Asia Pacific Urban Land Institute har for nylig offentliggjort "Asia Pacific Homeownership Index", der vurderer 51 markedssegmenter på tværs af 41 større asiatiske byer. Rapporten afslørede, at kun 7 ud af 51 ejendomssegmenter opfyldte kriterierne for "overkommelige priser" (hvilket betyder, at boligpriserne ikke overstiger fem gange den årlige husstandsindkomst). Omvendt viste 41 ud af 51 segmenter, at lejeboliger er betydeligt mere tilgængelige end boligkøb. Dette indikerer, at lejemarkedet er ved at blive en vigtig løsning i mange byområder.
At leje et hjem - Et populært valg for mange byboere i Japan.
Talrige regeringer i Asien har vedtaget politikker, der sigter mod at udvikle et marked for lejeboliger af høj kvalitet. I Japan er lejepolitikkerne særegne og afspejler et højt niveau af professionalisme og disciplin i det sociale liv. Lejere i Japan arbejder typisk gennem ejendomsselskaber eller administrationsfirmaer snarere end direkte med udlejere.
Derudover har Japan mange strenge regler for lejere i lejlighedsbygninger, såsom at opretholde ro, sortere affald korrekt og ikke forstyrre naboer. Overtrædelser kan resultere i ophævelse af lejemålet. I store byer som Tokyo bliver modellen med bofællesskaber og smarte lejligheder stadig mere populær, især blandt unge og udlændinge.
Takuya Kamata (32 år gammel) bor i et lejet hus med sin kone og to små børn. Takuya havde engang planlagt at købe sit eget hus, så han kunne bo i det resten af sit liv. Men de stigende boligpriser har gjort det upraktisk at købe et stort hus.
"I øjeblikket hjælper virksomheden mig med at finde et sted at leje, så det er mere bekvemt at leje, og jeg har flere muligheder. Høje boligpriser får mig til at overveje at købe mit eget hus," sagde Takuya Kamata.
Ifølge rapporten om det japanske udlejningsmarked for boliger, udgivet af CBRE, verdens største virksomhed inden for erhvervsejendomme, lejer cirka 45 % til 55 % af husstandene i større byområder. I nogle områder af det centrale Tokyo overstiger dette tal 60 %.
Jordpriserne er steget kraftigt i mange områder, hvilket gør leje til en holdbar løsning.
Katsuhiro Muto, en ejendomsekspert i Nagareyama City, sagde: "Jordpriserne i dette område er steget betydeligt, og dette har derefter spredt sig til naboområder, som har haft stabile og overkommelige priser i lang tid."
Ifølge en undersøgelse foretaget af Japans indenrigsministerium og kommunikation toppede den gennemsnitlige husleje for husstande i Tokyos 23 centrale bydele i november sidste år og tegnede sig for 45,5 % af den samlede indkomst og lagde en tung byrde på familiernes udgifter.
Tokyos regering arbejder på at tilbyde overkommelige boliger med lejepriser, der er cirka 20 % lavere end markedspriserne, med prioritet til familier med små børn og personer i særlige situationer. I alt omkring 300 lejligheder vil blive leveret i faser startende i regnskabsåret 2026. Dette program implementeres som et offentligt-privat partnerskab med en samlet forventet finansiering på over 20 milliarder yen (cirka 127 millioner dollars).
En række regeringer i Asien har vedtaget politikker, der sigter mod at udvikle et marked for lejeboliger af høj kvalitet.
Fremme af udlejningsboligsegmentet i Asien
I Kina var der pr. august 2025 cirka 260 millioner mennesker, der lejede boliger. Antallet af udlejningsejendomme var 91 millioner, hvoraf 90% var privatejede.
Udover privat lejede boliger har Kina i øjeblikket to hovedtyper af sociale udlejningsboliger. Disse er offentlige udlejningsboliger (statsejede) – en type overkommelige boliger, der stilles til rådighed af regeringen med politisk støtte, begrænsede byggestandarder og lejepriser, og som er beregnet til lav- til mellemindkomstfamilier i byområder, der står over for boligvanskeligheder, nyansatte arbejdstagere uden bolig og migrantarbejdere med stabile job i byområder. Denne type offentlige udlejningsboliger er kun tilladt til udlejning; ejerskabet forbliver statsejet.
For det andet er der "Garanteret Lejeboliger" eller subsidieret lejeboliger, der er beregnet til nye byboere, unge og andre grupper, der har svært ved at købe en bolig. Efter fem års leje kan lejeren købe ejendommen, og den leje, der er opkrævet i løbet af disse fem år, kan bruges til at udligne en del af købsprisen.
Siden maj 2024 har 30 kinesiske byer implementeret en "køb i stedet for at bygge"-mekanisme, som involverer opkøb af usolgte erhvervslejligheder til rimelige priser og omdannelse af dem til overkommelige lejeboliger. Over 200 politikker relateret til lejeboliger er blevet udstedt på lokalt niveau i Kina i løbet af de sidste to år, der fremmer markedsorienterede professionelle udlejningsboliger og forbedrer udlejningsmiljøet.
I Kina var der pr. august 2025 cirka 260 millioner mennesker, der lejede boliger. Antallet af udlejningsejendomme var 91 millioner, hvoraf 90% var privatejede.
Billige lejeboliger bliver løsningen for unge i Seoul.
Hvert år strømmer cirka 65.000 mennesker i 20'erne og 30'erne til Seoul Metropolitan Area (Sydkorea) for at arbejde og studere, hvilket skaber en enorm efterspørgsel efter lejeboliger. Seouls boligpriser er steget med 70 % i løbet af de sidste fem år, hvilket gør det til en langt mere rentabel mulighed at leje end at købe.
Seouls bystyre har lanceret projekter til at bygge langtidslejeboliger i ombygningsområder og tilbyde tusindvis af lejligheder til migrantarbejdere, faglærte arbejdere, nygifte par og andre.
Dette skaber en mirakuløs forandring: Antallet af par, der registrerer deres ægteskaber, er stigende i sydkoreanske byer takket være et offentligt boligprogram for nygifte.
Hvad har lande, der har haft succes med at forvalte boligmarkedet, gjort?
I et interview med VTV-reportere om udviklingen af lejeboliger på verdensplan udtalte Dr. To Kien, arkitekt og senior byplanlægnings- og designekspert hos Eight Infrastructure Development Consulting Group i Japan, at det mest interessante at observere globalt er, at byer med god boligforvaltning deler en bemærkelsesværdig fællesnævner: størstedelen af deres indbyggere lejer, ejer ikke nødvendigvis boliger, og de formår stadig at leve og arbejde komfortabelt. De opnår dog dette gennem meget forskellige veje.
Singapore har indført en statsledet model. Regeringen bygger og driver direkte et meget stort offentligt boligsystem kaldet HDB. Omkring 80 % af befolkningen bor i HDB-boliger, herunder ikke kun lavindkomstmodtagere, men også middelklassen.
"Jeg boede i Singapore i mange år, og jeg boede engang i en HDB-lejlighedsbygning. Min mest slående observation er: Når boliger primært ses som infrastruktur til bolig snarere end som et spekulativt aktiv, bliver markedet straks mere stabilt," delte Dr. To Kien, en arkitekt.
Japan har derimod den næsten modsatte tilgang: et robust, veldesignet marked. Enkel planlægning, hurtig licensering og en kontinuerlig stigning i udbuddet omkring togstationer og offentlig transport. Tokyo oplever næsten altid yderligere byggeri og hurtig ombygning.
Som følge heraf har lejepriserne været relativt stabile i årtier. Kombineret med et meget stærkt lejerbeskyttelsessystem lejer mange japanere på livstid, ikke fordi de ikke har råd til at købe, men fordi det er en fleksibel mulighed, hvis de har brug for at flytte på grund af arbejde.
I mange europæiske lande, såsom Østrig, beskytter lovgivningen lejere meget stærkt, herunder stabile kontrakter med begrænsede lejestigninger, ingen urimelige udsættelser, og der er etableret en kultur med langtidsleje.
"Det, succesfulde lande starter med, er et kernespørgsmål: Det handler ikke om, hvordan man gør et hus overkommeligt for alle, men hvordan man sikrer, at alle kan slå sig ned og leve et stabilt liv. Når spørgsmålet ændrer sig, ændrer tankegangen sig, og hele det politiske system ændrer sig i overensstemmelse hermed," analyserede arkitekten Dr. To Kien.
Øget rolle af udlejningsejendomme i Vietnams ejendomsmarkedsstruktur.
Ifølge en ledende ekspert i byplanlægning og design fra Eight-Japan er Vietnam for at udvikle udlejningsboliger til en søjle på ejendomsmarkedet nødt til samtidig at beskytte lejerrettigheder, øge udbuddet betydeligt og bygge boligområder af høj kvalitet for gradvist at reducere hamstringsmentaliteten og begrænse spekulation, der driver boligpriserne op.
"Jeg mener, at politikken med at udvikle udlejningsboliger er den helt rigtige retning. Men for at opnå dette er vi først nødt til at se i øjnene, at det nuværende system stadig fungerer mere ud fra logikken om at akkumulere aktiver end ud fra logikken om at sikre boliger," sagde Dr. og arkitekt To Kien.
Ifølge hr. To Kien er der tre prioriteter, der skal adresseres samtidig. For det første er det nødvendigt at legalisere lejeres rettigheder kraftigt. Mere stabile kontrakter ville begrænse urimelige opsigelser. En hævelse af retssikkerheden ville forbedre livskvaliteten betydeligt for millioner af mennesker, der i øjeblikket lejer.
For det andet skal vi drastisk øge udbuddet. Vi skal opfordre virksomheder til at deltage i udviklingen af udlejningsboliger, tilbyde skatteincitamenter og især kraftigt udvikle boliger omkring metro og offentlig transport ved hjælp af TOD-modellen (Transit-Oriented Development). Målet er at gøre det muligt for arbejdstagere at acceptere mindre boliger, der tilbyder mere bekvem pendling.
For det tredje er vi nødt til at bygge en ny generation af lejeboliger med en virkelig god livskvalitet, komplet med integreret infrastruktur og transport. Først da vil unge mennesker have mulighed for at opleve og se, hvor god denne model virkelig er, og derefter sprede deres erfaringer til en bevægelse. Derfra vil det fuldstændig ændre byernes livsstil og afhjælpe bekymringer om at finde et sted at bo og arbejde.
Kilde: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)