Nye scenarier for ejendomsmarkedet i Binh Duong.

I 2025 vil der løbende blive introduceret ejendomsprojekter i Binh Duong, og nye prisniveauer vil gradvist blive etableret, men der vil stadig være et misforhold i produktudbuddet.

I 2025 vil der løbende blive introduceret ejendomsprojekter i Binh Duong, og nye prisniveauer vil gradvist blive etableret, men der vil stadig være et misforhold i produktudbuddet.

2025 forudsiges at blive et år med "overudbud" på ejendomsmarkedet i Binh Duong.

Projekt overudbud

I de første to måneder af 2025 blev adskillige nye projekter løbende introduceret på markedet af udviklere i Binh Duong. For eksempel består Gió Riverside-projektet i Di An City, udviklet af An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, af to 40-etagers lejlighedsblokke og tre kælderetager, der tilbyder 2.905 lejligheder og 76 butikshuse. Projektet er i øjeblikket i den indledende fase, og byggeriet er endnu ikke påbegyndt.

For et par dage siden dukkede der oplysninger op i Thu Dau Mot City om et ejerlejlighedsprojekt kaldet Orchard Heights. Ifølge annoncer vil dette projekt blive bygget på et grundareal på næsten 7.000 m2, bestående af to 24-etagers tårne ​​med 436 lejligheder.

Ifølge en markedsundersøgelsesrapport fra DKRA Group er der i øjeblikket omkring 20 ejendomsprojekter i Binh Duong, primært lejlighedsprojekter, som er i markedsintroduktionsfasen, fordi de endnu ikke opfylder betingelserne for salg af projekter under opførelse.

Ifølge en rapport fra Binh Duongs byggeafdeling blev der tidligere officielt underskrevet salgskontrakter med kunder for 18 fremtidige ejendomsprojekter i provinsen fra januar 2024 til september 2024. Størstedelen af ​​disse var rækkehuse og villaer, i alt 5.000 enheder.

Du vil måske også synes om

Mai Viet Land vinder en 'dobbelt sejr' ved Vietnam National Real Estate Awards.Den 2. juni 2026 organiserede Vietnams ejendomsmæglerforening i samarbejde med byggeministeriet den 2. Vietnams nationale ejendomsprisuddeling. Ved arrangementet blev Mai Viet Land Joint Stock Company anerkendt med to vigtige priskategorier.

Dette repræsenterer dog kun antallet af projekter, der er berettigede til salg i henhold til ejendomshandelsloven. Mange andre projekter har fået byggetilladelser, men har endnu ikke færdiggjort fundamentet og er endnu ikke berettigede til salg, men udviklere har allerede introduceret dem på markedet gennem et depositum- og reservationssystem. Disse omfatter projekter som The Emerald 68 af Le Phong Group i Thuan An City, TT AVIO af TT Capital og Bcons Avenue af Bcons Group i Di An City…

Endnu et tegn på, at 2025 vil blive et år med overudbud på ejendomsmarkedet i Binh Duong. I begyndelsen af ​​februar 2025 annoncerede Binh Duong Provincial People's Committee et udbud for tre byområder med et samlet areal på 580 hektar i Di An City og Ben Cat City.

Specifikt er de to projekter i Ben Cat City Tay An Tay Urban Area (An Tay Ward, Phu An Commune) med et areal på 268 hektar og byområdet nord for Ring Road 4 (An Tay Ward) med et areal på 284 hektar; det tredje projekt er Tan Binh New Urban Area, der ligger i Tan Binh Ward (Di An City), med et areal på næsten 33 hektar.

Den nye pris er blevet fastsat.

Ifølge en rapport fra DKRA Groups markedsundersøgelsesafdeling forventes markedet at se en tilføjelse af cirka 13.000-15.000 lejligheder i 2025, primært i Binh Duong-provinsen, med priser, der forventes at stige med 10-20%.

Faktisk begyndte priserne at stige kraftigt, da februar 2025 nærmede sig med lanceringen af ​​nye projekter i Binh Duong. For eksempel satte udvikleren prisen på lejligheder i Emerald 68-projektet til omkring 60 millioner VND/m2. I mellemtiden blev projekter i området, såsom A&T SKY Garden, i 2024 kun prissat til omkring 40 millioner VND/m2.

I Di An City havde projekter som TT AVIO og Phu Dong Sky One sidste år priser på omkring 30 millioner VND/m2. Tidligere i år blev Gió Riverside-projektet, som netop blev introduceret på markedet, prissat til omkring 45 millioner VND/m2.

Hr. Vo Hong Thang, vicedirektør for DKRA Group, forudsiger, at ejendomspriserne i Binh Duong vil stige kraftigt i 2025. Årsagen er, at Binh Duong-provinsen netop har implementeret jordprislisten for 2025, ifølge hvilken priserne forventes at stige med 30-80 %.

Du vil måske også synes om

HoREA foreslår at prioritere køb af sociale boliger til væbnede styrker, der arbejder mere end 20 km fra deres hjem.HoREA foreslår at tilføje en mekanisme til at prioritere adgangen til sociale boliger for embedsmænd, offentligt ansatte og medlemmer af de væbnede styrker, der arbejder mere end 20 km fra deres nuværende bopæl, for at reducere pendlingspresset og stabilisere boligforholdene.

"Når udviklere påbegynder nye projekter, vil de nye jordpriser blive anvendt på huspriserne, hvilket resulterer i højere priser sammenlignet med tidligere projekter," sagde hr. Thang.

Ifølge hr. Nguyen Van Thanh, administrerende direktør for Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, oplever ejendomsmarkedet i Binh Duong desuden en betydelig differentiering i produktlinjer. Virkeligheden i 2024 og lanceringsplanerne for mange udviklere i 2025 viser, at fokus fortsat er på lejlighedsbygninger. I mellemtiden bliver grunde og rækkehuse gradvist mindre almindelige fra 2024 og fremefter, og det vil være endnu mindre tilfældet i 2025.

"Efter min mening vil markedet vise to yderpunkter. Ejendomsprodukter i områder, der grænser op til Ho Chi Minh City, såsom Di An og Thuan An, vil opleve et godt salg. For projekter i områder langt fra Ho Chi Minh City, såsom Bau Bang, Ben Cat og Thu Dau Mot, vil salget dog være langsomt på grund af mindre fordelagtige beliggenheder og lavere efterspørgsel efter boliger og investeringer fra kunder i disse områder," kommenterede hr. Thanh.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html