På det ordinære regeringsmøde i november, der blev afholdt sidste weekend, anmodede premierminister Pham Minh Chinh Byggeministeriet om hurtigst muligt at forelægge en plan for etablering af et center for ejendomstransaktioner og et center for statsligt forvaltede arealanvendelsesrettigheder, der skal være færdig inden den 15. december.
Spar tid og penge.
Tidligere har Bygningsministeriet forelagt regeringen et udkast til resolution om pilotprojekt med en model for et transaktionscenter for fast ejendom og brugsrettigheder til jord, som forventes implementeret landsdækkende i perioden 2026-2027. Denne model sigter mod at strømline alle procedurer, lige fra at levere information, juridisk verifikation, indgåelse af elektroniske kontrakter til udstedelse af certifikater for brugsrettigheder til jord, på en samlet dataplatform. Centret vil også integrere data om boliger, jord, skatter, transaktioner og sikkerhedsstillelse for at understøtte forvaltningen og fremme digitaliseringen af ejendomsmarkedet.
Ifølge viceminister for byggeri, Nguyen Van Sinh, har etableringen af et transaktionscenter for fast ejendom og brugsrettigheder til jord til formål at innovere transaktionsmetoder, forkorte administrative procedurer og spare tid og omkostninger for borgere og virksomheder. Samtidig fremmer modellen anvendelsen af informationsteknologi, fremskynder digital transformation og bidrager til gennemsigtighed på ejendomsmarkedet. Målet er at stabilisere ejendomsmarkedet med en mere synkroniseret institutionel ramme og hurtigt at håndtere tilfælde af manipulation, spekulation og prisinflation i ejendomssektoren.
Etableringen af et transaktionscenter for fast ejendom og brugsrettigheder til jord har til formål at innovere transaktionsmetoder, forkorte administrative procedurer og spare tid og omkostninger for borgere og virksomheder. Foto: TAN THANH
Dr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) og næstformand for Vietnam Real Estate Association, mener, at opbygningen af et nationalt center for ejendomstransaktioner ville være et sted at indsamle, verificere og behandle alle oplysninger relateret til hver ejendom. Når folk har brug for at overføre eller købe/sælge ejendom, behøver de blot at få adgang til dette system. Centret vil automatisk kontakte og verificere oplysningerne hos relevante myndigheder og give resultater på kort tid. "Folk behøver kun at indtaste ejendomsoplysninger i systemet. Det nationale datacenter vil kontrollere, verificere og give officielle resultater, der bekræfter retten til lovligt at handle. Staten ville derefter være juridisk ansvarlig for disse data, i stedet for at folk skal gå gennem en række andre instanser," ifølge Dr. Dinh.
I virkeligheden er de nuværende procedurer i forbindelse med ejendomshandler besværlige, tidskrævende og dyre. Folk skal gennemgå mange trin, såsom notarbekræftelse, skattebetaling, registrering af ændringer osv., med en gennemsnitlig tid på 45-60 dage. Når transaktionscentret er implementeret, vil disse procedurer blive afsluttet hurtigt på bare 1-3 dage, hvilket vil bidrage til at minimere omkostninger og ulemper. Dette center vil ikke erstatte andre agenturers funktioner, men vil kun spille en rolle i at forbinde og behandle data på en digital platform.
Fru Hoang Thu Hang, vicedirektør for afdelingen for bolig- og ejendomsmarkedsstyring - Byggeministeriet, anerkendte også, at folk tidligere måtte gå mange steder hen for at købe, sælge og gennemføre procedurer for at gennemføre en ejendomstransaktion. Derudover havde folk vanskeligheder med at afgøre, om et produkt var berettiget til salg. Hvis der oprettes et ejendomstransaktionscenter, vil staten forvalte og være ansvarlig for at bringe berettigede ejendomme på markedet. Fru Hang oplyste, at Byggeministeriet har afsluttet udarbejdelsen og indsendelsen af et forslag og et udkast til resolution til regeringen om pilotprojekt med denne model.
Transaktionsklassificering, ingen yderligere procedurer.
Du vil måske også synes om
Fleksibel pengepolitik understøtter bæredygtig vækst.På baggrund af en global økonomi, der fortsat står over for mange uforudsigelige udsving, har Vietnams statsbank proaktivt og fleksibelt forvaltet pengepolitikken og koordineret synkront med finanspolitikken og andre makroøkonomiske politikker for at kontrollere inflationen, opretholde makroøkonomisk stabilitet og skabe plads til at understøtte vækst. Fra de virksomheder, der deltager i markedet, foreslog hr. Vo Hong Thang, vicedirektør for DKRA Group, at når ejendomstransaktioner gennemføres via officielle platforme, skal oplysningerne være nøjagtige, mæglere skal levere korrekte data, minimere uoverensstemmelser og derved reducere risici for købere og øge gennemsigtigheden.
Dette nødvendiggør, at den nationale ejendomsbørs udformes som en ligelig konkurrence med strenge tilsynsmekanismer og klare sanktioner. "Hvis virksomheder ikke opfylder standarder eller overholder reglerne for gennemsigtighed, vil de blive elimineret. Af hensyn til retfærdighed skal tilsyns- og håndteringsmekanismerne for overtrædelser dog være gennemsigtige, så man undgår en situation, hvor nogle virksomheder er børsnoterede, mens andre ikke er," sagde han.
En ejendomsekspert mener, at udvekslingsmodellen stadig har brug for tid til at tage form. Ifølge denne ekspert ville modellen, hvis det blot var en dataportal uden at forstyrre salgspriser eller købere/sælgere, i høj grad hjælpe regeringen med datahåndtering, reducere dobbeltarbejde og lette adgangen. Borgerne forventer især bekvemmelighed og gennemsigtighed, ikke øgede procedurer eller koncentrerede sanktioner. "Det ville være tilstrækkeligt blot at integrere QR-koder til ejendomshandel i borgeridentifikationskort til transaktioner," foreslog denne ekspert.
Fra et politisk perspektiv understregede Dr. Can Van Luc, medlem af premierministerens rådgivende råd, også, at ejendomshandelscentre, når de etableres, skal overholde to principper: gennemsigtighed og åbenhed samt undgåelse af yderligere procedurer eller omkostninger.
Ifølge ham bør pilotperioden kun vare 2-3 år for at vurdere effektiviteten inden udbredt implementering. Samtidig er det nødvendigt klart at kategorisere, hvilke typer transaktioner der er obligatoriske at blive noteret på børsen, og hvilke der kun kræver dataopdateringer. For eksempel skal store kommercielle overførsler gå gennem børsen; mens gaver og arv inden for familien muligvis kun kræver anmeldelse for dataopdatering.
Dr. Can Van Luc foreslog også at fastsætte kriterier for deltagelse i børsen, da ikke alle ejendomsmæglervirksomheder opfylder kravene. Det er nødvendigt at begrænse deltagelsen til grupper med klart definerede funktioner såsom: mæglervirksomhed, værdiansættelse, projektudvikling, aktivforvaltningsenheder... Samtidig kunne en offentlig-privat partnerskabsmekanisme (OPP) anvendes til at udnytte teknologi, undersøgelser og operationer fra den private sektor, mens staten opretholder en vejledende og kontrollerende rolle.
Et andet krav, som Dr. Luc understreger, er, at transaktionsgebyrer skal holdes på et minimum, så udvekslingen ikke bliver en barriere. Derudover skal dataindsamlings- og delingssystemet bygges synkront, så den nuværende "dataforstyrrelses"-situation undgås.
Derudover advarede Dr. Luc om risikoen for at skabe "to markeder", hvis processen udformes for kompliceret - et officielt og et "sort marked" for hemmelige transaktioner for at omgå procedurer. For at undgå dette skal ejendomshandelscentre demonstrere håndgribelige fordele: hurtigere behandlingstider, klarere information og lavere omkostninger.
"Med hensyn til driftsmodellen kan vi henvise til handelsmodellerne for børser, e-handelsplatforme eller råvarebørser; de er ikke alt for komplekse. Vigtigst af alt skal systemdesignet være enkelt, let at betjene og undgå at skabe en besværlig organisationsstruktur. Vi kan udnytte eksisterende personale, og hvis der er behov for eksperter, bør vi dristigt rekruttere dem for at sikre effektiv drift fra starten," foreslog Dr. Can Van Luc.
Etablere tilstrækkeligt stærke juridiske værktøjer.
Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) foreslår, at forvaltningsorganet i stedet for at oprette et ekstra lag af procedurer blot bør udstede regler, der kræver, at investorer fuldt ud oplyser den juridiske status, salgsbetingelser og produktoplysninger (eksisterende boliger, boliger under opførelse, brugsrettigheder til jord med infrastruktur osv.) i Byggeministeriets, provinsens folkeudvalgs og på virksomhedens hjemmeside om bolig- og ejendomsmarkedsdatasystem med henblik på forvaltningsorganets overvågning.
Samtidig foreslog HoREA at tilføje regler, der strengt straffer handlinger som videregivelse af falske oplysninger, forsinkelse af offentliggørelse eller markedsføring af produkter, der ikke opfylder betingelserne for transaktioner. Samtidig er det nødvendigt at ændre loven om fast ejendom hurtigst muligt og etablere tilstrækkeligt stærke juridiske værktøjer til at sikre et gennemsigtigt og sundt marked, begrænse spekulation og beskytte købernes rettigheder.
Kilde: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm
