Fejlfinding af ejendomshandler, der involverer håndskrevne kontrakter.

Distrikter, afdelinger og agenturer har enstemmigt anbefalet, at Ho Chi Minh Citys folkekomité overvejer at udstede ejerskabscertifikater for jord og huse i en række sager, der involverer håndskrevne salgsaftaler indgået før 1. maj 2009.

Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø (TN-MT) afholdt for nylig et møde med forskellige afdelinger, distrikter og kommuner for at drøfte løsninger på problemer i forbindelse med udstedelse af certifikater for brugsret til jord, ejerskabscertifikater for huse og certifikater for andre aktiver knyttet til jord (GCN) i sager, der involverer uformelle håndskrevne salgsaftaler (gyldige fra 1. juli 2004 for jord og fra 1. juli 2006 for huse).

Konflikt mellem gamle og nye love.

Ifølge Ho Chi Minh Citys folkekomité vil udstedelse af arealanvendelsescertifikater i de førnævnte tilfælde blive overvejet, hvis der ikke er nogen tvister, og jorden er i overensstemmelse med planlægningsbestemmelserne. Samtidig vil de, der ulovligt har købt jorden, blive pålagt at betale den økonomiske bøde, og sagen vil blive forelagt byens folkekomité til behandling. Udstedelsen af ​​arealanvendelsescertifikater skal offentliggøres for at undgå tvister og klager.

Repræsentanter fra Ho Chi Minh Citys tinglysningskontor udtalte, at artikel 50 i den nuværende jordlov kun omhandler udstedelse af brugsretscertifikater for jord for transaktioner udført via håndskrevne aftaler før 1. juni 2004, og ikke omhandler, hvordan sager efter denne dato skal håndteres. Desuden fastsætter dekret 105/2009 om administrative sanktioner på jordområdet bøder på 200.000 til 10 millioner VND for overførsel af jord og huse i strid med loven; krav om genoprettelse af jordens oprindelige tilstand og tilbagelevering af det overførte jordareal ... men ikke indeholder nogen foranstaltninger til udstedelse af brugsretscertifikater for jord.

Artikel 100 i jordloven fra 2013 fastsætter dog, at en person, der i øjeblikket bruger jord, og som er i besiddelse af et af de foreskrevne dokumenter, der bærer en anden persons navn, sammen med et dokument, der overdrager brugsrettigheder til jord underskrevet af de relevante parter, men som ikke havde gennemført proceduren for overførsel af brugsrettigheder til jord, før lovens ikrafttræden (1. juli 2014), og hvis jord ikke er genstand for tvister, har ret til et brugstilladelsescertifikat og er ikke forpligtet til at betale brugsgebyrer til jord. Den nye lov er dog endnu ikke trådt i kraft, og der findes ingen vejledende dokumenter.

Ifølge Ho Chi Minh Citys ejendomsregistreringskontor er der i øjeblikket 123.000 ansøgninger, der ikke opfylder kravene til udstedelse af førstegangscertifikat for brugsret til jord. Af disse vedrører cirka 28 % sager om køb og salg af jord og huse med håndskrevne dokumenter.

Du vil måske også synes om

BIDV og afdelingen for fuldbyrdelse af civile domme samarbejder om at overvinde vanskeligheder med fuldbyrdelse af domme.BIDV og Justitsministeriets afdeling for forvaltning af civil håndhævelse har underskrevet en hensigtserklæring for at forbedre effektiviteten af ​​​​det civile håndhævelsesarbejde og løse vanskeligheder og hindringer i forbindelse med organiseringen af ​​​​fuldbyrdelsen af ​​​​domme og afgørelser relateret til bankkredit.

Køber er ansvarlig for overførselsafgiften.

Hr. Nguyen Hoai Nam, vicedirektør for afdelingen for naturressourcer og miljø i Ho Chi Minh City, mener, at folk med lave indkomster bør være forstående over for at skulle acceptere at købe og sælge jord og huse med håndskrevne dokumenter til lave priser. Ifølge ham er dette et legitimt behov, og der bør skabes betingelser for at hjælpe dem med at legalisere deres aktiver.

Desuden ligger fejlen ikke udelukkende hos befolkningen, da de juridiske politikker og den statslige forvaltning er svag og forældet. Genbosættelsesprojekter som An Suong (distrikt 12) og 67/6 Tran Ke Xuong (Binh Thanh-distriktet)... har været under behandling i over 10 år uden arealanvendelsestilladelser, mens de fleste genbosættelsesgrunde er blevet overdraget af beboerne. Ifølge direktiverne fra Ho Chi Minh Citys folkekomité vil kun sager, der involverer eksisterende boliger, blive taget i betragtning, ikke dem, der involverer salg af jord.

Ifølge hr. Nam er det nødvendigt at klassificere sager om køb og salg af jord med håndskrevne dokumenter for at kunne håndtere dem korrekt: køb og salg af landbrugsjord, der blev omdannet til andre anvendelser efter 1. juli 2004; personer, der allerede ejede et hus, men videresolgte det efter 1. juli 2004; huse og jord, der allerede har ejerskabsbeviser , men stadig købes og sælges med håndskrevne dokumenter; og køb og salg af genbosættelsesrettigheder efter 1. juli 2004. De, der fik tildelt arealanvendelsescertifikater, bør også idømmes bøder for at overtræde loven.

Repræsentanter fra Ho Chi Minh Citys skatteafdeling oplyste, at når Departementet for Naturressourcer og Miljø overdrager dokumenterne, vil skattemyndighederne vejlede i beregning af økonomiske forpligtelser i dette tilfælde og sikre, at køberen bærer overdragelsesskatten i stedet for sælgeren. Hr. Doan Thanh, vicedirektør for Ho Chi Minh Citys registreringskontor for brugsrettigheder til jord, foreslog, at tidspunktet for beregning af økonomiske forpligtelser for håndskrevne transaktioner vedrørende brugsrettigheder til jord, ud over at straffe transaktioner, der ikke overholder reglerne, bør være den aktuelle ansøgningsdato for et certifikat for brugsrettigheder til jord for at undgå sammenligninger med dem, der har overholdt loven og udført transaktioner korrekt tidligere.

Repræsentanter fra distrikter og amter foreslog at forlænge fristen for udstedelse af ejerskabsbeviser i sager om køb og salg af jord og huse med håndskrevne dokumenter til før 1. maj 2009 - datoen for ikrafttrædelse af dekret 23 (om administrative sanktioner for overtrædelser inden for bygge- og ejendomshandel) - i stedet for før 1. juli 2006, som anvist af Ho Chi Minh Citys folkekomité.

Du vil måske også synes om

ROX Group: Bekræfter sin position med en kundecentreret strategi.(Chinhphu.vn) - I mange år har ROX Group overvejet, hvordan man sikrer, at deltagerne i økosystemet alle kan drage fordel og udvikle sig sammen, og dermed tiltrække investorer til industriparker med det mål ikke blot at opfylde krav til teknisk infrastruktur eller jordleje, men også at skabe et komplet økosystem, der hjælper dem med hurtigt at stabilisere produktionen, tiltrække arbejdskraft og optimere driftsomkostningerne.

Kilde: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm