Æraen med at skabe kunstig hype er forbi.

Den ændrede ejendomshandelslov fra 2023, der trådte i kraft den 1. januar 2025, fastsætter, at retten til at bruge jord ikke må overføres til enkeltpersoner til selvopførelse af huse eller selvopdeling og salg af jordlodder i bydele, distrikter og byer i særlige byområder af type I, II og III, og i tilfælde hvor retten til at bruge jord bortauktioneres med henblik på investering i boligbyggeriprojekter som foreskrevet i jordloven. I overensstemmelse hermed vil den nye regulering forbyde opdeling og salg af jord i i alt 105 byer og kommuner landsdækkende.

Mange er bekymrede for, at dette vil påvirke jordpriserne, og faktisk har investorer for nylig i mange områder "jagt" efter jordlodder i forventning om ikrafttrædelsesdatoen for ejendomshandelsloven fra 2023. Eksperter er dog enige om, at en stramning af reglerne for opdeling og salg af jord vil bidrage til at gøre markedet mere gennemsigtigt og eliminere spekulative prisstigninger.

Praksissen med at opdele jord og sælge grunde i større byer vil blive forbudt, efter at den ændrede ejendomshandelslov fra 2023 træder i kraft.

Du vil måske også synes om

Markedet for jord og lejligheder i Da Nang viser lovende vækst.DNVN - Den 19. september offentliggjorde DKRA Real Estate Services Group sin rapport om markedet for boligejendomme i Da Nang og omkringliggende områder for august 2025, der viste, at både grunde og lejligheder opnåede meget positive vækstrater.

En finans- og ejendomsekspert mener, at denne regulering i loven har til formål at dæmme op for den "spekulative boble" i jordpriserne og dermed bidrage til stabiliteten på ejendomsmarkedet. Samtidig tilskynder den til udvikling af projekter med synkron og moderne teknisk infrastruktur. Især har den til formål at beskytte boligkøbere og begrænse jordtvister.

Ifølge denne ekspert gælder reguleringen, der forbyder udstykning og salg af jord, kun for beboelsesjord, ikke for ikke- landbrugsjord . Derfor kan folk stadig bygge huse på deres egen jord uden at gennemgå et udstykningsprojekt. "Forbuddet mod udstykning og salg af jord i 105 byer er en foranstaltning, der sigter mod at udvikle et sundt og bæredygtigt ejendomsmarked og beskytte forbrugerne. Der er dog behov for tæt koordinering mellem relevante myndigheder for at sikre en effektiv implementering af denne regulering," kommenterede eksperten.

Ifølge hr. Doan Quoc Duyet, direktør for Tin Thanh Company, må forbuddet mod opdeling af jord i lokalområder og de specifikke detaljer om, hvordan dette forbud vil blive implementeret, vente, indtil loven officielt træder i kraft. "I øjeblikket, med meget lave renter og begrænset udbud af fast ejendom, som er utilstrækkeligt til at imødekomme købernes efterspørgsel, har informationen om begrænsning af opdeling af jord bidraget til at 'opvarme' markedet, fordi mange mennesker bekymrer sig om, at priserne vil stige igen, og skynder sig at købe jord, men det er endnu ikke et jordboom," kommenterede hr. Duyet.

Hr. Tran Khanh Quang, generaldirektør for Viet An Hoa Real Estate Company, mener også, at reglerne om opdeling og salg af jord i ejendomshandelsloven fra 2023 kun gør opdelte jordlodder mere attraktive og genstand for flere transaktioner, men det er usandsynligt, at de vil forårsage et boom i ejendomsbranchen, som de seneste rygter antyder. "I fremtiden vil opdeling og salg af jord blive mere begrænset i byområder for at kontrollere ejendomsmarkedet, begrænse spekulative bobler, reducere 'spøgelsesprojekter' og især for at beskytte købernes rettigheder mod at blive narret til at købe jordlodder i ulovlige opdelingsprojekter eller købe jord, der derefter efterlades forladt, hvilket forårsager spild af ressourcer," sagde hr. Quang.

Ifølge hr. Quang kræver denne regulering, at ejendomsmæglere og enkeltpersoner udvikler projekter, indhenter godkendelse i henhold til lokalplanlægning og sælger huse sammen med brugsrettigheder til jord i stedet for at opdele og sælge grunde, som det er tilfældet i øjeblikket. Individuelle husstande har dog stadig lov til at opdele og overdrage eksisterende boliggrunde, hvis de opfylder de nødvendige betingelser. "Kort sagt er der i øjeblikket tre tilfælde af jordopdeling: salg af jord uden at sælge huse, enkeltpersoner, der udvikler godkendte planer i skala 1/500 til jordopdeling, og enkeltpersoner, der opdeler eksisterende jord. I henhold til den nye regulering vil virksomheder, der udvikler projekter, og enkeltpersoner, der udvikler planer i skala 1/500, være forbudt at opdele og sælge grunde," sagde hr. Quang og tilføjede, at denne lov vil bidrage til at reducere spekulation, og kun dem med reelle boligbehov vil turde købe, fordi boligprojekter vil resultere i højere hus- og jordpriser sammenlignet med ubebygget jord, samtidig med at det forhindrer, at jord henstår ubebygget.

Du vil måske også synes om

Lam Dong-provinsen har et jordudstyknings- og salgsprojekt til en værdi af næsten 1,3 billioner VND.

Vil priserne på landjord stige?

Ifølge nogle eksperter er ulempen og virkningen af ​​at skærpe reglerne for udstykning og salg af jord i særlige byområder I, II og III, at det vil reducere udbuddet, hvilket vil føre til øgede investeringer i jord fra område IV (byjordtype 4) og fremefter og landdistrikter, hvilket indirekte stimulerer prisstigninger i disse områder.

Kilde: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm