Vil der stadig være stor efterspørgsel på lejligheder i 2026?

VTV.vn - Efter en periode med stærk vækst og betydelige udsving står lejlighedsmarkedet over for et afgørende vendepunkt.

Når vi går ind i 2026, vil den første og vigtigste faktor, der omformer lejlighedsmarkedet, være udbuddet.

Med en forventet stigning i udbuddet, især fra sociale boliger, og et klart skift i investeringer mod reelle boligbehov, ses 2026 som året, hvor markedet går ind i en ny cyklus: mindre overophedet, men mere bæredygtigt.

Sociale boliger bliver en "reguleringsventil".

Inden 2026 vil den første og vigtigste faktor, der vil omforme lejlighedsmarkedet, være udbuddet. Efter i årevis at have været hæmmet af juridiske hindringer, langvarige investeringsprocedurer og virksomhedernes forsigtige stemning på grund af høje renter, oplever markedet en stærk genopretningscyklus. Perioden 2024-2025 har set en klar genopretning i antallet af projekter og produkter, der er lanceret på markedet, hvilket baner vejen for et mere rigeligt udbud i 2026, især i det segment, der dækker reelle boligbehov.

Ifølge vurderinger på ejendomsfora i slutningen af ​​2025 vil ejendomsmarkedet opleve en tilføjelse af over 100.000 enheder alene i 2025, en stigning på mere end 22 % i forhold til 2024, hvor næsten 90.000 enheder vil være nyt udbud. Omfanget af projekter vokser også i både areal og investeringsværdi. Det er værd at bemærke, at inden for dette udbudslandskab skiller socialt boligbyggeri sig ud som en nøglekomponent, der ikke kun adresserer sociale velfærdsproblemer, men også fungerer som en "reguleringsventil" for hele lejlighedsmarkedet.

Mange eksperter mener, at 2026 bliver året, hvor der vil blive mere satset på sociale boliger end nogensinde før, både hvad angår mængde og implementeringshastighed. Sociale boliger forventes at vokse kraftigt i 2026, efterhånden som lokalsamfund og forvaltningsorganer aggressivt fjerner bureaukratiske hindringer og forkorter processer for at bringe produkter hurtigere på markedet.

Ifølge hr. Ho Ngoc Tung, vicedirektør for Sky Realty Joint Stock Company, ligger forskellen i den næste cyklus i, at: "I 2026 vil udbuddet af sociale boliger begynde at dukke op, og det vil være hurtigere end erhvervsboliger, fordi regeringen og byernes folkeudvalg med procedurerne for sociale boliger skaber meget gunstige betingelser for hurtigt at bringe produktet på markedet." Når hundredtusindvis af sociale boligenheder tilføjes, ikke kun i Hanoi eller Ho Chi Minh City, men også i satellitprovinser og -byer, vil lejlighedsmarkedet have endnu en vigtig søjle, der bidrager til at reducere efterspørgselspresset på erhvervsboligsegmentet.

I virkeligheden ligger prisen på sociale boliger i større byer i øjeblikket mellem over 20 millioner og næsten 30 millioner VND/m², hvilket er 2,5-3 gange lavere end erhvervsboliger i samme område. Denne forskel skaber ikke kun boligmuligheder for mellem- og lavindkomstgrupper, men tvinger også erhvervsmarkedet til at justere sin produktstrategi. Når købere har flere muligheder, der passer til deres overkommelige pris, vil konkurrencen ikke længere dreje sig om forventninger om prisstigninger, men om reel brugervenlighed, faciliteter og bæredygtighed.

I løbet af de sidste to år er lejligheder blevet "rygraden" på det urbane boligmarked.

Lejlighedspriserne er faldet, men ikke markant.

Du vil måske også synes om

Søger investorer til at bygge en kirkegårdspark til en værdi af over 781 milliarder VND i Quang Ngai.Vinh Hang-kirkegårdsparken i Truong Quang Trong-distriktet (Quang Ngai-provinsen) har en samlet investering på over 781 milliarder VND og er planlagt i en moderne stil for at imødekomme områdets behov for begravelser og kremering.

Et af de største spørgsmål i 2026 er, om lejlighedspriserne vil forblive lige så "høje", som de var i 2024-2025. Faktisk er lejligheder i løbet af de sidste to år blevet "rygraden" i det urbane boligmarked og tegner sig for cirka 60-70% af de samlede transaktioner i Hanoi og Ho Chi Minh City. Udbuddet, der har været undertrykt i mange år, kombineret med den støt stigende efterspørgsel efter boliger og investeringskapital, der søger sikre havne, har drevet lejlighedspriserne betydeligt op, med et gennemsnit på 30-50% og endda 40-60% i mange primære projekter, især i high-end- og luksussegmenterne.

Denne hurtige stigning sætter dog også grænser for den næste cyklus. Ifølge hr. Nguyen Anh Tuan, bestyrelsesformand for Phuong Dong Investment Joint Stock Company, steg lejlighedspriserne med 40-60 % i cyklussen 2024-2025 afhængigt af segmentet. Han mener, at der i 2026 stadig er plads til vækst, men den vil ikke være så stærk som før.

I en yderligere analyse påpegede hr. Tuan, at mellemprissegmentet på omkring 60-70 millioner VND, eller højst 80 millioner VND, i 2026 vil være i overensstemmelse med de nuværende tendenser og vil tiltrække mange købere, fordi der stadig er plads til yderligere prisstigninger. "Hvis vi presser priserne for højt, vil antallet af potentielle investorer blive betydeligt begrænset," understregede han. Dette afspejler en vigtig realitet: Markedets købekraft er i stigende grad afhængig af realindkomst snarere end i høj grad at være afhængig af kortsigtede prisstigningsforventninger.

Med samme synspunkt mener hr. Ho Ngoc Tung, at 2026 vil blive året, hvor spekulationsaktiviteten falder kraftigt. Faldet i spekulation betyder ikke nødvendigvis et fald i efterspørgslen, men snarere et klart skift i retning af reelle boligkøbere. Hr. Tung forudsiger: "I 2026 vil de reelle brugere, dem der rent faktisk bor i ejendommen, tegne sig for langt størstedelen af ​​markedets efterspørgsel, omkring 60 %. Spekulanter eller formuesamlere vil tegne sig for en lav procentdel, omkring 30 % eller mindre." Når efterspørgslen efter faktiske boliger er dominerende, er det usandsynligt, at markedet vil opretholde en "prisstigning", men det vil have et mere stabilt fundament og være mindre volatilt i lyset af makroøkonomiske chok.

Samlet set er det usandsynligt, at 2026 bliver et "varmt" år i den forstand, at der vil være eksplosive prisstigninger og spekulation.

Overlevelsesudfordringen på lejlighedsmarkedet.

Midt i stigende udbud og afkølingspriser ligger den største udfordring for lejlighedsmarkedet i 2026 i produktomstrukturering. Markedet er ikke længere et kapløb om hurtige salg eller prisstigninger, men tvinger udviklere til at vende tilbage til kernespørgsmålet: hvem tjener produkterne, og hvilke behov imødekommer de?

Ifølge hr. Nguyen Anh Tuan koster en mellemklasselejlighed i øjeblikket omkring 5 milliarder VND med priser fra 60-80 millioner VND/m². Dette lægger et betydeligt pres på unge købere. "Med en lejlighed, der koster omkring 5 milliarder VND, kan et par, der låner omkring 70-80 % af lejlighedens værdi, muligvis skulle betale cirka 30-40 millioner VND i renter hver måned," forklarede han. Udover salgsprisen bliver derfor betalingspolitikker, fleksible betalingsplaner og rentestøtte afgørende faktorer for markedets absorptionsevne.

Hr. Tuan mener, at markedet i 2026 vil have to parallelle produktgrupper: færdige projekter, der dækker umiddelbare boligbehov, og nylancerede projekter, hvor købere er villige til at vente på bedre prisniveauer.

I mellemtiden understregede hr. Ho Ngoc Tung den afgørende rolle, som socialt boligbyggeri spiller i omformningen af ​​markedet. "Socialt boligbyggeri er en kanal, der vil reducere boligefterspørgslen og samtidig regulere prisniveauet på lejlighedsmarkedet," udtalte han. Når prisforskellen mellem socialt boligbyggeri og erhvervsejendomme på samme sted når 2,5-3 gange, vil købere have en tendens til at overveje deres muligheder mere omhyggeligt, hvilket tvinger erhvervsudviklere til at genberegne pris- og værdiligningen.

Du vil måske også synes om

Udenlandske investorer solgte over 5.700 milliarder VND på VN-indekset i løbet af handelssessionen den 4. juni.SKĐS - Det vietnamesiske aktiemarked genvandt sit positive momentum den 4. juni og steg med 12,54 point, mens udenlandske investorer uventet solgte aktier med en ekstremt høj intensitet - 5.774 milliarder VND.

Ikke kun virksomheder, men også regulerende myndigheder forventes at spille en ledende rolle i den nye cyklus. Fortsat fjernelse af hindringer for stagnerede projekter, forbedring af institutioner og stærk udvikling af sociale boliger og økonomisk overkommelige erhvervsboliger anses for at være nøglen til en sund markedsdrift. Efterhånden som udbuddet forbedres, investorernes tillid gradvist vender tilbage, og likviditeten stiger, vil lejlighedsmarkedet gå ind i en mere bæredygtig udviklingsfase, der er tæt knyttet til reelle boligbehov og langsigtede byudviklingsstrategier.

Samlet set er det usandsynligt, at 2026 bliver et "varmt" år i den forstand, at der er prisstigninger og spekulation. I stedet vil det blive et år med konsolidering, hvor lejligheder fortsat vil spille en central rolle på det urbane boligmarked, men deres appel vil komme fra deres evne til at opfylde reelle boligbehov, overkommelige priser og integreret infrastruktur og faciliteter.

I en cyklus, hvor fast ejendom i stigende grad er sammenflettet med spørgsmål om velfærd og bæredygtig udvikling, ligger svaret på spørgsmålet "Er der stadig stor efterspørgsel på lejligheder?" sandsynligvis ikke i prisudviklingen, men i kvaliteten af ​​udviklingen.

Kilde: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm