Udlejningsejendomme har brug for deres egne juridiske rammer.

Lejemarkedet er ved at blive en vigtig del af ejendomsmarkedet, især i store byer. I lyset af denne realitet anbefaler Vietnam Institute for Real Estate Market Research at undersøge og udvikle en lov om lejeboliger, der klart definerer rettigheder og forpligtelser for alle involverede parter.

Det nuværende lejemarked er i vid udstrækning spontant, fragmenteret og mangler omfattende planlægning. Foto: VARS IRE

Der er en alvorlig mangel på kvalitetsboliger til leje.

Efter mere end to årtier med hurtig urbanisering er urbaniseringsraten steget fra 24 % (i 2000) til næsten 44 % (i 2025). En række store byområder er opstået, hvilket hurtigt har ændret byernes ansigt og gradvist forbedret infrastrukturen og boligkvaliteten. Denne udvikling har bidraget betydeligt til økonomisk vækst, øget investeringer og givet drivkraft til snesevis af relaterede industrier.

Boligmarkedets struktur afslører dog mangler: Mens boligmarkedet til salg boomer, er der endnu ikke etableret et professionelt, langsigtet lejeboligsystem med systematisk vejledning fra staten. Det nuværende lejemarked er i vid udstrækning spontant, fragmenteret, mangler omfattende planlægning og garanterer ikke en stabil livskvalitet for beboerne.

Ifølge Vietnam Institute for Real Estate Market Assessment (VARS IRE) har omformningen af ​​udlejningsboligsegmentet ikke til formål at begrænse legitime investerings- eller ejendomsbehov, men snarere at opbygge en mere harmonisk markedsstruktur mellem faktiske boligbehov, ejerskab, investering og udlejningsudnyttelse.

Ifølge Vietnams Generalkonføderation af Arbejdere er der i øjeblikket omkring 4,5-5 millioner arbejdere i industrizoner, hvoraf de fleste lejer bolig under trange forhold. I Hanoi og Ho Chi Minh City stiger andelen af ​​husstande, der lejer, koncentreret blandt unge og migrantarbejdere, men der er en alvorlig mangel på kvalitetsboliger. De fleste arbejdere bor i uformelle lejeboligområder, som er små, har forfalden infrastruktur og udgør potentielle brandsikkerhedsrisici. Det bliver stadig vanskeligere at opnå boligejerskab i større bycentre.

Du vil måske også synes om

Bygningsministeriet vil fremlægge en politikpakke for udvikling af udlejningsboliger i oktober.(PLVN) - Midt i konstant stigende boligpriser, der langt overstiger størstedelen af ​​befolkningens overkommelighed, er Byggeministeriet ved at færdiggøre en storstilet politisk pakke til fremme af udviklingen af ​​udlejningsboliger, som forventes at blive forelagt Nationalforsamlingen til behandling på samlingen i oktober 2026. Dette betragtes som et betydeligt skift i tænkningen om boligudvikling, da udlejningsboligsegmentet for første gang identificeres som en søjle i markedet i stedet for blot at spille en støttende rolle som tidligere.

Vietnamesisk kaffefestival i Singapore: Former værdier, brands og kulturVietnam Coffee Festival i Singapore 2026 har til formål at fremme handelssamarbejde, fremvise vietnamesisk kaffekultur og udvide internationale markeder for virksomheder.

Billige lejeboliger: Virksomheder afventer politisk løft.Da boligpriserne i stigende grad overstiger overkommeligheden, bliver behovet for almene boliger og billige lejeboliger et presserende socialt velfærdsproblem.

I denne sammenhæng vil boligprodukter i forstæder og satellitbyer, der har en klar nytteværdi, transparent juridisk status, bekvemme forbindelser og rimelige priser, i stigende grad spille en afgørende rolle. Dette er ikke kun en alternativ løsning for kunder, der endnu ikke har adgang til bolig i bymidten, men også en nøgle til at opnå en bæredygtig balance mellem boligbehov og langsigtede investeringer.

Der er behov for incitamentsmekanismer og lovbestemmelser vedrørende boligudlejning.

Kerneproblemet ligger imidlertid i behovet for, at folk har adgang til kvalitetsboliger til en overkommelig pris. Derfor betragtes lejeboliger i mange udviklede lande som en afgørende søjle i det sociale sikringssystem og i byernes stabilitet.

Ifølge VARS IRE viser internationale erfaringer, at statens rolle er afgørende for en bæredygtig udvikling af udlejningsboliger. I Tyskland er livskvaliteten, på trods af en ejerandel på kun omkring 46 %, fortsat blandt de bedste i verden takket være et robust lejerbeskyttelsessystem og en referencelejekontrolmekanisme (Mietspiegel). I mellemtiden har Singapore valgt en statscentreret model, hvor man opretholder et offentligt udlejningssystem for boliger, der forvaltes af Housing Development Board (HDB), og yder betydelige tilskud til lavindkomstgrupper. I Sydkorea investerer Land and Housing Corporation (LH) direkte i og erhverver lejligheder til langtidsleje på 20-30 år gennem finansiering fra National Urban Fund.

I modsætning til modellen med boliger til salg, som giver et hurtigt afkast af investeringen, kræver udlejningsboliger en meget lang tilbagebetalingsperiode, ofte fra 15 til 25 år, mens profitmarginerne ikke er høje. Hvis den private sektor udelukkende er afhængig af konventionelle markedsmekanismer, vil det være vanskeligt for den at deltage. Derfor argumenterer VARS IRE for, at Vietnam, udover at fremme implementeringen af ​​den nationale fond for udlejningsboliger, er nødt til at ændre sin tankegang med hensyn til boligudvikling og se udlejningsboliger som en essentiel social infrastruktur svarende til uddannelse, sundhedspleje eller offentlig transport. Når staten planlægger store byområder, bør den indføre incitamentsmekanismer og skatte- og arealanvendelsesgebyrincitamenter for at tilskynde virksomheder til proaktivt at integrere langtidslejeboliger eller sociale boliger af høj kvalitet.

Derudover er det nødvendigt at designe et langsigtet finansielt system for dette segment gennem boligopsparingsfonde, præferencekredit med lav rente og skattefritagelser og -reduktioner for virksomheder, der udvikler udlejningsboliger. Uden et "særligt institutionelt design" vil det være vanskeligt for den private sektor at deltage i dette segment i stor skala.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Et andet vigtigt spørgsmål er behovet for at etablere en separat juridisk ramme for lejemarkedet for at beskytte lejernes rettigheder. Specifikt er det nødvendigt gradvist at udvikle en lejelov med specifikke regler om lejekontrakter, prisstigningsmarginer, kvalitetsstandarder for udlejningsejendomme og udlejeres ansvar.

Udover statens ledende rolle bør virksomheder også opfordres til at deltage i udviklingen af ​​boliger til arbejdstagere og ansatte. Virksomheder med en stor arbejdsstyrke har brug for støtte i form af skatter, infrastruktur og finansielle mekanismer, når de investerer i at bygge udlejningsboliger til deres medarbejdere.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html