Løs hurtigt 'humørproblemer' i ejendomsbranchen.

Khang Gia-lejlighedsbygningen (Tan Phu-distriktet) er en af ​​60 lejlighedsbygninger i Ho Chi Minh City, der er pantsat i banker, så mange beboere, der har købt lejligheder der, har endnu ikke modtaget deres ejerskabsbeviser - Foto: QUANG DINH

Dette er ikke et isoleret tilfælde; der er cirka 60 lignende lejlighedsbygninger i Ho Chi Minh City. Disse kaldes "følelsesmæssige" ejendomme, fordi de forårsager så meget angst og usikkerhed for købere.

Blandt dem, der er fanget i "stemningen" af spekulation i fast ejendom, er der dem, der har modtaget deres boliger, men ikke har kunnet få fat i ejerskabspapirerne.

Nogle mennesker har fået deres hjem, men bliver nu pludselig bedt om at flytte, fordi banken tvangsauktionerer dem på grund af uventede lån forårsaget af udvikleren. Andre har desværre investeret i "ustabile" ejendomme og endt med at miste alt.

Årsagen er, at udvikleren tog købernes penge, men derefter pantsatte ejendommen og efterfølgende undlod at tilbagebetale gælden, hvilket resulterede i, at banken beslaglagde ejendommen og satte den på auktion.

Efter at have betalt i årevis, står køberne tomhændede tilbage, og køberen videresælger derefter via auktion disse lejligheder til en langt højere pris, end den oprindelige køber betalte.

De oprindelige købere modtog kun de penge, de havde betalt, tilbage, sammen med renter, men det var ikke nok til at give dem mulighed for at købe en anden lejlighed.

Du vil måske også synes om

Yderligere 120 længe stillestående projekterOplysninger fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viser, at yderligere 120 projekter er blevet registreret af virksomheder til at blive inkluderet på listen over projekter, der står over for hindringer og vanskeligheder, da disse er langvarige, fastlåste projekter i byen.

Senest har Dong Nai-provinsen også indledt straffesager for bedrageri og underslæb af ejendom i forbindelse med Giang Dien-projektet for lavbebyggede boliger og økoturisme (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Dette er også et "stemningsfyldt" ejendomsproblem, fordi tusindvis af mennesker har bidraget med over 1 billion VND, men stadig ikke har modtaget deres jord lovligt...

Denne "stemning" inden for fast ejendom afspejler en tid, hvor jord- og boliglovgivningen ikke blev strengt håndhævet eller implementeret nøje, hvilket tillod ejendomsmæglerfirmaer at handle hensynsløst, udnytte og endda misbruge købere, der var desperate efter bolig.

Hvordan håndterer vi udviklere, der skaber en "stemning" på ejendomsmarkedet? Det er svært. Men skal vi bare lade det trække ud i det uendelige? Jo længere det varer, desto mere sandsynligt er det, at udviklerne stille og roligt forsvinder fra markedet, og så vil køberne bære byrden af ​​det.

Hvis tingene forbliver som de er nu, uden indgriben fra regeringen og loven, vil endeløse konfrontationer mellem boligkøbere og banker fortsætte, mens udviklere forbliver inaktive, hvilket i sidste ende vil forårsage tab for boligkøberne.

Erfaringerne fra Giang Diens lavtbefolkede bolig- og økoturismeområde er en værdifuld reference.

Fordi tidligere udviklere har ignoreret eller udnyttet smuthuller i loven til at handle hensynsløst, er det nu kun loven, der kan afgøre, hvad der er rigtigt fra forkert, hvornår købernes rettigheder er beskyttet, og i hvilken grad...

Selv i værste fald vil rettens afgørelse være grundlaget for at fastslå købers rettigheder. Ved at undgå virkeligheden og forsinke den endelige afgørelse i disse ejendomsprojekter vil købers rettigheder aldrig blive beskyttet.

Du vil måske også synes om

Ninh Binh forbereder sig på at have mere end 1.000 sociale boligenheder med en samlet investering på over 1.700 milliarder VND.Folkeudvalget i Ninh Binh-provinsen har godkendt investeringsplanen for det sociale boligprojekt Bich Dao i Hoa Lu-distriktet, der dækker et område på over 1,5 hektar og omfatter cirka 1.313 lejligheder.

Vi forbereder os på at implementere styring af ejendomsmarkedet i henhold til nyligt vedtagne love, der forventes at træde i kraft fra 1. august. Smuthuller vil blive lukket, misbrug vil blive reduceret, men det kan ikke udelukkes, at nogle virksomheder stadig vil handle hensynsløst.

Og uanset omstændighederne skal de tidligere køberes rettigheder beskyttes ved lov.

Disse hårde domme tjener som en advarsel til udviklere, der muligvis stadig nærer hensynsløse intentioner, samtidig med at de genopretter retfærdigheden for tusindvis af boligkøbere, der desværre er blevet ofre for "ustabile" ejendomshandler, og hjælper dem med at sætte en stopper for deres følelsesmæssige kampe.

Kilde: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm