Hanoi oplever en kraftig tilbagegang, mens mange asiatiske byer bliver varmere.

Priserne falder fra luksuslejligheder til villaer.

Ejendomsmæglerfirmaer i Vietnam udgiver ofte rapporter om prisudviklingen på tværs af forskellige segmenter, såsom udlejning og videresalg. Disse tal viser dog kun et generelt overblik og går ikke i dybden med specifikke segmenter.

For eksempel udgav batdongsan.com.vn for ikke så længe siden statistikker over lejepriser i de første par måneder af 2023. Ifølge dataene steg den gennemsnitlige lejepris for lejligheder med 8 % sammenlignet med 2022. Undersøgelsen viste, at den nuværende gennemsnitlige lejepris er omkring 13 millioner VND om måneden.

Det er dog den generelle tendens; i virkeligheden viser luksussegmentet det modsatte. På sociale medier annoncerer nogle boligejere endda rabatter på op til 25 % på luksuslejligheder og tilbyder endda gratis parkeringspladser.

Lejepriserne for luksuslejligheder i Hanoi er faldet betydeligt. (Illustrativt billede)

Ifølge en undersøgelse foretaget af journalister fra Avisen Journalister og Offentlighedens Opinion er lejlighedspriserne i et luksusprojekt på Lieu Giai-gaden faldet markant.

Helt konkret udlejes en lejlighed på cirka 86 m2 i projektet til omkring 20 millioner VND/måned. Tidligere, i oktober 2021, havde en lejlighed på kun 85 m2 en lejepris på op til 28 millioner VND/måned. Efter mere end to år er lejeprisen således faldet med 28,6%.

Situationen er ikke bedre for villaer og rækkehuse. I en samtale med en reporter sagde fru H., ejer af to villaer i et projekt i West Lake, at hendes familie i øjeblikket bor i en færdigbygget villa. Villaen lige ved siden af ​​er stadig under opførelse. Hun ville færdiggøre den for at kunne leje den ud, men efter overvejelse besluttede hun sig imod planen, fordi omkostningerne til færdiggørelse er steget, mens lejeprisen er faldet.

"For at færdiggøre villaen skulle jeg bruge flere milliarder VND mere, men den nuværende husleje er kun 65 millioner VND/måned, et fald på næsten 10 millioner VND sammenlignet med tidligere. Hvis jeg fortsætter med den plan, vil jeg tabe penge," delte fru H.

Lejepriserne stiger i mange byer.

Mens priserne på luksuslejeboliger styrtdykker i Hanoi, stiger de i nogle byer rundt om i verden , herunder Asien.

Du vil måske også synes om

Tiet Cuong besøger Le Giangs forstadsvilla.For nylig vakte kunstneren Tiet Cuong opmærksomhed, da han postede et klip fra sit besøg i Le Giangs resortvilla. Ikke alene imponerede han sine kolleger med investeringsniveauet, men skuespillerindens boligareal imponerede dem også med sin harmoni med naturen, der byder på have, swimmingpool og frodige grønne områder.

Ifølge CNBC viser en ny forskningsrapport fra ejendomsservicefirmaet Savills, at lejepriserne i eksklusive boligområder steg mest i Singapore, Lissabon og Berlin i første halvdel af dette år.

Vækst i priserne på luksuslejeboliger i byer fra december 2022 til juni 2023. Kilde: Savills

Data fra det britiske firma viser, at priserne på førsteklasses lejeboliger i Lissabon oplevede den stærkeste stigning på 13,9 % fra december 2022 til juni 2023, efterfulgt af Singapore med 13,6 % og Berlin med 9,2 % i samme periode.

Savills rapporterer, at lejemarkederne i Lissabon og Singapore har oplevet betydelige prisstigninger i løbet af de seneste 18 måneder, med lejepriser, der er steget med mere end 40%, hvilket tilskrives øget efterspørgsel efter luksusejendomme fra internationale lejere.

Hovedårsagen til stigningen i Berlins lejepriser er dog tilstrømningen af ​​velhavende beboere, viser undersøgelsen.

Singapores primære lejepriser er steget betydeligt på grund af byggeriets stop under Covid-19-pandemien. 18.000 private boligenheder forventes dog at blive færdiggjort i år, og der forventes en mindre prisjustering, udtaler Alan Cheong, administrerende direktør for Savills' Research and Consulting-afdeling.

Cheong understregede dog, at priserne på luksuslejeboliger i bystaten stadig kunne stige med omkring 15 % i forhold til året før, og at stigningen forventes at fortsætte ind i første halvdel af 2023.

"Varme hjerter" i Asien

Ifølge en undersøgelse foretaget af Savills ligger 11 ud af de 30 byer med de højeste stigninger i lejepriserne i Asien-Stillehavsregionen.

Efter Singapore lå Kuala Lumpur på femtepladsen med en stigning på 4,3 % i lejepriserne for lejligheder fra december 2022 til juni 2023, efterfulgt af Bangkok med en stigning på 4,2 %.

En udlejningsejendom i Kachidoki-området i Tokyo, Japan. Foto: Getty Images

Du vil måske også synes om

Da Nang har nu sin første serie af villaer designet i stil med japanske ryokaner.Mikazuki Groups tilstedeværelse og fortsatte udvidelse af investeringer demonstrerer japanske virksomheders tillid til byens investeringsmiljø; og samtidig beviser det det stadigt dybere og mere effektive samarbejdsforhold mellem Vietnam og Japan på forskellige områder.

Hongkong rangerede som nummer 12 med en stigning på 2,7 %, efterfulgt af Tokyo fem pladser lavere med en prisstigning på 1,7 %.

Rapporten fastslog, at lejemarkederne i Kuala Lumpur og Bangkok "genvinder momentum, der ikke er set siden før pandemien." Den bemærkede, at Hongkongs primære lejepriser steg på grund af øget efterspørgsel efter ophævelsen af ​​Covid-19-restriktionerne i slutningen af ​​2022, og Tokyo drager fordel af, at folk vender tilbage til byen.

Paul Tostevin, chef for Savills' World Research, sagde, at udbuddet af luksusboliger forventes at forblive knapt i mange byer, og pegede på begrænsende faktorer som høje byggeomkostninger, udviklingsudfordringer og stigende gældsomkostninger.

"Fremadrettet forventer vi, at lejepriserne fortsat vil overgå kapitalværdierne i resten af ​​2023 og på mellemlang sigt, da udbuddet fortsat er stramt i lyset af den stigende efterspørgsel, med positiv lejevækst i de fleste byer i indekset i resten af ​​2023," sagde Tostevin.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html