Hvad skal man huske på, når man køber en markedsbod?

Med en kapital på 400 millioner VND anbefaler eksperter at optage et realkreditlån for at købe en kiosk, men en omhyggelig vurdering af pris, beliggenhed og forretningsplan er nødvendig.

Hej ekspert, jeg er 31 år gammel, ugift og bor i en landlig provins i det centrale Vietnam. I øjeblikket har jeg kun 400 millioner VND i opsparing. Fordi jeg bor hos mine forældre, er mine månedlige udgifter omkring 5 millioner VND. Min gennemsnitlige månedlige indkomst er 20 millioner VND.

Jeg planlægger at købe en grund i et distrikt i udkanten af ​​provinshovedstaden, hvor jeg bor i øjeblikket, for omkring 800 millioner VND. Jeg låner det resterende beløb i banken. Jeg er i øjeblikket i gang med at undersøge og søge efter jord.

Udover ovenstående mulighed så jeg et markedsprojekt i den by, hvor jeg bor, hvor man sælger toetagers kiosker for omkring 800 millioner VND. Jeg har ingen erhvervserfaring, og hvis jeg køber en kiosk, beholder jeg den primært selv, lejer den ud eller lader familiemedlemmer bruge den til erhvervsmæssig brug, hvis de ønsker det.

Jeg har bemærket, at traditionelle markedsboder har meget få kunder på grund af den stigende online shopping. Jeg har heller ingen tidligere erhvervserfaring og har et nuværende administrativt job. Jeg er usikker på de risici, der er forbundet med at købe en bod. Jeg ville sætte pris på ethvert råd fra en ekspert. Mange tak!

Vinh2293

Konsulent:

I en hastigt voksende økonomi er investering i erhvervsejendomme blevet en attraktiv investeringstendens. Det er dog ikke alle, der ved, hvordan man griber situationer an og håndterer dem effektivt. Baseret på din specifikke sag kan vi drage følgende konklusioner vedrørende de nødvendige aspekter af personlig økonomistyring, når man overvejer at investere i en kiosk i distriktet.

Med hensyn til indkomst og potentielt overskud har du en månedlig indkomst på 20 millioner VND og en opsparing på 400 millioner VND, med månedlige leveomkostninger på 5 millioner VND. Dit månedlige overskud er 15 millioner VND, svarende til 75% af din indkomst. Dette er en fremragende indikator og en grundlæggende økonomisk ressource for enhver investeringsbeslutning.

Dernæst vil vi evaluere investeringsmålene og faktorer relateret til lånestyring og risikostyring. Du ønsker at købe jord eller en kiosk i distriktet til forretningsformål med henblik på stabilitet og potentiel passiv indkomst, samt indtægter fra ejendomsværdistigning. Dit budget for kiosken er 800 millioner VND. Derfor skal du i betragtning af din nuværende økonomiske situation låne 400 millioner VND fra banken.

Med hensyn til brug af finansiel gearing i banken, anbefaler jeg, at du overvejer et realkreditlån i fast ejendom med den ejendom, du har til hensigt at købe, som sikkerhed. I øjeblikket kan kiosker ifølge loven få tildelt certifikater for brugsret til jord. Ud over juridiske spørgsmål skal du være opmærksom på følgende principper, når du optager et banklån.

Dine renter og afdrag på lån ligger i intervallet 30 % af din indkomst. Dette tal kan stige inden for et passende interval afhængigt af dine behov, da dit nuværende overskud er på en meget høj sats på omkring 75 %.

Du skal også være opmærksom på regler såsom renter og låneperioder. Længere lån resulterer i lavere månedlige afdrag og renter; kortere lån reducerer bankrenterne, men lægger pres på din månedlige pengestrøm. Derudover bør du være opmærksom på bankens regler for variabel rente (som vil påvirke lånet betydeligt, når renten stiger) og gebyrer for tidlig tilbagebetaling.

Derudover bør du, for at håndtere lånerisikoen i uforudsete tilfælde, der kræver store pengesummer, såsom sygdom, lægebehandling, ulykker eller jobtab, udarbejde en nødfond svarende til 3-6 måneders indkomst og en livsforsikring.

Du kan se nogle af de seneste renter på private banklån i tabellen, jeg har samlet nedenfor.

Bank	Usikret lån (%/år)	Realkreditlån (%/år)
Agribank	7,0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13,78 - 16	5,99 - 12,99
VPBank	14-20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6,9 - 12 Du vil måske også synes om Novaland foreslår at deltage i udviklingen af ​​socialistiske kommune- og valgkredsmodeller i Lam Dong-provinsen.Under et møde med lederne af Lam Dong-provinsen foreslog Novalands ledere at deltage i implementeringen af ​​kriterier for opbygning af socialistiske kommuner og valgkredse i NovaWorld Phan Thiet-området.
TP-Bank	8,7 - 17	6,4 - 12,03
HDBank	13-24	6,6 - 10,6
Sacombank	9,6 - 18	7,49 - 12
VIB	16-18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	fra 20.2	5,99 - 9,5
MSB	9,6 - 18	5,99 - 9,1
Vietcombank	10,8 - 14,4	7-9
Vietinbank	9.6	7,7 - 8,5
Vietnamesisk version	14,9 - 20,5	8,49 - 14,8
MB Du vil måske også synes om Hemmelighederne bag, hvordan de superrige overfører deres rigdom, og du kan absolut lære dem at kende.(Dan Tri Newspaper) - Strategier som etablering af trusts eller "kapitalforøgelsesreglen" er ikke kun et privilegium for milliardærer, men også værdifulde lærdomme til at bevare aktiver, før de gives videre til den næste generation.	11.9	7-9
MB Bank	12,5 - 20	6 - 9,5

Bemærk: Ovenstående sammenligningstabel over banklånsrenter er kun vejledende. Banklånsrenterne kan ændre sig over tid afhængigt af bankens udlånspolitikker. For detaljeret rådgivning om lånepakker og -politikker, kontakt venligst bankerne direkte.

Ejendomsvurdering, juridisk vurdering og investerings-/forretningsplan.

Du mangler erfaring med direkte eller online forretning, hvilket øger risikoen ved at investere i dette felt. Her er nogle vigtige kriterier, du skal overveje nøje, før du træffer en beslutning:

Først skal du vurdere ejendommens værdi. Du skal undersøge tidligere og nuværende priser på kiosker og identificere faktorer, der bestemmer deres potentiale for fremtidige prisstigninger. Du skal også vurdere den månedlige pengestrøm fra forretningsdrift eller udlejning af kioskerne. Hvis kioskerne endnu ikke er i drift, skal du evaluere deres forventede omsætning og fortjeneste.

For det andet skal du vurdere den makroøkonomiske situation. Dette er afgørende for at afgøre, om timingen af ​​din investeringsbeslutning er rigtig. Hvis du for eksempel ejer fast ejendom i en højkonjunkturperiode, kan priserne være steget for kraftigt, og brugen af ​​finansiel gearing vil føre til øgede renter, og ejendommen kan miste sit vækstpotentiale på grund af den tidligere stigning. Denne investering vil blive ineffektiv. Hvis du mangler erfaring, kan du konsultere professionelle inden for personlig økonomi for at få et omfattende perspektiv.

For det tredje, vurder ejendommens beliggenhed og potentiale. En kiosk i et tætbefolket område vil være helt anderledes end en i et nyt område, fordi det primære formål med en kioskudvikling er erhvervsaktivitet. Uden en beboer vil kapitalgevinster (profit fra stigningen i ejendomsværdi) og cash flow (profit fra forretningsdrift på grunden) ikke være effektive. Derfor vil en grundig undersøgelse af kioskens beliggenhed, potentiale, befolkningstæthed, forsyningsselskaber (elektricitet, veje, skoler og andre faciliteter) i det omkringliggende område hjælpe dig med at træffe en mere præcis investeringsbeslutning.

For det fjerde er der den juridiske vurdering af ejendommen. For erfarne investorer er dette relativt simpelt. Men for en person med begrænset erfaring bør man tage sig tid til at undersøge de nødvendige juridiske procedurer og regler vedrørende skatter, der skal betales ved ejerskab af fast ejendom, for at undgå unødvendige risici. I øjeblikket kræver det at eje fast ejendom opmærksomhed på tinglysningsgebyrer og årlig ejendomsskat. Hvis det er en kiosk, skal man finde ud af, om området opkræver servicegebyrer eller vedligeholdelsesgebyrer. Gebyrer for ejendomsret bør også tages i betragtning.

Endelig skal du evaluere din investerings- og forretningsplan. Jeg anbefaler at have en detaljeret plan for denne aktivitet, da den næsten udelukkende vil forbruge din opsparing og en del af dit månedlige overskud. Derfor er det afgørende at lave en detaljeret plan. Du kan fokusere på følgende tre elementer: vurdering af din økonomiske kapacitet, budgettering og styring af pengestrømme (indtægter og udgifter).

Tran Manh Hoang Viet
Ekspert i personlig økonomisk planlægning
FIDT Investeringsrådgivning og Formueforvaltningsselskab

Kildelink: https://vnexpress.net/luu-y-gi-khi-mua-ki-ot-cho-4715354.html