De juridiske rammer udvider mulighederne for udenlandske vietnamesere til at investere i fast ejendom.

Overførslerne er fortsat høje, kombineret med banebrydende ændringer i retssystemet vedrørende jord, bolig og ejendomshandel, hvilket åbner betydelige muligheder for oversøiske vietnamesere til at deltage dybere i det indenlandske ejendomsmarked, ikke kun som købere, men også som langsigtede investorer.

Illustrerende foto: Tuan Anh/TTXVN

Skift fra forbrug til investering

Ifølge Can Van Luc, cheføkonom hos BIDV , skifter pengeoverførsler tydeligvis fra at støtte forbrug til investering og akkumulering af aktiver. Når investorernes rettigheder og forpligtelser er klart defineret, sammen med et stabilt politisk og økonomisk miljø, vil kapitalstrømme fra oversøiske vietnamesere have en tendens til at flyde stærkere ind i langsigtede investeringskanaler, hvor fast ejendom spiller en afgørende rolle.

Fast ejendom er ikke kun en velkendt investeringskanal for vietnamesere, men det passer også til mentaliteten om at holde aktiver forbundet med deres hjemland, især i en kontekst, hvor mange vietnamesere i udlandet stadig opretholder tætte familie- og økonomiske bånd og ofte rejser mellem Vietnam og deres værtslande – analyserede hr. Luc.

Ifølge data indsamlet af Savills forventes pengeoverførsler til Ho Chi Minh City i 2025 at nå op på cirka 10,5 milliarder amerikanske dollars, svarende til over 267.000 milliarder VND. De vigtigste finansieringskilder er Asien (50%) og Amerika (30%).

Pengeoverførsler fungerer ikke kun som en kilde til udenlandsk valuta, men ses i stigende grad som en potentiel investeringskapital, især i forbindelse med et juridisk miljø relateret til fast ejendom, der undergår ændringer i retning af større klarhed og åbenhed.

Matthew Powell, direktør for Savills Hanoi, forklarede, at jordloven fra 2024 og ejendomshandelsloven har skabt betydelige justeringer, der gør det lettere for vietnamesere fra udlandet at få adgang til ejendomsmarkedet sammenlignet med tidligere perioder.

"De nye regler hjælper markedet med at fungere mere gennemsigtigt, samtidig med at de giver vietnamesere i udlandet mulighed for at udøve de samme rettigheder i forbindelse med ejendomshandler som vietnamesiske statsborgere, der bor i Vietnam," kommenterede Matthew Powell.

Tidligere var en af ​​de største hindringer for vietnamesere i udlandet manglen på klarhed i fastlæggelsen af ​​ejerrettigheder, transaktionsrettigheder og juridiske forpligtelser i forbindelse med fast ejendom. Dette fik mange investorer til at vælge muligheden for at registrere ejerskab på vegne af andre eller investere indirekte, hvilket øgede risikoen for tvister og begrænsede muligheden for at udnytte aktiverne.

Ifølge eksperter vil en klarere definition af vietnamesiske borgeres rettigheder i udlandet dog ikke blot bidrage til at reducere juridiske risici, men også til at kanalisere pengeoverførsler til mere officielle og gennemsigtige investeringskanaler.

Fra et markedsperspektiv viser undersøgelser foretaget af Savills og Batdongsan.com.vn, at lejlighedssegmentet er det foretrukne valg for størstedelen af ​​​​oversøiske vietnamesiske investorer, når de deltager i det indenlandske ejendomsmarked.

Du vil måske også synes om

Hvis en del af jorden er blevet solgt, vil ejendomsretten så blive tilbagekaldt?Landbrugs- og Miljøministeriet har præciseret reglerne vedrørende tilbagekaldelse af certifikater for brugsret til jord (jordtitler) i tilfælde, hvor folk overdrager en del af deres jord. Dette spørgsmål får stor opmærksomhed, da mange nye bestemmelser i jordloven fra 2024 officielt er trådt i kraft.

Hr. Dinh Minh Tuan, direktør for den sydlige region af Batdongsan.com.vn, vurderede, at lejligheder har fordele med hensyn til likviditet, udlejningspotentiale og mere passende initial investeringskapital sammenlignet med huse og jord. Lejligheder sælges normalt som off-plan ejendomme, med betalingsplaner spredt over etaper. Dette hjælper investorer, især vietnamesere fra udlandet, med lettere at styre deres pengestrøm sammenlignet med at skulle betale et stort beløb på én gang.

Derudover tilbyder mange udviklere nu økonomisk støtte, samarbejder med banker eller giver lejegarantier, hvilket hjælper med at reducere den driftsmæssige byrde for investorer, der ikke bor i Vietnam.

Langsigtet efterspørgsel på markedet

Illustrationsfoto: An Hieu/Nyheder og etniske grupper Avis

Repræsentanter for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) mener, at en udvidelse af ejendomsejerskab og -transaktioner for vietnamesere i udlandet vil skabe yderligere efterspørgsel på markedet på mellemlang og lang sigt, især i lyset af et marked, der har brug for stabile, mindre spekulative kapitalstrømme.

Ifølge VARS har vietnamesere i udlandet en tendens til at investere med en langsigtet vision og prioriterer juridiske aspekter og potentiale for bæredygtig udvikling frem for kortsigtet spekulation. Hvis denne kapitalstrøm rettes mod egnede segmenter, kan den bidrage til at forbedre stabiliteten og likviditeten på ejendomsmarkedet.

VARS bemærkede dog også, at markedet for effektivt at tiltrække udenlandsk vietnamesisk kapital skal fortsætte med at forbedre informationskvaliteten, øge gennemsigtigheden i projektets juridiske aspekter og forbedre de operationelle styringskapaciteter efter salg.

I mellemtiden udtalte hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at pengeoverførsler er en af ​​de billigste og yderst stabile kapitalkilder for den vietnamesiske økonomi.

I modsætning til lån eller indirekte investeringer skaber pengeoverførsler ikke pres på gældsafdrag og er normalt af langsigtet karakter. Hvis der findes en passende mekanisme til at fremme denne kapitalstrøm til fast ejendom på en gennemsigtig og effektiv måde, vil det være en vigtig ressource for markedets udvikling - kommenterede hr. Chau.

HoREA anbefaler dog, at den største udfordring i dag ikke kun ligger i lovgivningen, men også i implementeringen. Anvendelsen af ​​politikker skal sikre konsistens på tværs af lokaliteter og undgå situationer, hvor hvert sted fortolker og implementerer loven forskelligt, hvilket skaber vanskeligheder for investorer.

Udover Ho Chi Minh City og Hanoi mener eksperter, at nogle markeder som Da Nang er ved at blive nye destinationer for vietnamesiske investorer takket være relativt klar planlægning, synkroniseret infrastruktur og en produktstruktur, der er let at vurdere med hensyn til udnyttelseseffektivitet.

Du vil måske også synes om

Højdepunkter fra verdensøkonomien den 4. juni 2026Den 4. juni 2026 oplevede den globale økonomi flere bemærkelsesværdige udviklinger.

Ifølge Savills vil områder med klare byudviklingsplaner, bekvemme transportforbindelser og stabil efterspørgsel efter lejeboliger have en fordel i at tiltrække kapital fra vietnamesere i udlandet, især de investorer, der ikke har brug for at bruge ejendommen til øjeblikkelig bolig.

Den nye juridiske ramme skaber betydelige muligheder for oversøiske vietnamesere til at investere i fast ejendom, men for at denne mulighed kan omdannes til faktiske kapitalstrømme, skal markedet opfylde flere nøglebetingelser.

Især gennemsigtigheden af ​​projektoplysninger, forenklingen af ​​administrative procedurer, produktkvaliteten og investorens kapacitet er faktorer, der direkte påvirker investeringsbeslutningerne fra vietnamesere i udlandet.

Med fortsat høje pengeoverførsler og stadig mere udbredte juridiske rammer ses fast ejendom fortsat som en af ​​de kanaler, der tiltrækker langsigtet kapital fra vietnamesiske udlændinge. Ifølge eksperter kan det potentiale, der åbnes op af nye politikker, dog kun udnyttes effektivt, når markedet fungerer på en gennemsigtig, stabil og bæredygtig måde.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm