Lejlighedspriserne stiger konstant.
I løbet af de sidste to år har ubalancen mellem udbud og efterspørgsel på markedet fået priserne på både nye og gamle lejligheder til at stige kraftigt, typisk med 20-30 % sammenlignet med 2021. Faktisk er lejligheder til priser under 20 millioner VND/m2 næsten forsvundet fra Hanoi -markedet.
Fru Nguyen Hong Van (ansat i elsektoren) sagde, at hendes familie ønsker at købe en lejlighed til hendes søn for omkring 2 milliarder VND. Dette beløb er ikke nok til at købe en lejlighed i den indre by, fordi prisen er over 30 millioner VND/m2. I nogle områder langt fra bymidten, såsom i distrikterne Ha Dong og Nam Tu Liem, kan dette beløb kun bruges til at købe en gammel lejlighed.
"Huspriserne fortsætter med at stige, mens de penge, vi har sparet op til at købe et hus, ikke kan følge med det eksploderende lejlighedsmarked. I mellemtiden er renten på banklån fortsat høj på 12-13,5 % om året, hvilket overstiger vores økonomiske kapacitet. Derfor er jeg tvunget til at vælge muligheden for at leje et midlertidigt sted til mine børn og vente på, at markedet falder, før jeg køber," sagde fru Van.
Ifølge Byggeministeriet fortsatte lejlighedspriserne i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh City med at stige i de første seks måneder af 2023. Lejlighedsmarkedet i Hanoi oplevede en stigning på 16 %, hvor mellemklasselejligheder steg med 17 % og luksuslejligheder med 9 %. Den højeste stigning blev registreret i Van Giang, Hung Yen-provinsen, med 29 % om året, efterfulgt af den østlige del af Hanoi (inklusive Long Bien og Gia Lam) med 16 % om året. Områder i vest og nord oplevede en gennemsnitlig stigning på 7 % om året.
Specifikt ligger priserne på BRG Diamond Residence-projektet (Thanh Xuan) mellem 65 og 75 millioner VND/m2. Derfor sælges en lejlighed med et areal på 61,3 m2 til 75 millioner VND/m2, hvilket svarer til næsten 4,6 milliarder VND. Tilsvarende ligger udbudsprisen på The Zei (My Dinh) mellem 50 og 75 millioner VND/m2.
For eksempel har projekter som The Nine (Cau Giay) almindelige priser, der starter fra 50 millioner VND/m2 og derover. Grand Sunlake (Ha Dong) er prissat fra 37 millioner VND/m2; Terra An Hung varierer fra 35 til 41,5 millioner VND/m2; og The Charm An Hung er prissat fra 30 til 40 millioner VND/m2. Prisen på luksuslejligheder i HDI (Le Dai Hanh, Hai Ba Trung-distriktet) var 75 millioner VND/m2 ved lanceringen, men er nu steget til 101 millioner VND/m2…
Hr. Nguyen The Diep, næstformand for Hanoi Real Estate Club, vurderede, at det nuværende skift i købernes efterspørgsel fokuserer på lejlighedssegmentet, fordi det er et af de produkter med et passende prisinterval, som folk har råd til. Lejligheder, der tidligere kostede mellem 2-3 milliarder VND, er nu steget til 4-5 milliarder VND, men folk har stadig mulighed for at købe dem.
"I en situation med høj efterspørgsel og lavt udbud er prisstigninger uundgåelige, og lejlighedspriserne vil fortsat være meget høje. For projekter under opførelse og nyligt igangsatte projekter vil prisstigningsmarginen være endnu højere, da udviklere er under betydeligt pres fra inputomkostninger. Det forudsiges, at lejlighedspriserne vil fortsætte med at stige i mange år fremover. Dette skyldes, at efterspørgslen er meget høj, men udbuddet ikke kan imødekomme den. Denne efterspørgsel er skabt af urbaniseringsprocessen," analyserede hr. Diep.
Udviklingen af billige boliger skal fremmes.
Der er i øjeblikket en alvorlig mangel på boligudbud. Landet har gennemført cirka 301 projekter med næsten 156.000 enheder, og 401 projekter er i gang med over 454.000 enheder. I forbindelse med et ejendomsmarked, der står over for adskillige vanskeligheder med hensyn til juridiske politikker og projektgennemførelsesprocedurer, fokuserer Byggeministeriet i stedet for at vente på godkendelse af erhvervsboligprojekter på at udvikle lavindkomstboliger, sociale boliger og lease-to-own-boligprojekter. Dette skyldes, at disse segmenter har en meget høj efterspørgsel. Desuden drager implementeringen af disse projekter fordel af forskellige jordpolitiske incitamenter, såsom fritagelse for arealanvendelsesgebyrer, og både udviklere og boligkøbere nyder godt af præferentielle renter på lån.
Ifølge viceminister for byggeri, hr. Nguyen Van Sinh, har ministeriet for byggeri, for at løse udbudsproblemet på ejendomsmarkedet, pålagt lokalsamfundene at styrke forvaltningen af boligudvikling, især sociale boliger og boliger til lav- og mellemindkomstgrupper. Dette omfatter renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger og styrkelse af forvaltningen for at sikre en stabil og bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet.
Det foreslås specifikt, at lokalsamfundene udvikler konkrete mekanismer og løsninger til at strømline administrative procedurer i forbindelse med projektplanlægning og godkendelse, jordtildeling, jordudlejning, rydning af byggegrunde og procedurer for byggeinvesteringer ... for at støtte, tilskynde og tiltrække virksomheder, især store og velrenommerede ejendomsselskaber, til at deltage i og implementere sociale bolig- og arbejdsboligprojekter. Der bør gøres alt for at nå de fastsatte mål om cirka 550.000 færdiggjorte enheder i perioden 2021-2025 og cirka 850.000 færdiggjorte enheder i perioden 2025-2030.
Ifølge økonomiske eksperter er de største udfordringer for ejendomsmarkedet i dag kapital- og juridiske spørgsmål. Disse hindringer kan ikke løses natten over; det vil tage mindst et til to år for markedet at komme sig og vokse igen. Derfor kræver de mål, som regeringen, Byggeministeriet og lokale myndigheder har sat for strategien for udvikling af sociale boliger, aktiv deltagelse og samarbejde fra virksomheder for hurtigt at afhjælpe udbuddet af billige boliger og mindske presset på ejendomsmarkedet.
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)