Udbuddet af kontorlokaler stiger, men belægningsprocenten er fortsat lav.

Rigelig forsyning

I mange år har kontorlejemarkedet i Ho Chi Minh City været betragtet som et af de mest attraktive segmenter for kunder og investorer, hvilket har genereret betydelige overskud.

Ifølge en CBRE-rapport oplevede Ho Chi Minh City i 2023 en betydelig stigning i udbuddet af nye lokaler i mellem- og high-end-kontorsegmenterne. De første to kontorbygninger i klasse A var placeret i Thu Thiem, herunder The Hallmark (54.500 m2) og The Mett (30.333 m2).

Udbuddet af kontorlokaler i Ho Chi Minh City er fortsat med at stige i løbet af de seneste par år.

Takket være dette nye udbud er det samlede kontorareal i Ho Chi Minh City nået op på cirka 1,6 millioner kvadratmeter udlejningsareal.

Ifølge den seneste rapport fra Dat Xanh Services (et markedsundersøgelsesfirma) er udbuddet af kontorlokaler i 2023 (udelukkende med det faktisk tilgængelige areal) i Hanoi ca. 2.100.000 m2 og i Ho Chi Minh City ca. 2.600.000 m2, hvilket repræsenterer en stigning på henholdsvis ca. 1 % og 2 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Med hensyn til belægningsgraden for kontorlokaler nåede Ho Chi Minh City 91%, et fald på næsten 2% sammenlignet med samme periode i 2022. Dette tal anses for at være meget godt i betragtning af de generelt udfordrende markedsforhold.

Mange virksomheder har bygget kontorbygninger omkring centrum af Distrikt 1.

Lejepriserne for kontorer har været relativt stabile, med en gennemsnitlig lejepris i Ho Chi Minh City på næsten 32,5 USD/m2 – hvilket repræsenterer en gennemsnitlig årlig stigning på 3% - 5%.

Du vil måske også synes om

Er guld bare noget, man køber og beholder, mens man venter på, at prisen stiger, mens ejendomme er det aktiv, der genererer pengestrømme?TPO - I perioder med volatilitet er både guld og fast ejendom håndgribelige aktiver, der fungerer som sikre havne og langsigtet formueophobning. Eksperter foreslår dog, at guld kun bør købes og opbevares i et pengeskab i afventning af prisstigninger, mens fast ejendom både bevarer værdien og genererer regelmæssig pengestrøm fra udlejninger og forretningsdrift, hvilket hjælper investorer med at opnå sammensat vækst og økonomisk uafhængighed.

Ifølge observationer oplever markedet for erhvervskontorer i Ho Chi Minh City i øjeblikket deltagelse af store organisationer som banker og forsikringsselskaber i segmentet for erhvervskontorer.

I stedet for blot at leje kontorlokaler som tidligere, er disse virksomheder nu gået over til samtidig at udnytte kontor- og erhvervslokaler på førsteklasses beliggenheder landsdækkende.

Udbud og efterspørgsel er ude af sync.

Siden Covid-19-pandemien har der været en kontinuerlig bølge af kontorlokaler, der er blevet forladt i bygninger i centrale distrikter som Distrikt 1, Distrikt 3 og forstadsdistrikter som Go Vap, Phu Nhuan og Distrikt 2. Mange bygninger på større veje som Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh og Dien Bien Phu har stadig ledige lokaler og annoncerer konstant efter lejere.

Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) stod kontorudlejningssegmentet i større byer som Ho Chi Minh City i 2023 over for risikoen for overudbud på grund af tilføjelsen af ​​mange nye forsyningskilder af høj kvalitet, mens ældre kontorbygninger ikke proaktivt blev renoveret eller opgraderet.

Der er i øjeblikket en stor mængde kontorlokaler til leje, men ifølge eksperter er belægningsprocenten endnu ikke høj.

I mellemtiden har der været en stigning i antallet af virksomheder, der returnerer lejede lokaler, især mod slutningen af ​​året på grund af økonomiske vanskeligheder.

"Efter pandemien er der sket en tid med betydelige økonomiske og sociale forandringer ... nogle virksomheder har ændret deres forretningsstrategier, strømlinet deres drift eller søgt at leje erhvervsejendomme i stedet for kontorer i bymidten for at reducere omkostningerne ... dette har haft en betydelig indflydelse på kontorsegmentet. Dette er dog en generel tendens, og virksomheder vil tilpasse sig forskellige situationer," kommenterede Nguyen Hong Hai, bestyrelsesformand for VNO Group.

Disse er kompakte og prædisponerede kontorlokaler designet til at tiltrække lejere.

Du vil måske også synes om

Bat Trang kommune udarbejder proaktivt katastrofeberedskabsplan for 2026.Ved proaktivt at forebygge og reagere tidligt og på afstand styrker Bat Trang kommune koordineringen mellem styrker og perfektionerer katastrofeforebyggelses- og kontrolplaner for at beskytte menneskers liv og ejendom samt produktions- og forretningsaktiviteter i området.

I en samtale med Nguoi Dua Tin udtalte Trinh Thi Kim Lien, forretningsdirektør for Dat Xanh Services: "Kontorudlejningssegmentet viser en klar differentiering mellem ældre kontorbygninger og nye kontorbygninger. Især er der altid mangel på kontorer i klasse A og B+ i de centrale kerneområder i større byer som Ho Chi Minh City, mens efterspørgslen fra internationale kunder og udenlandske direkte investeringer er meget høj."

Derudover er belægningsprocenterne ujævne på tværs af segmenter: Nogle ejendomme kræver en venteliste til udlejning, mens andre står tomme i længere perioder.

Ifølge fru Lien begynder nogle banker og store virksomheder nu at udnytte deres egne ressourcer ved at bygge store kontorbygninger og udleje ubrugte etager og lokaler. Dette er en af ​​de betydelige forsyningskilder, der er dukket op for nylig.

Eksperter forudser, at hvis antallet af fraflytninger af kontorlokaler fortsætter med at stige, er det sandsynligt, at antallet af virksomheder, der lejer, og lejepriserne vil falde, især i ældre kontorbygninger. Dette vil yderligere forværre ubalancen mellem udbud og efterspørgsel.

I betragtning af den nuværende økonomiske situation forudsiger eksperter, at kontormarkedet fortsat vil stå over for mange udfordringer. Virksomheder er nødt til at prioritere en passende allokering og reducere presset fra overskydende kontorplads.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html