Malaysia er i gang med at renovere gamle lejlighedsbygninger.

Den malaysiske regering skubber i øjeblikket frem med ombygningen af ​​gamle lejlighedsbygninger for at modernisere byen, men beboerne er uenige på grund af bekymringer om tab af ejerrettigheder og eskalerende boligpriser.

Skæbnen for Malaysias aldrende lejlighedsbygninger er fortsat et stort spørgsmålstegn i landets bymoderniseringsproces - Foto: MALAY MAIL

Processen med at renovere gamle lejlighedsbygninger kommer ofte med betydelige udfordringer, lige fra flytteomkostninger og pres for selektiv bymodernisering til konflikter om ejerrettigheder.

Det er ikke nødvendigt, at 100% af beboerne er enige.

Straits Times rapporterede den 23. marts, at ifølge Malaysias Kuala Lumpur Infrastructure Plan 2040 er 139 offentlige og private projekter, herunder 91 lejlighedsbygninger, blevet identificeret som havende potentiale for ombygning.

For at opnå dette planlægger regeringen at forelægge loven om byombygning (URA) for parlamentet i juli, som vil danne en juridisk ramme for ombygning af byområder og gamle lejlighedsbygninger.

I henhold til gældende lov kræver ombygning af lejlighedsbygninger absolut samtykke fra alle ejere, hvilket ofte komplicerer renoveringsprojekter.

URA-lovforslaget foreslår at give føderale og statslige udøvende udvalg bemyndigelse til at iværksætte ombygningsprojekter uden at kræve 100% samtykke fra ejendomsejere og dermed fremme bymodernisering.

Ifølge Malay Mail kan lejlighedsbygninger under 30 år sælges med samtykke fra 80% af ejerne, hvis lovforslaget vedtages. For bygninger over 30 år gamle falder den krævede samtykkeprocent til to tredjedele af ejerne. For forladte bygninger eller bygninger, der anses for usikre, kræves kun 51% af ejernes samtykke for at fortsætte salget.

Hr. Nga Kor Ming, Malaysias minister for bolig og lokalsamfund, understregede behovet for, at dette lovforslag erstatter forældede regler og adresserer forfaldet i byområder.

Ifølge ministeren havde Malaysia pr. juli 2024 identificeret 534 potentielle steder til byfornyelse, herunder 139 i Kuala Lumpur, med en samlet anslået værdi, som disse fornyelsesprojekter kunne generere ved færdiggørelse, på cirka RM 355,3 milliarder (US$79,6 milliarder).

Du vil måske også synes om

De sydøstasiatiske mesterskaber har 5 spillere, der deltager i VM i 2026. Hvilken repræsentant vil LPBank V.League bidrage med?TPO - Selvom intet sydøstasiatisk fodboldhold endnu har nået finalen, er regionen stolt af at have bidraget med fem spillere til at konkurrere i verdens mest prestigefyldte turnering. Disse er Rebin Sulaka, Fran Putros, Noor Al-Rawabdeh, Mohammad Abualnadi og Gervane Kastaneer. De spiller i øjeblikket fodbold i sydøstasiatiske lande som Thailand og Malaysia.

Mulighed eller risiko?

Avisen New Straits Times i Malaysia rapporterede, at den føderale regering og delstatsregeringerne har lovet at tilbyde forskellige incitamenter for at sikre en vellykket implementering af dette lovforslag.

Den russiske minister Kor Ming bekræftede, at ejendomsejere, der er omfattet af planlægningsordningen, vil blive garanteret retten til at modtage nye ejendomme af tilsvarende eller højere værdi, samtidig med at de vil drage fordel af forbedret infrastruktur og miljø.

Regeringen understregede også, at den vil konsultere ejendomsejere for at beskytte deres rettigheder. Den nye ejendomsvurdering vil være baseret på den nuværende markedsværdi og fremtidigt potentiale, med kontrollerede profitmarginer for at forhindre spekulativ profit.

Hvis der ikke opnås en konsensus på 75-80 %, vil ombygningsprojektet desuden ikke fortsætte, og beboernes meninger vil blive nøje overvejet, inden der træffes en endelig beslutning.

Denne idé møder dog stadig betydelig modstand fra mange sider og bekymringer fra eksperter. Oppositionen, især det malaysiske islamiske parti (PAS), har gjort lovforslaget til et kontroversielt politisk emne og beskylder regeringen for at ville presse lavindkomstfolk, primært malaysiere og indere, ud af bymidten.

PAS-partiet argumenterer for, at huspriserne efter ombygningen vil stige voldsomt, og beboerne vil næsten ikke være i stand til at købe deres egne boliger tilbage.

I mellemtiden kæmper de, der ejer ejendomme eller bor i områder, der er planlagt til ombygning, også med bekymringer om fremtiden.

Sukhdev Singh Cheema, en mangeårig beboer i en gammel lejlighedsbygning, der er planlagt til ombygning i Kuala Lumpur, sagde, at han og mange naboer er kede af, at den nye lov kan tvinge dem til at forlade bygningen under ombygningsperioden. De er også bekymrede for, at de efter renoveringen ikke vil have råd til at fortsætte med at bo der.

"Hvorfor skulle regeringen ønske at ombygge dette lejlighedskompleks? Det eneste, vi behøver, er at male det udvendige og reparere de udvendige VVS-installationer," fortalte han The Straits Times. "I øjeblikket betaler vi et vedligeholdelsesgebyr på RM 80 (cirka 18 amerikanske dollars) om måneden, men selv det er ikke nok for nogle pensionister."

I modsætning til hr. Cheema argumenterer advokat Syed Khaled Alasrar – der ejer to lejligheder i Kuala Lumpur – for, at ombygningsplaner er nødvendige for at holde trit med samfundets udvikling, men at de skal sikre retfærdighed og ikke sætte fattige husejere i en ulempe.

"Jeg synes, at disse gamle boligområder ser meget forfaldne ud. Ombygning er nødvendig for at opgradere de strukturelle, elektriske og dræningssystemer for at sikre beboernes sikkerhed," sagde han.

Du vil måske også synes om

Hanoi: Overraskende priser på erhvervsrækkehuse i Hoai Duc kommune i juni 2026.Familie og samfund - Ifølge observationer fra journalister fra Familie og samfund-sektionen (avisen Sundhed og Liv) har prisen på erhvervsrækkehuse i Hoai Duc kommune i Hanoi i øjeblikket etableret et nyt prisniveau.

Fra ekspert Nischal Ranjinath Muniandys perspektiv, seniorforsker i offentlig finans ved Institut for Demokrati og Økonomiske Anliggender, kan ombygning af aldrende infrastruktur have en betydelig indvirkning på byudviklingen og sætte skub i genopbygningen af ​​større byer over hele landet. Dette skaber muligheder for at genoplive forladte og forfaldne bygninger, især i historiske centre – hvor omkostningerne ved renovering for at opfylde moderne standarder ofte er uoverkommeligt høje.

Singapores erfaring med renovering af gamle lejlighedsbygninger.

Selective Redevelopment Scheme (SERS) er et initiativ fra den singaporeanske regering, der har til formål at modernisere ældre almene boligområder, optimere arealanvendelsen og opgradere byinfrastrukturen.

Dette program, der blev lanceret af Singapore Housing Development Board i 1995, giver regeringen mulighed for at udvælge gamle boligområder til nedrivning og genopbygning, samtidig med at det giver de berørte beboere subsidierede nye lejligheder i samme område.

Beboere, der er berettiget til SERS-status, får også prioritet i valget af deres hjem, før nye lejligheder er bredt tilgængelige til salg, sammen med en rimelig økonomisk kompensation.

Læs mere Tilbage til startsiden

Kilde: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm