At håndtere boligproblemer for arbejdere er en af partiets og statens vigtigste politikker, der har til formål at sikre social sikkerhed og skabe et fundament for bæredygtig økonomisk udvikling. For nylig anmodede premierministeren Vietnams statsbank (SBV) om at undersøge præferencekreditpolitikker, der er egnede til sociale boliger, især præferencekreditpolitikker for unge på 35 år og derunder.
Tidligere, den 3. april 2023, udstedte premierministeren beslutning nr. 338/QD-TTg, der godkendte projektet "Investering i opførelse af mindst 1 million sociale boligenheder til lavindkomsttagere og arbejdere i industriparker i perioden 2021-2030". Umiddelbart efter projektets udstedelse implementerede banksektoren også omgående en kreditpakke på 120.000 milliarder VND til sociale boliglån (senere forhøjet til 145.000 milliarder VND). Udbetalingstakten for denne pakke har dog været langsom. kredit Dette incitamentsprogram har indtil videre været meget langsomt og har kun nået lidt over 1% af den samlede tilsagnskapital.
Prioritér finansiering.
For at forberede sig på 2025 udstedte Vietnams statsbank i slutningen af 2024 beslutning nr. 2690/QD-NHNN, der fastsætter rentesatserne for boligstøttelån i 2025.
Følgelig er den præferencerentesats 4,7 % om året, der anvendes på udestående lånebeløb under boligstøtteprogrammet. Den vietnamesiske statsbank offentliggjorde samtidig listen over 17 kommercielle banker, der anvender den præferencerentesats i henhold til beslutning nr. 2690, herunder BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank og SCB.
Den 3. januar sendte Vietnams statsbank (SBV) endnu et officielt brev til ni kommercielle banker (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) vedrørende implementeringen af låneprogrammet til sociale boliger, arbejderboliger samt renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger i overensstemmelse med regeringens resolution nr. 33/NQ-CP dateret 11. marts 2023.
Umiddelbart efter at regeringen udstedte direktiver om implementering af præferencelånepakker til sociale boliger, har Vietnams statsbank og kommercielle banker forberedt alle nødvendige betingelser, især vedrørende lånemuligheder. Agribanks generaldirektør, Pham Toan Vuong, udtalte, at Agribank i øjeblikket har godkendt 13 sociale boligprojekter med et samlet godkendt beløb på 3.350 milliarder VND og nærmer sig 5 yderligere projekter med en forventet kredittildeling på 2.500 milliarder VND.
Udover at styrke kreditpakken på 145.000 milliarder VND, bestræber kommercielle banker sig også på at implementere kreditpakker til sociale boliglån i overensstemmelse med regeringens og Vietnams statsbanks politikker. For eksempel har ACB Bank for nylig været pioner med annonceringen af "First Home"-lånepakken til unge med en låneperiode på op til 30 år, en fast rente i den første periode på op til 5 år og præferentielle renter fra kun 5,5%/år.
Dernæst annoncerede SHB Bank lanceringen af en boliglånspakke på 16.000 milliarder VND, gældende fra nu af og indtil 31. december 2025, med renter fra kun 3,99%/år. PVcomBank lancerede også for nylig en boliglånspakke med renter fra 3,99%/år (præferencerente i de første tre måneder), låneperiode op til 35 år…
Løsn gradvist knuden.
Trods banksektorens nylige bestræbelser på at kanalisere kapital til det sociale boligsegment er udbetalingsraten for denne kreditpakke dog fortsat meget begrænset. Ifølge data fra Byggeministeriet har kun 36 ud af 63 provinser og byer indtil videre offentliggjort listen over berettigede projekter på deres elektroniske portaler.
Af disse har kun 16 projekter underskrevet kreditaftaler med en samlet tilsagnsfinansiering på 4.200 milliarder VND, men kun 1.727 milliarder VND er blevet udbetalt – svarende til lidt over 1 % af den samlede tilsagnskredit. På boligkøbersiden viser gennemgangen, at kun omkring 150 milliarder VND er blevet udbetalt på tværs af 12 projekter. Dette tal er fortsat meget beskedent sammenlignet med omfanget af støttepakken.
Guvernøren for Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, udtalte, at den udestående ejendomskreditbalance i hele systemet i øjeblikket har nået 3,48 billioner VND, hvilket tegner sig for over 22% af den samlede udestående kredit i økonomien, men mange projekter står over for vanskeligheder. En løsning på disse problemer vil bidrage til at bringe penge tilbage til bankerne, hvilket fører til en mere effektiv pengestrøm i kreditoperationer. "Med hensyn til boligkredit er banksektoren meget fast besluttet på at allokere finansielle ressourcer fra systemet, men med begrænsede udbetalingsresultater har vi analyseret og vurderet, at ikke alle med lave indkomster ønsker at låne penge til at eje et hus."
Derfor har Vietnams statsbank også anbefalet, at regeringen pålægger Byggeministeriet at koordinere med lokalsamfundene for at vurdere efterspørgslen efter boliger til ejerskab, leje eller leasing med køb for at udvikle passende løsninger. Fra banksektorens side vil vi også fokusere på at yde kredit til lavindkomstpersoner, der har brug for at købe eller eje en bolig og opfylde bankens lånekrav.
Især for at øge udlån til sociale boliger, arbejderboliger samt renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger har den vietnamesiske statsbank (SBV) for nylig fastsat, at disse lånebeløb ikke vil blive inkluderet i de årlige kreditvækstmål for kommercielle banker. Samtidig kræver den, at bankerne koordinerer med berettigede byggeprojekter for at udbetale midler hurtigt, når investorer har brug for lån, hvilket skaber gunstige betingelser for købere af sociale boliger for at få adgang til lån. SBV forelægger også i øjeblikket en ny mekanisme og politik for en kreditpakke på 145.000 milliarder VND for regeringen... Med disse tiltag fra de regulerende myndigheder mener eksperter, at kreditpakken på 145.000 milliarder VND til sociale boliger helt sikkert vil blive stærkt promoveret i den nærmeste fremtid.
Nguyen Quoc Hung, næstformand og generalsekretær for Vietnam Banking Association, udtalte, at hvis der bliver flere fordelagtige lånepakker tilgængelige sammen med en komplet juridisk ramme, forventes der en hurtig udvikling inden for sociale boliger. Men fordi efterspørgslen efter billige boliger er meget høj, og opførelsen af sociale boliger kræver mobilisering af alle ressourcer, ikke kun budget- eller bankkapital, men også andre finansieringskilder, understregede Nguyen Quoc Hung også behovet for yderligere støtte fra mekanismer og politikker.
Agribanks administrerende direktør, Pham Toan Vuong, foreslog, at lokalsamfundene, for at projektet med 1 million sociale boligenheder kan implementeres effektivt, hurtigst muligt skal færdiggøre udarbejdelsen, ændringen og suppleringen af boligudviklingsprogrammer og -planer; offentliggøre og introducere jordmidler til investeringer i sociale boliger til virksomheder med henblik på forskning og investeringsforslag. Derudover er det nødvendigt at afbalancere og allokere lokale budgetter for at fremme og give yderligere incitamenter til at tiltrække økonomiske enheder til at deltage i investeringer og udvikling af sociale boliger i deres områder.
I mellemtiden foreslog Vietcombanks formand, Nguyen Thanh Tung, at regeringen og relevante myndigheder, baseret på de betydeligt forbedrede juridiske rammer i 2024, såsom jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven vedtaget af Nationalforsamlingen, samt den godkendte planlægning af de seks socioøkonomiske regioner og langt de fleste provinser, bør udstede specifikke vejledende dokumenter til implementering af lovene og formidle uddannelse i deres håndhævelse. Dette ville hurtigt og grundigt løse juridiske vanskeligheder og hindringer for ejendomsprojekter, frigøre udbud til markedet, især i potentielle segmenter, og åbne plads til ny kreditvækst.
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)