Det er især vigtigt at bemærke, at beslutningen fastsætter en specifik pris, når staten genvinder jord fra borgere til projekter, som ikke bruger K-koefficienten. Denne proces vil blive udført af en specialiseret konsulent- og vurderingsenhed for at fastsætte kompensationspriser, der nøje afspejler markedsværdien på tidspunktet for landindvindingen, hvilket gavner befolkningen.
I tilfælde, hvor folk ændrer arealanvendelsen fra landbrugsjord til boligjord, beregnes koefficienten K som 1, hvilket betyder, at arealanvendelsesgebyret for personer ikke vil stige sammenlignet med den nuværende sats.
I en samtale med avisen Thanh Nien udtalte hr. Dao Quang Duong, leder af afdelingen for jordøkonomi i Ho Chi Minh Citys landbrugs- og miljøministerium, at beslutning 45 afspejler de politiske beslutningstageres langsigtede vision om at sikre både social velfærd for befolkningen og økonomisk vækst for byen.
Dette demonstreres ved omdannelsen af arealanvendelse for husholdninger og enkeltpersoner fra landbrugsjord til boligjord med en K-koefficient på 1.
Derudover har arealanvendelsesgebyret for genbosættelse også en koefficient K lig med 1, og jordlejegebyret for virksomheder har også en koefficient K lig med 1.
Hovedformålet er at skabe de gunstigste betingelser for dem, der etablerer nye boliger gennem arealkonvertering, og for virksomheder, der udlejer jord, så de kan investere, producere og drive forretning med ro i sindet.
Med K-koefficienten sat til 1, vil folk ikke opleve økonomisk pres, når de ændrer formålet med arealanvendelsen.
FOTO: DINH SØN
I sager om jorderhvervelse vil kompensationen dog blive fastsat ud fra specifikke jordpriser. Dette er med til at sikre de legitime rettigheder for de personer, hvis jord erhverves. Det vil også bidrage til at fremskynde kompensations- og jordrydningsprocessen for hundredvis af igangværende projekter i området og fremskynde udbetalingen af offentlige investeringsmidler, som er af stor interesse for centralregeringen og byen.
"Et af de spørgsmål, der vækker offentlig interesse, er retfærdighed i kompensation. Beslutning 45 fastsætter prisen for hvert specifikt projekt og sikrer en rimelig sammenhæng med tidligere godkendte projekter. Beslutning 45 fokuserer især på at afbalancere alle parters interesser; folk ønsker rimelige kompensationspriser, mens virksomheder har brug for stabile inputomkostninger (årlig jordleje) for at opretholde produktionen," sagde hr. Dao Quang Duong.
Hr. Dao Quang Duong udtalte også, at for ejendomsprojekter med kun én funktion ifølge planen, såsom rent lejligheder, rent hoteller eller rent kontorer, vil K-koefficienten blive anvendt. For projekter med flere formål, såsom dem med både bolig- og erhvervsfunktioner, vil jordprisen blive fastsat specifikt.
Folk, hvis jord bliver eksproprieret, modtager også en mere passende kompensation.
FOTO: DINH SØN
I denne formel er K2 justeringskoefficienten baseret på planlægningen (anvendt på investeringsprojekter i henhold til byggeplanen), og K3 er justeringskoefficienten baseret på andre faktorer, der påvirker jordpriserne.
For lavhusprojekter (rækkehuse, villaer), industriparker og industriklynger beregnes K2-koefficienten ud fra arealanvendelseskoefficienten, der ligger fra 1 til 1,30. For højhusprojekter ligger K2-koefficienten fra 1 til 1,70.
I mellemtiden er K3-koefficienten for jordtyper i jordpristabellen udstedt i henhold til resolution nr. 87/2025 fra Ho Chi Minh Citys folkeråd 1.
"I denne uge forventes det, at Landbrugs- og Miljøministeriet afholder et møde for at implementere og give detaljeret vejledning om udførelsen af beslutning 45, så relevante myndigheder og borgere hurtigt kan forstå og anvende den ensartet i hele byen. Dette er en strategisk beslutning, der ikke kun fjerner flaskehalse i administrative procedurer, men også sikrer retfærdighed og makroøkonomisk stabilitet for at sigte mod tocifret økonomisk vækst i Ho Chi Minh City," sagde hr. Dao Quang Duong.
Kilde: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
