At leje et hjem: At finde et sted at bo handler ikke om at købe et.

Da boligpriserne i stigende grad overstiger indkomsterne, bliver drømmen om at eje en bolig uopnåelig for mange unge. I denne sammenhæng ses lejeboliger som en ny løsning på boligproblemet.

Drømmen om at eje et hjem bliver mere og mere fjern.

Nguyen Thu Ha (32 år), et par der arbejder på et kontor i Hanoi , bor i øjeblikket med deres lille barn i en lejet lejlighed på over 50 kvadratmeter i Tu Liem-området. Deres samlede månedlige indkomst er cirka 40 millioner VND, hvilket ikke er lavt sammenlignet med gennemsnittet. Men efter mange års arbejde er det stadig et fjernt mål at købe et hus.

"På et tidspunkt overvejede vi at optage et lån for at købe en lejlighed til en værdi af omkring 3-4 milliarder VND. Men efter at have tænkt det over, blev de månedlige bankbetalinger for stor en byrde. Til sidst besluttede vi at leje et hus i stedet for at have flere penge til at opdrage vores børn og spare op," fortalte fru Ha.

Historien om fru Has familie er ikke længere et isoleret tilfælde.

I større byer vælger flere og flere unge mennesker langtidsleje i stedet for at forsøge at eje et hjem for enhver pris. For dem er et stabilt sted at bo, der er bekvemt for arbejde og privatliv, nogle gange vigtigere end at eje en lejlighed og skulle bære et lån, der strækker sig over årtier.

Det er bemærkelsesværdigt, at dette problem ikke kun optrådte i hverdagen, men også blev bragt op til diskussion på Vietnam Real Estate Forum 2026.

Hr. Nguyen Van Sinh, viceminister for byggeri , holdt en tale og delte sine synspunkter på forummet.

I en tale på forummet sagde viceminister for byggeri, Nguyen Van Sinh, at regeringen orienterer udviklingen af ​​ejendomsmarkedet mod sikkerhed, sundhed og bæredygtighed, hvor fremme af den hurtige udvikling af overkommelige lejeboliger betragtes som en af ​​de vigtige løsninger til at imødekomme befolkningens reelle boligbehov.

I virkeligheden har boligpolitikken i Vietnam gennem årene primært fokuseret på ejerskab. Selv sociale boliger er i vid udstrækning blevet udviklet gennem en salgsmodel. I mellemtiden har lejemarkedet udviklet sig spontant og tilfældigt, primært afhængigt af individuelle husstande eller private investorer.

Paradokset ligger i, at Vietnam i øjeblikket har en af ​​de højeste boligejerrater i verden, omkring 90 %, men alligevel bliver det stadig vanskeligere for borgerne at få adgang til bolig. Ifølge Dr. Doan Van Binh, vicepræsident for Vietnam Real Estate Association og formand for CEO Group, ligger forholdet mellem boligpris og indkomst i Vietnam i øjeblikket mellem 23,7 og 30 gange, mens den rimelige tærskel globalt kun er omkring 5-7 gange.

Det betyder, at den gennemsnitlige person måske har brug for mere end to til tre årtier til at akkumulere al sin indkomst uden at bruge noget, før de kan købe et hus.

"At slå sig ned og etablere en karriere" står over for en ny fortolkning.

I årtier var det at eje et hjem ikke blot et spørgsmål om at have et sted at bo, men blev også set som et mål for succes for hver vietnamesisk familie.

Ifølge Dr. Doan Van Binh er vietnameserne stadig i høj grad afhængige af en kultur præget af at eje et hjem. At leje er ofte forbundet med ustabilitet, manglende succes eller ikke at have et sted at bo. Især mange mænd føler sig presset til at blive stærke nok til at være den primære forsørger for deres familier til at købe et hjem.

Du vil måske også synes om

200 stande deltog i udstillingen for landlige industriprodukter.Udstillingen for landlige industriprodukter i 2026 med 200 stande finder sted fra 10. til 14. juni på den centrale plads i Vincom Mega Mall Royal City (72A Nguyen Trai, Hanoi).

Måske er dette den største hindring på Vietnams lejeboligmarked. Det er ikke kun mangel på udbud eller politikker, men også en psykologisk barriere. For mange familier er et hjem ikke blot et sted at bo, men også et symbol på stabilitet, succes og ansvar over for fremtidige generationer.

Delegerede deltog i en paneldiskussion om "Mekanismer og politikker for hurtig udvikling af markedet for billige lejeboliger".

Netop denne tankegang fører til, at mange unge familier kæmper med at forfølge deres drøm om at eje et hjem, selv når deres økonomiske situation ikke tillader det.

Det er ikke ualmindeligt at se unge par optage banklån i 20-30 år. Mange familier udsætter at få børn eller skærer ned på andre essentielle behov for at spare penge til et hjem. Et betydeligt antal arbejdstagere accepterer at bo ti kilometer væk fra deres arbejdspladser, simpelthen fordi boligpriserne i bymidten er blevet uoverkommelige.

I denne sammenhæng foreslås en ny tilgang.

Ifølge Doan Van Binh er spørgsmålet, der skal besvares, ikke blot, hvordan man kan gøre det muligt for flere mennesker at købe boliger, men hvordan man sikrer, at alle borgere har en passende og sikker bolig til en rimelig pris. Endnu vigtigere er det, at der skal ske et gradvist skift fra tankegangen om at "slå sig ned for at opbygge en karriere" til tankegangen om at "at slå sig ned betyder at have et stabilt sted at bo".

Dette skift afspejler en realitet i mange udviklede lande, hvor langtidsleje er et almindeligt valg for en stor del af befolkningen. Folk ejer måske ikke en bolig, men er stadig garanteret et stabilt, kvalitetsrigt boligmiljø og fuld juridisk beskyttelse.

Måske er dette også et spørgsmål, som Vietnam snart skal finde et svar på, i lyset af at boligpriserne konstant stiger hurtigere end indkomsterne.

Lejeboliger kan blive en ny søjle i boligpolitikken.

På forummet udarbejdede Dr. Doan Van Binh en specialiseret rapport om lejeboliger i Vietnam, der dækkede den nuværende situation, internationale erfaringer samt foreslåede politikker og love.

Ifølge ham er markedet for lejeboliger fortsat et "lavpunkt" på ejendomsmarkedet. Størstedelen af ​​udbuddet kommer fra pensionater, minilejligheder eller små, uprofessionelle udlejningsejendomme, der mangler serviceydelser og ikke fuldt ud beskytter lejernes rettigheder.

Samtidig stiger efterspørgslen efter lejeboliger kraftigt i takt med urbanisering og arbejdsmigration.

Ikke kun fabriksarbejdere, studerende eller migrantarbejdere, men selv mellemindkomstmodtagere i store byer vælger at leje som en mere passende løsning frem for at optage langfristede lån for at købe et hus.

For at udvikle dette marked ligger udfordringen dog ikke kun i at imødekomme efterspørgslen, men også i at etablere de rette mekanismer.

Du vil måske også synes om

DRC-aktier anbefales til køb.SKĐS - BSC Securities har inkluderet DRC-aktier i Danang Rubber Company på sin købsanbefalingsliste på grund af positive forretningsresultater.

Spørgsmålet handler ikke så meget om, hvordan man gør det muligt for alle at købe et hus, men om at sikre, at alle borgere har adgang til en sikker, stabil og passende bolig.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem af det nationale rådgivende råd for finansiel og pengepolitik, mener, at den største flaskehals i øjeblikket er kapital. Lejeboliger kræver langsigtet kapital, mens det kommercielle banksystem primært mobiliserer kort- og mellemfristet kapital. Hvis Vietnam ønsker at etablere en fond for udlejningsboliger inden for de næste 10 år, skal landet effektivt udnytte ressourcer fra staten og langsigtede kapitalstrømme i stedet for udelukkende at stole på præferentiel kredit.

Fra et forretningsperspektiv mener Doan Van Binh, at statens rolle er at skabe passende institutioner, planlægning, jordfonde og kreditpolitikker, mens virksomheder vil deltage i investering, udvikling og drift af udlejningsboliger med rimelige, professionelle og bæredygtige profitmarginer.

Det største spørgsmål i dag er måske ikke, hvordan man gør boligkøb tilgængeligt for alle. Vigtigere er det at sikre, at alle borgere har adgang til sikre, stabile og overkommelige boliger.

På det tidspunkt vil lejeboliger ikke længere være en midlertidig løsning for dem, der ikke har råd til at købe en bolig, men kan blive en vigtig del af byernes velfærdssystem i denne nye udviklingsfase.

Kilde: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm