En for høj K-faktor forårsager chok.

En højere K-koefficient end den faktiske værdi skaber en betydelig økonomisk byrde, udtømmer investeringsressourcer og hindrer genopretningen af ​​ejendoms- og erhvervsprojekter.

Den 22. juni sendte Ho Chi Minh Citys Institut for Ressource- og Miljøøkonomi et dokument til sekretæren for Ho Chi Minh Citys Partikomité og formanden for Ho Chi Minh Citys Folkekomité, hvori det blev foreslået at justere jordprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten) til niveau 1 i tilfælde af konvertering af arealanvendelse, jordtildeling, jordleasing og kompensationsberegning, når staten genvinder jord. Dette forslag gælder ikke for tilfælde af overdragelse af huse og jord.

Ifølge Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics blev det efter gennemgang af udkastet til K-koefficienttabel, som Landbrugs- og Miljøministeriet havde indsendt til Ho Chi Minh Citys folkekomité, konstateret, at K-koefficienterne i virkeligheden er højere end de nuværende jordpriser, hvor nogle områder viser en stigning på 259 % sammenlignet med priserne i begyndelsen af ​​2026.

Det foreslås at anvende en koefficient K på 1 i tilfælde af arealkonvertering, jordtildeling, jordleasing og kompensationsberegning, når staten genvinder jord.

Stigningen i denne K-koefficient og den oprindelige jordprisliste til byggeri i 2026, også baseret på rådgivende anbefalinger, anses for usædvanlig, fordi byggeprocessen blev undersøgt i henhold til markedspriser. En stigning på næsten 300 % efter kun seks måneder er dog meget vanskelig for Ho Chi Minh Citys økonomiske udvikling, fordi jordomkostningerne tegner sig for en ukontrollerbar andel af produktions- og serviceomkostningerne.

I det nuværende socioøkonomiske klima står virksomheder og enkeltpersoner over for betydeligt økonomisk pres, stigende inputomkostninger og et kraftigt fald i markedets købekraft. Dette fremgår af det faktum, at mere end 129.000 virksomheder trak sig tilbage fra markedet i de første seks måneder af 2026.

Derfor skaber opretholdelsen af ​​højere K-koefficientniveauer end de faktiske en betydelig økonomisk byrde, udtømmer investeringsressourcerne og hæmmer genopretningen af ​​ejendomsprojekter og erhvervsproduktion på tværs af markedet.

For at motivere investorer og støtte virksomheder i at overvinde vanskelige tider foreslår Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics, at byens ledere overvejer at justere K-koefficienten til 1.

Du vil måske også synes om

Brug af socioøkonomisk effektivitet som et mål for håndtering af offentlige aktiver.(PLVN) - Den 26. juni afholdt Finansministeriet en konference for at implementere regeringens resolution nr. 31/2026/NQ-CP dateret 24. juni 2026 om specifikke mekanismer og politikker til at fremskynde behandlingen og udnyttelsen af ​​overskydende huse og jord efter reorganiseringen af ​​organisationsstrukturen og de administrative enheder.

Æraen med "køb hvor som helst, vind stort" inden for ejendomsbranchen er forbi.Efter flere år med hurtig vækst går ejendomsmarkedet nu ind i en mere stringent udvælgelsesfase. Kapital er stadig til stede, men den strømmer kun til projekter med en klar juridisk status, der opfylder reelle boligbehov.

Opbygning af brands og forbedring af vietnamesiske produkters konkurrenceevne i den digitale tidsalder.(PLVN) - Den 26. juni afholdt Små og Mellemstore Virksomheder (SMV) under Vietnams Handels- og Industrikammer (VCCI) en workshop i Hanoi med titlen "Opbygning af brands, udvikling af eksport og beskyttelse af intellektuel ejendom i den digitale tidsalder." Arrangementet var en del af et projekt, der brugte statsbudgetmidler til at fremme bilateralt handels- og investeringssamarbejde mellem Vietnam og strategiske og vigtige partnerlande.

Forslaget foreslår specifikt at anvende en koefficient K på 1 i tilfælde af konvertering af arealanvendelse, jordtildeling, jordleasing og kompensationsberegning, når staten genvinder jord, eksklusive tilfælde af jord- og boligoverdragelser.

Anvendelse af en K-faktor på 1 vil bringe jordrelaterede finansielle forpligtelser tættere på deres faktiske markedsværdi, og dermed undgå "udligning" eller for høje multiplikatorer, der presser inputomkostningerne til risikable niveauer og kan forårsage hyperinflation. En K-faktor større end 1 bør kun anvendes på TOD-områder (Transit-Oriented Development) med høj tæthed eller eksklusive kommercielle byområder med internationale standarder.

En høj K-koefficient gør det umuligt at nå målet om at bygge lejeboliger, fordi lejeprisen er højere end den gennemsnitlige indkomst på 8,6 millioner VND/måned.

Lederne af Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics forklarede dette forslag ved at argumentere for, at den nuværende jordprisliste i mange områder allerede er blevet justeret til et højt niveau. Hvis princippet om en koefficient K, der altid er større end 1, stadig anvendes, vil omkostningerne ved arealanvendelse blive oppustet for meget, hvilket vil chokere offentligheden og udtømme virksomhedernes likviditet. Samtidig kan målet om at bygge udlejningsboliger ikke nås, fordi lejepriserne vil overstige den gennemsnitlige indkomst på 8,6 millioner VND/måned.

"En lav K-koefficient vil bidrage til at gøre jordomkostningerne mere rimelige, hvilket gør det lettere for virksomheder at få adgang til produktionsplads, frigøre investeringskapital og dermed bevare arbejdspladser og stabilisere den sociale sikring," bekræftede Pham Viet Thuan, direktør for Instituttet for Ressource- og Miljøøkonomi i Ho Chi Minh City.

Samtidig demonstrerer denne politik ifølge hr. Thuan den fleksibilitet og det partnerskab, der er mellem lokale myndigheder og virksomheder, hvilket skaber et attraktivt og sundt investeringsmiljø og dermed stimulerer efterspørgslen og den økonomiske genopretning.

Hr. Pham Viet Thuan foreslog også, at Ho Chi Minh City i fremtiden bør styre opmålingen og evalueringen af ​​faktiske transaktionsdata på markedet. Justeringer af K-koefficienten bør kun foretages opad for områder og ruter, hvor de faktiske transaktionspriser er betydeligt højere end jordprislisten.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Kilde: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html