Dette er en konsekvens af perioden i slutningen af sidste år – hvor kreditten til fast ejendom steg med over 20 % i 3. kvartal 2025, hvilket gentagne gange blev advaret imod. Rentesatserne for dette segment forventes at forblive høje, fastsat til omkring 10 % - 12 % i år, før de potentielt vender tilbage til omkring 10 % i midten af 2027.
Den nuværende stigning på 50 % i renten på ejendomsudlån sammenlignet med 2024 er imidlertid et væsentligt problem vedrørende kreditstrømme og deres indvirkning på det vietnamesiske ejendomsmarked. Stigende renter påvirker hele ejendomsmarkedet, fra boligkøbere og investorer til virksomheder, der udvikler projekter. Denne stigning vil påvirke ejendomsmarkedet i hele perioden 2026-2028, hvilket vil indsnævre kortsigtede investeringsmuligheder betydeligt, føre til en stærk markedskonsolidering og reducere mulighederne for spekulativ kortsigtet handel.
Fra et makroøkonomisk perspektiv er en forhøjelse af renten for at kontrollere kreditstrømmen til fast ejendom en løsning, som myndighederne har vedtaget, og den er passende i betragtning af den seneste hurtige vækst i denne sektor. Regeringen sigter især mod en tocifret vækst i 2026, drevet af eksport, offentlige investeringer og forbrug. Kredit bør prioriteres til produktion og forretningsaktiviteter snarere end at blive overdrevet investeret i fast ejendom. Derfor skyldes stigningen i renten på erhvervslån til fast ejendom primært statslig regulering. Renterne på produktions- og erhvervslån påvirkes også, men et udsving på omkring 10 % anses for passende. Det er umuligt at tilføre penge gennem øget kredit og samtidig efterspørge konstant lave renter. På kort sigt skal låntagere, der køber fast ejendom, acceptere højere renter. Det forudsiges dog, at renten gradvist vil falde fra sidste kvartal af 2026.
I det seneste direktiv om ejendomsmarkedet anmodede premierministeren Vietnams statsbank om at fremskynde udbetalingen af den godkendte sociale boligkreditpakke i henhold til beslutning nr. 338/QD-TTg og regelmæssigt sende udbetalingsdata til Byggeministeriet hver måned til udarbejdelse og rapportering; at fremskynde udbetalingen til unge under 35 år. Han opfordrede også til streng kontrol med spekulativ ejendomskredit med fokus på befolkningens faktiske boligbehov, implementering af fleksibel og effektiv pengepolitik for at stabilisere makroøkonomien og kontrollere inflationen; og overvågning og instruktion af kreditinstitutter til strengt at kontrollere kreditten til ejendomssektoren ...
På lang sigt er det nødvendigt at vende tilbage til investeringernes grundlæggende natur for at kunne udvikle sig sundt og bæredygtigt – virksomheder har brug for store, langsigtede kapitalkilder i stedet for primært at være afhængige af banklån. I udlandet kommer langsigtet kapital ofte fra investeringsfonde, pensionskasser, ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er) osv.
I Vietnam har etableringen af ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) været diskuteret siden 2012, men udviklingen har endnu ikke været tilsvarende. I mellemtiden påtager mange ejendomsselskaber sig, på trods af at de har en relativt lille registreret kapital, samtidig adskillige projekter, hvilket resulterer i overdiversificerede investeringer. Den grundlæggende løsning er fortsat at reducere afhængigheden af bankkredit, omstrukturere kapitalkilder, begrænse spredte investeringer og udvikle langsigtede kapitalmobiliseringskanaler til ejendomsmarkedet.
Kilde: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)