HoREA sender en hasteunderskriftsindsamling til Ho Chi Minh Citys folkekomité.

(NLĐO) - Nye regler for bestemmelse af befolkningstætheden i lejlighedsbygninger skubber utilsigtet markedet ud i en situation med overudbud af store lejligheder og mangel på små lejligheder.

Ho Chi Minh Citys ejendomsmæglerforening (HoREA) har netop sendt en hasteindsamling til Ho Chi Minh Citys folkekomité og relevante afdelinger vedrørende flere aspekter af afgørelse 32/2025/QD-UBND. Ifølge HoREA presser de nye regler om metoden til bestemmelse af beboelsesområdet i lejlighedsbygninger utilsigtet markedet ud i en situation med overudbud af store lejligheder og mangel på små lejligheder, hvilket går imod de faktiske behov hos størstedelen af ​​befolkningen.

HoREA bemærkede, at selvom beslutning 32/2025/QD-UBND (i kraft fra 9. januar 2026) er et vigtigt retsgrundlag for at bestemme befolkningsstørrelse og lejlighedsstruktur, er der efter to måneders implementering opstået mange uoverensstemmelser. Kerneproblemet ligger i metoden til at beregne befolkning baseret på areal og antal soveværelser, hvilket anses for at være for strengt, endda strengere end lignende regler i Hanoi .

Ifølge hr. Le Hoang Chau, formand for HoREA, øger denne regulering antallet af store lejligheder (3-4 soveværelser, over 85 m²) og reducerer udbuddet af mellemstore lejligheder (2 soveværelser, 45-70 m²) og små lejligheder (under 45 m²) i erhvervsboligprojekter betydeligt. Selv for sociale boliger øger denne beregningsmetode antallet af store lejligheder tæt på den maksimale grænse (56-70 m²) og eliminerer muligheden for små lejligheder for lavindkomsttagere.

Mange mennesker ønsker at købe små lejligheder med to soveværelser i Ho Chi Minh City.

Du vil måske også synes om

Phu Tho-provinsen fokuserer på at løse udestående problemer for næsten 80 projekter.Den afgørende håndtering af projekter, der sigter mod at frigøre jordressourcer, forbedre effektiviteten af ​​udnyttelsen af ​​offentlige aktiver, skabe et gunstigt investeringsmiljø og fremme socioøkonomisk udvikling i Phu Tho-provinsen i den kommende periode, er afgørende.

Mens markedsrealiteten viser, at 60%-70% af kunderne er mellemindkomstmodtagere, der ønsker at købe lejligheder med 2 soveværelser (prissat til 5-7 milliarder VND), og 20%-25% er lavindkomstmodtagere, der søger lejligheder med 1 soveværelse (omkring 3 milliarder VND), tegner den velhavende kundegruppe med behov for at købe store lejligheder sig kun for 5%-10%.

"At indføre en rigid befolkningsberegningsmetode tvinger bygherrer til at designe mange store lejligheder, der udnytter det godkendte etageareal. Dette gør det ikke kun vanskeligt for virksomheder at sælge deres produkter, men får også drømmen om at eje et hjem for millioner af 'kernefamilier' (1-3 personer) til at virke uopnåelig," kommenterede hr. Le Hoang Chau.

HoREA påpegede også manglen på konsistens i godkendelsesprocessen. I godkendelsesfasen for investeringspolitikken fastsatte Ho Chi Minh Citys folkekomité en samlet befolkningsstørrelse (lad os kalde den x). I byggetilladelsesfasen anvendte Byggeministeriet imidlertid en beregning baseret på lejlighedsareal, hvilket ofte førte til, at den faktiske befolkningsstørrelse (y) ofte var mindre end x.

Denne ulighed forhindrer udviklere i at optimere projekter i henhold til markedets efterspørgsel, hvilket tvinger dem til at stole på befolkningsindikatorer til projektgodkendelse. "At beregne et gennemsnit på 3,5 personer pr. lejlighed eller bruge den nuværende arealbaserede struktur mangler praktisk grundlag og er ikke længere egnet til tendensen med faldende familiestørrelser i byområder," udtalte en repræsentant for HoREA.

For at løse flaskehalsen foreslår HoREA at ændre artikel 4 i beslutning 32 for at gøre den mere fleksibel. Specifikt i første fase: Fastlægge den maksimale befolkningsstørrelse baseret på byplanlægning og den nationale boligudviklingsstrategi (gennemsnit 32 m²/person).

I implementeringsfasen har bygherren lov til at beslutte lejlighedsstrukturen baseret på markedets efterspørgsel, forudsat at andelen af ​​lejligheder under 45 m² ikke overstiger 25%, og den samlede befolkning ikke overstiger den godkendte grænse.

Du vil måske også synes om

UDIC er blandt de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af socialt boligbyggeri.UDIC blev hædret som en af ​​de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af sociale boliger ved den 2. Vietnam National Real Estate Awards-ceremoni.

HoREA understregede, at fastlæggelsen af ​​befolkningen skal være "i overensstemmelse med prognoserne og udviklingsrealiteterne" i Ho Chi Minh City. I forbindelse med byens bestræbelser på at renovere gamle lejlighedsbygninger og flytte huse langs kanaler og vandveje vil en fleksibel befolkningspolitik være et afgørende redskab til at tiltrække sociale ressourcer og imødekomme de reelle boligbehov hos størstedelen af ​​befolkningen. Samtidig vil det afhjælpe vanskeligheder for virksomheder og, endnu vigtigere, beskytte rettighederne og mulighederne for boligadgang for befolkningen i Ho Chi Minh City i fremtiden.

Kilde: https://nld.com.vn/horea-gui-kien-nghi-khan-den-ubnd-tphcm-196260315223221626.htm