Vanskeligheder med sociale boliger.

I Hanoi og Ho Chi Minh City har tusindvis af mennesker konkurreret om sociale boliger, men nogle områder oplever langsomme salgstal og står endda over for risikoen for overudbud.

Det sociale boligprogram accelererer med udsigten til at nå målet på 1 million enheder før tidsplanen. Paradokset med høj efterspørgsel i nogle områder og langsomt salg i andre er dog begyndt at vise sig. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

Efter i årevis at have været betragtet som en flaskehals på ejendomsmarkedet, oplever udviklingsprogrammet for sociale boliger positive forandringer. En række hindringer relateret til investeringsprocedurer, jordtildeling, rydning af byggegrunde og investorudvælgelse er blevet fjernet, hvilket skaber momentum for en accelereret udbud af nye boliger landsdækkende.

Sociale boligprojekter skyder op som paddehatte.

Ifølge Byggeministeriet er der i øjeblikket 781 sociale boligprojekter i gang på landsplan, der omfatter cirka 720.055 enheder. Regeringen vurderer, at hvis det nuværende tempo opretholdes, kan målet om at færdiggøre 1 million sociale boligenheder nås allerede i 2028, omkring to år tidligere end oprindeligt planlagt.

Disse ændringer i udbuddet sker på baggrund af en fortsat høj efterspørgsel efter billige boliger i større byer, hvor tusindvis af mennesker konkurrerer om en chance for at købe i mange sociale boligprojekter.

Tidligere i år ansøgte over 12.000 personer om at købe sociale boliger i Ly Thuong Kiet-projektet i Ho Chi Minh City. Der blev dog kun udbudt omkring 750 lejligheder til salg. Det er værd at bemærke, at omkring halvdelen af ​​boligenhederne blev tildelt prioriterede grupper. Af de resterende enheder var størstedelen reserveret til grupper, hvis jord blev eksproprieret til statsfinansierede projekter. Det betyder, at det faktiske antal lejligheder, der er tilgængelige for berettigede grupper, kun er lidt over 100.

I Hanoi blev der også indsendt mere end 3.600 ansøgninger om registrering af køb, leje og lease-to-own af sociale boliger i projektet i Thien Loc kommune (tidligere Dong Anh-distriktet), mens udbuddet kun er 929 enheder.

Tidligere sidste år medbragte tusindvis af Hanois indbyggere plastikstole, mad og drikkevarer og stillede sig i kø foran et socialt boligprojekt i Dong Anh natten over for at indsende deres ansøgninger.

I løbet af de seneste seks måneder har mange sociale boligprojekter, der er lanceret i Hanoi, registreret et antal registreringer, der er mange gange højere end antallet af ledige lejligheder.

Det er ikke svært at forklare, hvor tiltrækkende dette segment er. Mens priserne på erhvervslejligheder i Hanoi og Ho Chi Minh City konstant sætter nye standarder, med mange projekter, der overstiger 100 millioner VND/m2 eller endda højere, er prisen på sociale boliger kun omkring 25-30%. Sociale boliger er derfor blevet næsten den eneste mulighed for mange arbejdstagere og mellemindkomsttagere i store byer.

Der er stadig et problem med usolgte almene boliger.

Den hurtige stigning i udbuddet er et positivt tegn. Markedets absorptionskapacitet er dog ujævn på tværs af regioner og projekter, hvilket skaber nye paradokser i segmentet for almene boliger.

Du vil måske også synes om

Beslutningen sendte de indonesiske og sydkoreanske aktiemarkeder ud i kaos.MSCI's advarsel om en nedgradering af Indonesien, samtidig med at Sydkorea forbliver i kategorien for vækstmarkeder, tvinger begge lande til at implementere nye ændringer.

Sky Real bliver officiel distributør af IKI Village.Sky Real overtager officielt rollen som hoveddistributør for IKI Village-projektet – et eksklusivt lejlighedskompleks positioneret i henhold til wellness-livsstilstrend, som er omdrejningspunktet for ejendomsmarkedet i den østlige del af Ho Chi Minh City i 2026.

Vietnamesiske og amerikanske toldmyndigheder samarbejder om udveksling af elektroniske data for at fremme bilaterale økonomiske og handelsmæssige forbindelser.Om morgenen den 25. juni 2026 (lokal tid) underskrev generaldirektøren for Vietnams toldvæsen, Nguyen Van Tho, og den amerikanske toldkommissær, Rodney Scott, et memorandum of understanding i forbindelse med det 147./148. WCO-rådsmøde i Bruxelles, Belgien.

Selv i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh City, hvor mange projekter konstant er oversvømmet med ansøgninger, står nogle sociale boligprojekter stadig over for udfordringen med at sælge deres enheder.

For eksempel har THT New City-projektet (også kendt som Bright City eller AZ Thăng Long) i det vestlige Hanoi endnu ikke solgt alle sine lejligheder efter mere end 10 års udvikling. I syd oplever det sociale boligprojekt Thanh Tan i Di An-distriktet ikke kun forsinkelser i leveringen af ​​lejligheder til mange kunder, der betalte for år siden, men har også svært ved at finde købere i de seneste salgsstarter.

Udbuddet af sociale boliger stiger hurtigt takket være fjernelsen af ​​hindringer i politikkerne, men nogle projekter er under pres for at blive solgt. Foto: Duy Hieu.

Der er også langsomme salgstal i nogle områder som Lao Cai, Gia Lai og Bac Ninh - der betragtes som Nordens industrielle centrum.

Hr. Nguyen Anh Que, formand for G6 Group, mener, at markedet går ind i en ny fase, da procedurerne for udvikling af sociale boliger er blevet betydeligt forbedret.

Ifølge ham er den tid, det tager at gennemføre investeringsprojekter, som tidligere tog 2-4 år, nu reduceret til cirka 3-12 måneder. Mange procedurer relateret til rydning af jord og grund er også blevet betydeligt forkortet.

Der er dog pres fra overudbud i nogle områder. Formanden for G6-gruppen nævnte eksemplet med Lao Cai, hvor mange projekter sælges langsomt. I Gia Lai (et område, der tidligere tilhørte Binh Dinh-provinsen) blev næsten 400 enheder solgt i et socialt boligprojekt nær en industrizone i marts, men der er indtil videre kun solgt 17 enheder. Tilsvarende har flere store projekter med tusindvis af lejligheder i Bac Ninh også vanskeligheder med at finde købere.

Ifølge hr. Que skyldes årsagen, at mange lokaliteter implementerer sociale boligprojekter i henhold til fastsatte mål uden fuldt ud at vurdere de faktiske behov. Især udvikling af sociale boliger omkring industriområder kan udgøre risici, hvis det primære fokus er på at sælge til arbejdere.

Ifølge ham er arbejdsstyrken i industriområder i øjeblikket meget mobil med sæsonarbejde, og ikke alle har behov for at bosætte sig permanent på deres arbejdsplads.

"At sælge boliger til arbejdere er en meget risikabel model. Hvis staten investerer i at leje dem ud til lave priser, kan det være mere effektivt. Men at lade private virksomheder bygge sociale boliger for at sælge dem til arbejdere er ikke så simpelt, som mange tror," sagde han.

Ud over spørgsmålet om udbud og efterspørgsel mener formanden for G6-gruppen, at nogle af de nuværende regler også afslører begrænsninger.

Ifølge ham blev sociale boliger oprindeligt designet til lavindkomstbeboere i byerne. Imidlertid implementeres størstedelen af ​​de nuværende projekter i forstadsområder eller i nærheden af ​​industriområder.

Du vil måske også synes om

Maison-projektet af forretningsmanden Nguyen Quoc Cuong er "lynhurtig" med at overdrage ejerskabscertifikater.(NLĐO) - Maison-projektet, udviklet af C-Holdings under forretningsmanden Nguyen Quoc Cuong, har overdraget ejerskabscertifikater til kunderne blot få måneder efter overdragelsen af ​​husene.

Træning i implementeringen af ​​det nye dekret om toldmyndighedernes operationelle områder og indsatsen mod menneskesmugling.(PLVN) - Den 25. juni ledede vicedirektør Luu Manh Tuong en uddannelseskonference i toldvæsenet om regeringsdekret nr. 153/2026/ND-CP dateret 14. maj 2026, der ændrer og supplerer en række artikler i dekret nr. 01/2015/ND-CP, der beskriver omfanget af toldoperationer og ansvaret for koordinering i forbindelse med forebyggelse og bekæmpelse af smugling og ulovlig transport af varer på tværs af grænser.

Flybilletterne til Asien er faldende.Det kraftige fald i priserne på flybrændstof efter afmatningen af ​​spændingerne mellem USA og Iran åbner op for yderligere reduktioner i flybilletter i Asien i den nærmeste fremtid.

"Den nuværende lov definerer ikke lavindkomstgrupper i landdistrikter. Det betyder, at mange lokale med reelle behov ikke er berettigede til at købe en social bolig," sagde han.

Hr. Que foreslog, at formanden for den provinsielle folkekomité får beføjelse til at fastsætte indkomstgrænsen for køb af sociale boliger i stedet for at anvende en enkelt landsdækkende sats. Ifølge ham kan det indkomstniveau, der anses for lavt i Hanoi og Ho Chi Minh City, være meget forskelligt fra det i bjergområder eller landdistrikter, og selv inden for samme provins kan tærsklerne variere. Derfor mener han, at det er urimeligt, at den statslige forvaltningsmyndighed anvender et enkelt indkomstloft for køb af sociale boliger på alle 34 provinser og byer.

Kilde: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html