilial i Ho Chi Minh City i øjeblikket på sit laveste niveau på 9,6 % om året. I modsætning hertil var den faste rente i samme periode sidste år kun omkring 6-7 % om året, hvilket repræsenterer en stigning på næsten 60 %.

Tilsvarende har mange andre banker også hævet deres renter betydeligt. Nogle har hævet den faste 24-måneders rente til over 12 % om året eller anvendt renter på 9,7-13,5 % afhængigt af løbetiden. Private banker følger også denne tendens med almindelige renter, der varierer fra 8,5 % til 12 % i den indledende periode og gradvist stiger over låneperioden – hr. Tuan nævnte det som et eksempel.

Ikke alene stiger kapitalomkostningerne, men også ejendomskreditten kontrolleres strammere. Vietnams statsbank kræver, at kreditinstitutter begrænser vækstraten for ejendomslån og sigter mod en andel på omkring 25 % af de samlede udestående lån. Dette gør det vanskeligere for både boligkøbere og projektudviklingsvirksomheder at få adgang til kapital.

Hr. Dinh Minh Tuan påpegede også tre grunde til, at boligpriserne er svære at falde. For det første har ejendomsmarkedet en betydelig tidsforsinkelse. I modsætning til aktier eller guld er fast ejendom et aktiv med høj værdi, lav likviditet og en lang cyklus. Når markedet står over for vanskeligheder, er den første reaktion normalt et kraftigt fald i transaktioner. Købere udsætter beslutninger, mens sælgere ikke har travlt med at sænke priserne. Derfor falder likviditeten, før priserne foretager en mærkbar justering.

Dernæst er det begrænsede udbud en medvirkende faktor. I mange år har udbuddet af lejligheder i større byer været begrænset af juridiske hindringer og langvarige projektgodkendelsesprocesser. Antallet af nye projekter, der kommer ind på markedet, er utilstrækkeligt til at imødekomme den voksende efterspørgsel efter egentlige boliger. Når udbuddet er knappt, har udviklere en tendens til at opretholde eller øge priserne for at maksimere profitten, uanset et trægt samlet marked – analyserede hr. Tuan.

Du vil måske også synes om

Interbankrenterne på vietnamesiske dong har vendt kursen og er faldende.Efter at være steget til næsten 11 % om året, vendte interbankrenterne efterfølgende kursen og faldt kraftigt.

Den tredje grund er, at det økonomiske pres på sælgere ikke er betydeligt. Ifølge hr. Tuan er mange ejendomsejere i Vietnam, i modsætning til nogle internationale markeder, hvor den finansielle gearing er høj, ikke alt for afhængige af lånt kapital. Dette hjælper dem med at undgå at blive tvunget til at sælge deres ejendomme, når renten stiger. I stedet kan de vente på, at markedet kommer sig, og holde fast i deres aktiver som en langsigtet investeringskanal.

Med samme synspunkt udtalte hr. Nguyen Van Dinh – næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening – at renten kun er én af mange faktorer, der påvirker markedet. Ejendomspriserne afhænger i høj grad af udbud og efterspørgsel. Når udbuddet ikke er forbedret, er det vanskeligt at forvente et kraftigt prisfald, blot fordi renten stiger. Derfor er det umuligt at forvente, at boligpriserne falder proportionalt med stigningen i renten.

2026 vil være en periode med markedsstabilisering, men dette vil være ujævnt fordelt på tværs af segmenter.

Markedet er fragmenteret og prioriterer iboende værdi.

Ifølge markedsdata fra batdongsan.com.vn steg lejlighedspriserne i de to større byer stadig betydeligt i perioden 2022-2025, på trods af at ejendomsmarkedet oplevede vanskeligheder med kraftigt faldende likviditet.

I Hanoi steg lejlighedspriserne fra cirka 40 millioner VND/m2 til næsten 87 millioner VND/m2. Ho Chi Minh City registrerede også en stigning fra cirka 46 millioner VND/m2 til cirka 75 millioner VND/m2. Det er værd at bemærke, at stigningstakten i Hanoi endda overgik Ho Chi Minh Citys – en sjælden begivenhed i tidligere år.

Denne udvikling fremhæver et vigtigt træk ved ejendomsmarkedet: priserne reagerer ikke øjeblikkeligt på kortsigtede udsving i kapitalomkostninger eller markedsstemning.

Eksperter forudsiger, at 2026 vil blive en periode med større markedsstabilitet, men ujævnt fordelt på tværs af segmenter. Su Ngoc Khuong, Senior Director of Investment hos Savills Vietnam, mener, at høje renter vil gøre investorer mere forsigtige, især med store lån. Dette betyder dog ikke nødvendigvis, at aktivpriserne vil falde.

"I forbindelse med stigende kapitalomkostninger vil markedet selvregulere. Produkter med reel nytteværdi, klar juridisk status og evnen til at generere pengestrømme vil stadig blive prioriteret, hvorved bedre priser opretholdes," analyserede hr. Khuong.

Denne tendens stemmer også overens med hr. Dinh Minh Tuans vurdering af, at segmenter, der dækker det reelle boligbehov, fortsat vil føre markedet. Lejligheder i større byer og satellitområder med god infrastrukturforbindelse forventes at opretholde en stabil likviditet.

Du vil måske også synes om

Udenlandske investorer solgte over 5.700 milliarder VND på VN-indekset i løbet af handelssessionen den 4. juni.SKĐS - Det vietnamesiske aktiemarked genvandt sit positive momentum den 4. juni og steg med 12,54 point, mens udenlandske investorer uventet solgte aktier med en ekstremt høj intensitet - 5.774 milliarder VND.

Derudover vil nyt udbud sandsynligvis flytte sig til forstadsområder, hvor der stadig er rigeligt med jord, og hvor der investeres kraftigt i infrastruktur. Dette udvider udviklingsområdet uden at lægge et nedadgående pres på priserne i bymidten.

Et bemærkelsesværdigt punkt er, at segmenterne for sociale boliger og billige boliger forventes at stige i den nærmeste fremtid takket være støttende politikker. Ifølge eksperter vil denne stigning dog primært bidrage til at forbedre det samlede udbud snarere end at skabe et udbredt prisfald.

Ifølge hr. Nguyen Van Dinh går markedet ind i en omstruktureringsfase. Investorer, der bruger høj gearing og forventer kortsigtede gevinster, vil stå over for vanskeligheder, mens reelle købere og langsigtede investorer vil sejre.

Den nuværende udvikling viser, at høje renter ikke er en stærk nok "løftestang" til at sænke boligpriserne. I stedet fungerer de som et filter, der bremser markedet og tvinger deltagerne til at justere deres strategier. De fortsat høje ejendomspriser er ikke længere et paradoks, men afspejler præcist udbuddets og efterspørgselens karakter samt de specifikke karakteristika ved et ejendomsmarked.

Kilde: https://vtv.vn/gia-nha-van-neo-o-muc-cao-100260320183544717.htm