Hver type ejendom står over for sine egne unikke udfordringer.

Udfordringer fra nye behov

Derfor fortsætter industribygninger med at opretholde sin "hot" status med en stærk vækst i antallet af nye projekter, der implementeres, sammen med en stadig større mængde udenlandske direkte investeringer. Udlejningsgraden for operationelle industriparker forbliver stabil og når op på cirka 75 %. Specifikt nåede nøgleprovinser i nord 82 %, og nøgleprovinser i syd nåede 92 %.

Det er dog fortsat vanskeligt at øge belægningsgraden i etablerede industriparker på grund af ubalancen mellem udbud og efterspørgsel. Udviklere af industriparker kan kun finde nye infrastrukturinvestorer, mens investorer kun beslutter sig for at investere i projekter med eksisterende infrastruktur. Udfordringerne for denne type udvikling stammer også fra kravet om "grønne" industriparker, der opfylder investorernes stadigt højere krav og overholder principperne om bæredygtig udvikling.

Tilsvarende fortsætter erhvervskontor- og detailhandelsejendomme med at vokse med et betydeligt langsigtet potentiale drevet af stigende efterspørgsel i både skala og kvalitet. Moderne, eksklusive kontorer med grønne certificeringer, der opfylder standarder for bæredygtig udvikling, tiltrækker fortsat lejere, især udenlandske virksomheder.

Nye indkøbscentre, der integrerer forskellige aktiviteter, er også fortsat i høj efterspørgsel. Samtidig oplever ældre kontorbygninger, ældre indkøbscentre, der ikke proaktivt er blevet renoveret eller opgraderet, samt små butikshuse på de bedste gader, en stigende ledighed.

Efterspørgslen efter mange typer ejendomme følger nye tendenser, hvilket kræver, at udviklere tilpasser sig i overensstemmelse hermed.

Derudover nævnte hr. Chung også de vanskeligheder, som markedet for turisme og resortejendomme står over for. Specifikt registrerede det vietnamesiske marked for turisme og resortejendomme i tredje kvartal af 2024 cirka 945 nye produkter, et kraftigt fald på kun 35 % sammenlignet med det foregående kvartal og svarende til samme periode i 2023. Dette fald skyldtes primært det lokale udbud af nye produkter i det foregående kvartal som følge af et stort projekt. Samlet set registrerede hele markedet for turisme og resorter i de første ni måneder af 2024 lanceringen af ​​4.059 nye produkter, en stigning på 80 % sammenlignet med samme periode i 2023, men kun 25 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Du vil måske også synes om

Ejendomsmarkedet i Da Nang oplever nye tendenser.

Hvad angår udsigterne for ejendomsmarkedet for udgangen af ​​2024, forudsiger VARS også, at hvis faktorer som juridiske politikker, finansiering og offentlige investeringer fortsætter med at forbedres, vil markedet sandsynligvis fortsætte med at "opvarmes" i den sidste del af året, efterhånden som den nye juridiske ramme officielt træder i kraft, og efterhånden som udviklere fortsætter med at accelerere projektimplementeringen. Især vil udbuddet af boliger fortsat blive styrket, hvilket vil skabe momentum for markedet gennem fusioner og opkøb.

Et centralt fokuspunkt i rapporten er, at staten vil fortsætte med at styrke markedsovervågning og -regulering og dermed sikre stabilitet og udvikling i den rigtige retning. Samtidig forventes den nye tendens inden for grønne ejendomme at lede markedet i den nye cyklus.

Følgende ejendomstyper vil fortsat opleve bedring: Luksuslejligheder fortsætter med at føre an på markedet, villaer og rækkehuse bliver mere levende, grunde med ren juridisk status tiltrækker investorer, og sociale boliger vil have flere muligheder takket være nye regler. Industriejendomme vil vokse, og turisme og resortejendomme vil have muligheder for at forbedre sig takket være udstedelsen af ​​​​numre for Condotels.

Ejendomsbranchen skal proaktivt tilpasse sig nye tendenser.

I forbindelse med en stadig mere udbredt juridisk ramme anbefaler VARS, at ejendomsudviklere, børser og mæglere proaktivt opdaterer og hurtigt griber fat i nye ændringer. Samtidig skal virksomheder tilpasse deres forretningsstrategier, så de er i overensstemmelse med den juridiske ramme og markedsudviklingstendenser.

VARS foreslår specifikt, at udviklere bør prioritere forskning og udvikling af produkter, der stemmer overens med aktuelle tendenser og overkommeligheden for størstedelen af ​​befolkningen. Ejendomsmæglere skal øge deres ansvar i vurderingen af ​​de juridiske aspekter af projekter for at sikre udvælgelsen af ​​kvalitetsprojekter til distribution. For ejendomsmæglere er deltagelse i træningsprogrammer og beståelse af certificeringseksamener et afgørende skridt i at opbygge professionalisme og troværdighed i professionen.

Derudover bør ejendomsudviklere, børser og mæglere fokusere på deres styrker og undgå en "for tyndt fordelt" tilgang, der reducerer den operationelle effektivitet, spreder ressourcer og hindrer optimale resultater. I alle aktiviteter bør det samlede marked prioriteres. Det er afgørende at forstå, at et sundt marked fører til sunde ejendomsvirksomheder og mæglere. Først da vil kunder og investorer føle sig trygge.

Aktørerne på ejendomsmarkedet skal også være fleksible i den kommende periode.

Du vil måske også synes om

Markedet for eksklusive detailejendomme vokser hurtigt, men står over for mange udfordringer.

Denne forskningsenhed argumenterer specifikt for, at ejendomsmarkedet er i en overgangsfase og derfor meget følsomt over for positiv eller negativ påvirkning fra forskellige interessenter. En lille vækst i nogle segmenter kan skabe momentum for en stærk genopretning, hvis understøttende faktorer fra politikker, infrastruktur og finans imødekommes. Men hvis stigningen i ejendomspriserne ikke håndteres hurtigt, vil det føre til mange negative konsekvenser for markedet og samfundet som helhed.

For at imødegå denne situation er regeringen nødt til hurtigt at implementere støtteforanstaltninger, der fremmer udviklingen af ​​​​overkommelige erhvervsboligprojekter, sociale boliger og yderligere politikker for at genoplive markedet for feriesteder. Samtidig mener VARS, at deltagelse og samarbejde fra alle interessenter involveret i ejendomsmarkedet er afgørende.

Kilde: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html