En udvikler er anklaget for at have misbrugt midler.

Selvom projektet endnu ikke har modtaget investeringsgodkendelse, har udvikleren rådgivet og underskrevet depositumskontrakter med kunder, der køber lejligheder, opkrævet milliarder af VND og gentagne gange lovet at overdrage lejlighederne, men har endnu ikke opfyldt dette løfte.

Modtog depositum, men forsinkede projektimplementeringen.

I en andragende sendt til avisen Nguoi Lao Dong rapporterede hr. Beed Bijal Motichand (indisk statsborger) og Daryanani Ajay Lachman (britisk statsborger), at Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang, med hovedkontor i Distrikt 3, Ho Chi Minh City) havde misbrugt midler og givet falske oplysninger vedrørende Rome By Diamond Lotus-projektet (50 Mai Chi Tho Avenue, An Phu Ward, Thu Duc City).

Ifølge klagen underskrev hr. Beed Bijal Motichand og Phuc Khang den 28. november 2018 depositumskontrakt nr. 81/2018/HĐĐC/PK for at sikre underskrivelsen af ​​en salgskontrakt for lejlighed A16.CASA 1.2 i Rome by Diamond Lotus-projektet med en samlet værdi på 5,4 milliarder VND, efter at projektet opfyldte alle de lovpligtige salgsbetingelser.

I tillægget til depositumskontrakten forpligtede Phuc Khang sig til at underrette kunden om underskrivelsen af ​​købskontrakten for lejligheden den 1. december 2019 og om overdragelsen af ​​lejligheden den 1. maj 2021. Som Phuc Khangs anmodning betalte hr. Beed Bijal Motichand i alt 1,84 milliarder VND, svarende til 34 % af lejlighedens værdi.

Rome By Diamond Lotus-projektet har været afspærret i årevis, men byggeriet er endnu ikke begyndt.

Fra oktober 2019 til juli 2022 sendte Phuc Khang dog gentagne gange dokumenter vedrørende ændringer i projektets implementeringsplan, datoen for kontraktunderskrivelse og datoen for lejlighedens overdragelse. Da hr. Beed Bijial Motichand indså, at transaktionen ikke kunne fortsætte, sendte han adskillige e-mails, hvori han anmodede virksomheden om at refundere de allerede betalte penge, men Phuc Khang har endnu ikke gjort det.

Ligeledes underskrev fru Daryanani Ajay Lachman i slutningen af ​​2018 en depositumskontrakt med Phuc Khang for at sikre købet af lejlighed C16.CASA 1.3 med en samlet værdi på 5,3 milliarder VND. Fra tidspunktet for kontraktens underskrivelse og indtil oktober 2019 betalte fru Daryanani mere end 2 milliarder VND, svarende til 38 % af lejlighedens værdi. Ifølge dokument nr. 7-2022 oplyste Phuc Khang, at de koordinerer med de relevante myndigheder for at gennemføre projektet.

Du vil måske også synes om

SOS Børnebyen Thai Binh overdrages og modtages i sin nuværende stand til Sundhedsministeriet til forvaltning.Om eftermiddagen den 27. maj afholdt SOS Børnebyernes Vietnam-kontor (Sundhedsministeriet) og Sundhedsministeriet en overdragelses- og acceptkonference for SOS Børnebyen Thai Binh, der skulle overføres til Sundhedsministeriet med henblik på ledelse. I konferencen deltog hr. Le Minh Giang, national direktør for SOS Børnebyernes Vietnam, ledere fra Sundhedsministeriet og ledere fra flere relevante ministerier, agenturer og lokaliteter.

Da fru Daryanani indså, at Phuc Khang ikke kunne opfylde sin forpligtelse, sendte hun fra juli 2022 til juni 2023 gentagne e-mails med en anmodning til Phuc Khang om at tilbagebetale betalingen på over 2 milliarder VND. Virksomheden har dog ikke efterkommet dette.

Ifølge referatet af mødet den 22. august 2023 mellem TNTP International Law Firm & Associates (som autoriseret repræsentant for de to klienter) og Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company bekræftede virksomheden følgende: "Det forventes, at Rome by Diamond Lotus-projektets juridiske problemer i vid udstrækning vil være løst inden 2025, og at de næste skridt vil være gået videre (godkendelse af investeringspolitik, byggetilladelse osv.)."

For nylig kontaktede Phuc Khang de to førnævnte kunder for at sende dem en aftale om opsigelse af kontrakten. I aftalen indvilligede virksomheden i at returnere det betalte beløb, men på betingelse af, at kunderne afleverede "alle originale kopier af kontrakten, bilag, tegninger, fakturaer, kvitteringer og relaterede dokumenter (hvis nogen)" til virksomheden. Da de fandt denne anmodning urimelig, afslog de to kunder.

I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong bekræftede Nguyen Ngoc Huong, marketingdirektør for Phuc Khang, at Rome By Diamond Lotus-projektet har alle de nødvendige juridiske dokumenter, hvilket er grunden til, at virksomheden har accepteret penge fra kunderne. "Lad Phuc Khang og kunderne arbejde sammen; vi vil løse problemet," sagde Huong.

Vi kontaktede og sendte derefter en e-mail til fru Nguyen Ngoc Huong igen, men har indtil videre ikke modtaget et specifikt svar vedrørende problemer relateret til projektet og kundetransaktioner.

I mellemtiden, ifølge observationer foretaget af en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong om morgenen den 18. december, var Rome By Diamond Lotus-projektet indhegnet udvendigt, med falmede og lasede presenninger dækket langs omkredsen. Indenfor var det bare en tom grund med en kran og noget maskineri, men ingen arbejdede eller byggede noget.

Er kontrakten ulovlig?

Advokat Truong Van Tuan fra Trang Saigon Law Office analyserede de juridiske aspekter af Rome By Diamond Lotus-projektet og transaktionerne mellem Phuc Khang og dets kunder og udtalte, at depositumskontrakten fungerer som en garanti for underskrivelsen af ​​salgskontrakten.

Hvis et projekt endnu ikke har modtaget investeringsgodkendelse fra den kompetente myndighed, men udvikleren allerede har underskrevet depositumskontrakter med kunder siden november 2018 og forpligtet sig til at underrette dem om at underskrive lejlighedskøbskontrakter den 1. december 2019, kan dette betragtes som ulovligt, da der ikke er nogen garanti for, at projektet vil blive godkendt.

Derudover forårsagede udviklerens vildledende oplysninger, at kunderne misforstod projektets karakter og indholdet af transaktionen, hvilket førte til, at de fortsatte med depositumstransaktionen for lejligheden, hvilket er i strid med civilretten. Derfor anses den førnævnte depositumstransaktion for ugyldig i henhold til artikel 127 i den civile lovbog fra 2015, som ændret i 2017.

Du vil måske også synes om

Thuan Hoa Ward koordinerede overdragelsen af ​​den stribede halsskildpadde til de relevante myndigheder.HNN.VN - Den 27. maj modtog og overdrog Folkekomitéen i Thuan Hoa-distriktet i samarbejde med den centrale skovbeskyttelsesafdeling en stribet halsskildpadde, som frivilligt var blevet afleveret af en lokal beboer.

Desuden fremsendte bygherren fra oktober 2019 til juli 2022 gentagne gange dokumenter vedrørende ændringer i projektets gennemførelsesplan, tidspunktet for meddelelse om underskrivelse af salgskontrakten og overdragelsestidspunktet for lejligheden, hvilket var i strid med forpligtelserne i depositumskontrakten.

I denne sag overtrådte investoren loven om fast ejendom fra 2014 ved at udføre en forbudt handling i henhold til paragraf 1, artikel 8, ved at drive ejendomshandel uden at opfylde betingelserne i denne lov.

De juridiske konsekvenser af en ugyldig civil transaktion er fastsat i paragraf 2, artikel 328 i den borgerlige lovbog fra 2015. Hvis den part, der modtager depositummet, nægter at indgå eller opfylde kontrakten (misligholdelse af kontraktlige forpligtelser), skal vedkommende derfor returnere det deponerede aktiv til indskyderen og et beløb svarende til værdien af ​​det deponerede aktiv, medmindre andet er aftalt.

En advokat med speciale i fast ejendom udtalte også, at projektet for at kunne underskrive en depositumskontrakt mellem en kunde og en udvikler, skal overholde reglerne i artikel 55 i loven om fast ejendom fra 2014 fuldt ud. "Den situation, hvor et projekt mangler fuldstændig juridisk dokumentation, men stadig accepterer depositum fra kunder, er ret almindelig. Udviklere bruger normalt et datterselskab eller et ejendomsmæglerfirma til at underskrive depositumskontrakter med kunder," sagde advokaten.

Kilde: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm