Bekymring om, at boligprojekter bliver knappe.

Regler, der udgør en udfordring for virksomheder.

Udkastet til den ændrede jordlov begrænser ikke blot betingelserne for at gennemføre projekter, som nævnt i artiklen "Virksomheder opgiver projekter på grund af regler om boligjord" udgivet af VietNamNet, men det begrænser også virksomheders mulighed for at erhverve jord gennem overdragelse til projektudvikling.

Fordi reglerne i lovudkastet kun tillader overdragelse af boligjord og ikke- landbrugsjord bortset fra boligjord, for hvilken der er betalt brugsafgifter eller lejeafgifter til jord som et engangsbeløb med henblik på et projekt.

I øjeblikket opfordres investorer til selv at forhandle overdragelse af brugsrettigheder til jord for at implementere by- og erhvervsboligprojekter. Ifølge virksomheder vil kravet om at have boligjord og ikke-landbrugsjord med en engangsbetaling til jordleje, som fastsat i udkastet til den ændrede jordlov, dog forhindre mange projekter i at blive omdannet eller implementeret.

I en samtale med VietNamNet-reportere sagde Nguyen Quoc Hiep, bestyrelsesformand for Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), at indførelsen af ​​en sådan regulering er en "udfordring" for virksomheder.

Ifølge ham ville ingen virksomheder, der bruger jord til kommercielle eller servicemæssige formål, betale arealanvendelsesafgifter i hele projektets 50-årige levetid.

"Næsten 100 % af den jord, der bruges til servicevirksomheder, betaler årlig jordleje. Jordpriserne kan også svinge, meget få projekter betaler jordleje som et engangsbeløb i hele projektets levetid, og virksomhederne har ikke pengene til at gøre det. Derfor ville det være meget upraktisk at anvende reguleringen," sagde hr. Hiep.

Både virksomheder og eksperter mener, at udkastet til jordlovgivningen skal revideres for at harmonisere interesser. (Foto: Hoang Ha)

Du vil måske også synes om

BIDV og afdelingen for fuldbyrdelse af civile domme samarbejder om at overvinde vanskeligheder med fuldbyrdelse af domme.BIDV og Justitsministeriets afdeling for forvaltning af civil håndhævelse har underskrevet en hensigtserklæring for at forbedre effektiviteten af ​​​​det civile håndhævelsesarbejde og løse vanskeligheder og hindringer i forbindelse med organiseringen af ​​​​fuldbyrdelsen af ​​​​domme og afgørelser relateret til bankkredit.

Hr. Vu Cuong Quyet, generaldirektør for Dat Xanh Northern Vietnam, analyserede yderligere, at virksomheder, når de udvikler projekter, skal erhverve jord. Hvis reglerne er som udformet, skal de, der ejer jord og har ret til at overdrage den, betale skat på én gang. Hvordan skal de have pengene til at betale?

Derudover er det ikke let at fastsætte grundskatten, fordi selv hvis man beder regeringen om at fastsætte skattebeløbet for 50 år, der skal betales som et engangsbeløb, er de tøvende med at gøre det. Oprettelse af et specialiseret agentur til at vurdere grundværdien er også meget kompliceret og upraktisk. Dette gør det også meget vanskeligt at finde jord af tilstrækkelig størrelse til store projekter for virksomheder.

"Vi bør indføre regler, der er nemme for både virksomheder og jordoverdragere, og standardisere processen på tværs af forskellige love. Ellers vil implementeringen skabe vanskeligheder for virksomheder og statslige forvaltningsorganer," sagde hr. Quyet.

Vi er nødt til at lytte og foretage forandringer.

Vedrørende manglerne i litra b, paragraf 1 og paragraf 6 i artikel 128 i udkastet til jordlov (ændret), foreslog GP.Invests formand, Nguyen Quoc Hiep, at Nationalforsamlingens økonomiske og juridiske udvalg bør lytte til alle virksomheders meninger for at foretage ændringer, der harmoniserer interesser. Hvis dette løses, vil det være gavnligt for den socioøkonomiske udvikling, ikke kun for en bestemt gruppe.

"Hvis vi følger retningen i artikel 128 i lovforslaget, vil det faktisk hindre alle projekter. Jeg frygter, at det vil hæmme den socioøkonomiske udvikling, fordi manglende evne til at udvikle fast ejendom vil påvirke mange andre sektorer," sagde hr. Hiep.

Ifølge advokat Nguyen Thanh Ha kan udkastet til regulativer ændres for at muliggøre mere fleksibel udvikling af erhvervsboligprojekter baseret på boligarealer og andre jordtyper i overensstemmelse med arealanvendelsesplanlægningen . Dette ville både støtte investorer og være i overensstemmelse med regeringens politik om at fjerne hindringer og fremme ejendomsmarkedet.

Som en person, der er dybt bekymret over udkastet til den reviderede jordlov, vurderede hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at litra b, paragraf 1 og paragraf 6 i artikel 128 i udkastet til den reviderede jordlov ikke er i overensstemmelse med politikken om at fjerne juridiske hindringer for ejendomsprojekter og ikke er så "åbne" som jordloven fra 2013.

Du vil måske også synes om

I hvilke tilfælde gives der en reduktion på op til 70 % i arealanvendelsesafgifter ved omdannelse af landbrugsjord til boligarealer?Ifølge skattemyndighederne afhænger det af grundens oprindelse og nuværende status, om folk er berettiget til en reduktion på 70 % i arealanvendelsesafgifter ved omdannelse af landbrugsjord til boligarealer, og det skal bekræftes af de lokale myndigheder i overensstemmelse med jordlovgivningen.

Årsagen er, at før jordloven fra 2013 havde investoren i et projekt, der anvender ikke-landbrugsjord, lov til at betale arealanvendelsesgebyrer, men jordloven fra 2023 fastsætter kun, at investoren i et projekt, der anvender ikke-landbrugsjord, skal betale jordlejegebyrer og kan vælge at betale jordlejegebyret som et engangsbeløb for hele lejeperioden eller betale jordlejegebyret årligt.

Derfor foreslog hr. Chau at ændre udkastet til jordlovgivningen, således at virksomheder, der har modtaget godkendelse til investeringspolitikker og godkendelse til erhvervsboligprojekter, hvis de har brugsret til jord eller modtager brugsret til jord, herunder beboelsesjord og en del af anden jord (som kan være landbrugsjord eller ikke-landbrugsjord, der er forpagtet med en engangsbetaling eller årlige betalinger), kan bruge den til at gennemføre erhvervsboligprojekter, hvis de opfylder betingelserne for at tillade konvertering af arealanvendelse (i overensstemmelse med forskellige planlægningstyper...).

Jordloven spiller en afgørende rolle og påvirker mange andre love; derfor forventer virksomheder og foreninger, at denne revision vil indføre regler, der er i overensstemmelse med virkeligheden og harmoniserer alle interessenters interesser.

Efterspørgslen efter boliger i større byer er enorm, og uden at løse de juridiske hindringer vil det blive meget vanskeligt at løse den nuværende boligmangel.

Kilde: https://vietnamnet.vn/tu-bo-du-an-vi-quy-dinh-dat-o-lo-du-an-nha-o-tro-nen-khan-hiem-2200143.html