Regeringen skal genvinde jord til alle projekter.

Den halvhjertede mekanisme risikerer at have to jordpriser for ét projekt.

Artikel 79 i udkastet til den ændrede jordlov opregner 31 specifikke tilfælde, hvor staten genvinder jord til socioøkonomisk udvikling i national interesse. Disse omfatter genbosættelsesprojekter, projekter i landdistrikternes boligområder, industriklynger, frihandelszoner, råolieopbevaringsfaciliteter, gas- og oliepumpestationer og lokale markeder osv.

Der er således meget få udviklingsprojekter tilbage, hvor virksomheder skal forhandle direkte med beboerne for at erhverve jord. Eksempler omfatter erhvervsboligprojekter, blandede projekter (boliger og erhverv/service), multifunktionelle komplekser, underholdningsområder og store byområder.

Under diskussionen omkring dette udkast i sidste weekend argumenterede mange medlemmer af Nationalforsamlingen for, at staten bør tage føringen i forbindelse med jorderhvervelse for alle socioøkonomiske udviklingsprojekter for at skabe lighed og ensartethed på landsplan. At opretholde en mekanisme, hvor staten erhverver jord, mens virksomheder forhandler uafhængigt, ville utilsigtet skabe ulighed inden for det samme projekt, hvilket resulterer i to forskellige jordpriser. Dette kan føre til langvarige tvister og spild af jordressourcer.

Staten bør genvinde jord til socioøkonomiske udviklingsprojekter.

Hr. Duong Cong Thuyen, vicedirektør for et ejendomsselskab i Ho Chi Minh City, satte stor pris på ovenstående forslag fra Nationalforsamlingens medlemmer. Som ansvarlig for kompensation og jordrydning til erhvervsprojekter erkendte hr. Thuyen, at forhandlings- og jordrydningsprocessen er den vanskeligste. Hvis grundejere ved, at en virksomhed gennemfører et projekt, kræver de ofte en meget høj kompensation, nogle gange endda meget højere end markedspriserne. Derfor forbliver mange kompensationsprojekter ufærdige, selvom kun få procent af arbejdet mangler at blive færdiggjort.

"Mange grundejere er spekulanter og investorer, ikke lokale beboere, så de er meget 'stædige', fordi de ikke har akut brug for boliger. Men hvis kompensationen til senere købere er højere end til tidligere købere, er der stor sandsynlighed for, at disse tidligere købere vil vende tilbage og kræve flere penge. Dette er grunden til, at mange projekter, herunder dem, der er finansieret af statsbudgettet, er forsinkede, over budgettet eller endda umulige at gennemføre," udtalte hr. Thuyen åbent og vurderede: "Nationalforsamlingens medlemmer har taget fat på de varme, centrale spørgsmål i det sociale og økonomiske liv. De har givet udtryk for befolkningens og erhvervslivets bekymringer."

"Derfor håber jeg oprigtigt, at det udkastende udvalg seriøst vil overveje ovenstående udtalelser og forslag for at supplere og ændre jordloven denne gang for at opnå de bedst mulige resultater," understregede hr. Thuyen.

Folketingsmedlemmer foreslår, at staten genvinder jord til alle erhvervsboligprojekter.

Du vil måske også synes om

Phu My 3 pionerer inden for øko-industripark.(HTV) - Phu My 3 Intensive Industrial Park bygger en intensiv økologisk model, der forbinder infrastrukturudvikling med miljøbeskyttelse, optimerer ressourcer og fremmer industriel symbiose mellem virksomheder i parken.

Med henvisning til resolution 18 fra Vietnams Kommunistiske Partis Centralkomité, som fastsætter to metoder, udtalte formanden for Ho Chi Minh Citys Ejendomsforening (HoREA), Le Hoang Chau: "Den første metode er, at staten afholder budgivning og auktioner for at tildele og udleje jord, herunder til virksomheder, der påtager sig erhvervsboligprojekter. Dette er både indenlandske og udenlandske investorers ambition. Den anden metode er, at investorerne selv forhandler om brugsrettigheder til jord for at udvikle projekter. Hvis budgivnings- og auktionsmetoden vælges, skal staten kompensere og oprette en ren jordfond. Det er meget vanskeligt blot at byde på projekter og derefter vælge investoren ved hjælp af virksomhedens penge som kompensation. For eksempel vandt et firma i et projekt i Distrikt 1 (Ho Chi Minh City) buddet og blev valgt som investor, hvorefter det overførte penge til staten som kompensation. Imidlertid nægtede folk, fordi de vidste, hvilket firma der var investoren, og kun ønskede, at virksomheden skulle forhandle direkte. Derfor trak projektet ud i mange år, og staten måtte ty til tvangsforanstaltninger."

"Hvis staten har generobret jord, bør den genvinde alle projekter. Derefter bør jorden bortauktioneres, og forskellen i jordleje bør bruges af staten til at investere i infrastruktur til befolkningen i stedet for at løbe ned i virksomhedernes lommer. Hvis dette gøres ordentligt, vil staten have kontrol over og forvalte det primære jordmarked for både offentlige og private investeringer," foreslog hr. Chau.

Alle projekter skal behandles lige.

Ikke blot landindvinding, men også turistsektoren er blevet "forsømt" i udkastet til den ændrede jordlov, som avisen Thanh Nien har diskuteret i en række artikler. Udkastet til jordlov er også blevet fremsat af mange medlemmer af Nationalforsamlingen i den forløbne uge.

Ifølge Nationalforsamlingsmedlem Ta Van Ha (Quang Nam-delegationen): Politbureauets resolution 08/2017 om udvikling af turisme til en central økonomisk sektor. Udkastet til jordlov (ændret) har dog i alt 16 kapitler, 265 artikler med 226 sider, "men kun 11 forekomster af ordet 'turisme', hvoraf 2 forekomster er til turistindustrien, og de andre 9 forekomster er til adressering af ændringen af ​​skovbrugsloven."

Han argumenterede for, at den måde, regeringen behandler denne længe ventede nøgleøkonomiske sektor på, er utilstrækkelig, og understregede vigtigheden af ​​landindvinding for turismeudvikling. Derfor foreslog denne repræsentant for Nationalforsamlingen at tilføje en ny kategori til artikel 79, nemlig jord anvendt til turismeudvikling, som også bør være underlagt statslig indvinding.

Dr. Huynh Thanh Dien fra Nguyen Tat Thanh Universitet bifaldt de indsigtsfulde udtalelser fra Nationalforsamlingens medlemmer vedrørende oprettelsen af ​​jordfonde til socioøkonomiske udviklingsprojekter og bekræftede, at jordrydning altid er den vanskeligste fase for ethvert projekt, uanset dets felt, især for store projekter. Virksomheder har ikke selv ret til at genvinde jord, og det at udelukkende stole på aftaler gør det meget vanskeligt at sikre den nødvendige jord.

For eksempel kræver udvikling af store turistområder eller blandede bykomplekser, herunder boliger, indkøbscentre og underholdningsfaciliteter, store jordområder. At give virksomheder mulighed for uafhængigt at forhandle med beboere og erhverve jord fører til uoverensstemmelser. Nogle gange kan selv et stort, velplanlagt projekt stå tilbage med ufærdige, fragmenterede jordlodder, fordi beboerne nægter at aflevere deres jord. Dette forlænger projektimplementeringen, øger omkostningerne og når ikke målet om at fremme lokal eller regional økonomisk udvikling. Desuden fører øgede projektomkostninger til højere produktpriser, hvilket i sidste ende skader forbrugerne.

"Staten bør tage føringen i forbindelse med jorderhvervelse, planlægning og projektudvikling og derefter offentligt og transparent udbyde investorer med tilstrækkelig kapacitet og erfaring. Dette er den omfattende, systematiske tilgang, der følger udviklingsplanen, og som vil forhindre tvister. Desuden er jordpriserne mere ensartede, når staten erhverver jorden; hvis markedspriserne blev fulgt, hvad ville de så være? Denne regulering er for vag. Det er nødvendigt at betragte alle økonomiske udviklingsprojekter som en del af den overordnede plan for lokal, regional og national økonomisk udvikling, skabe arbejdspladser til befolkningen, og bør derfor behandles retfærdigt. Selv projekter inden for økonomiske zoner med funktionelle områder såsom industriparker, servicezoner, turismezoner, underholdningszoner og byområder bør være underlagt statens jorderhvervelse. Derfor er der behov for detaljerede regler vedrørende projekter, der er underlagt jorderhvervelse, herunder underholdningszoner, nye byområder kombineret med kommercielle og servicevirksomheder og multifunktionelle underholdningskomplekser." "Funktioner omfatter underholdningsområder, turistområder, byområder og andre funktionelle zoner inden for den økonomiske zone...", udtalte Dr. Dien.

Repræsentant for Nationalforsamlingen: Skal organisationer og enkeltpersoner, der skaber fastlåste planlægningsprojekter og forårsager jordspild, være erstatningsansvarlige?

Hvis virksomhederne selv skal håndtere kompensationen, vil det være vanskeligt at sikre storskalaprojekter.

Du vil måske også synes om

Da Nang: Digital transformation baner vejen for lokale produkter.Digital transformation er ved at blive det "pas", der hjælper mange OCOP-produkter og lokale specialiteter fra Da Nang med at udvide deres markeder og nå ud til en bred vifte af kunder.

I øjeblikket er intet sværere end at købe jord fra befolkningen. Hvis det gøres godt, vil statens finansielle reserver vokse sig større og større. Staten erhverver jord til alle projekter, herunder turismeprojekter og multifunktionelle underholdningskomplekser. Hvis virksomhederne blev overladt til at kompensere sig selv, ville der ikke være nogen store projekter eller megabyer.

Hr. Le Hoang Chau   (Formand for ejendomsmæglerforeningen i Ho Chi Minh City)

Vi bør ikke skubbe byrden af ​​vanskelighederne over på virksomhederne.

Hvis virksomhederne overlades til sig selv og håndterer den vanskeligste del af jordrydningen, er systematisk by- og økonomisk udvikling umulig. Regeringen bør ikke lægge byrden over på virksomhederne, især ikke inden for jordsektoren. Loven skal indeholde detaljerede og specifikke regler, så lokalsamfundene kan implementere dem ensartet. For hvis loven ikke er klart defineret, vil statslige myndigheder ikke turde implementere den, og projekterne vil gå i stå. Dette er roden til at ændre jordloven på nuværende tidspunkt; ellers vil det være et tilbageskridt.

Dr. Huynh Thanh Dien (Nguyen Tat Thanh University)

Kildelink: https://thanhnien.vn/nha-nuoc-can-thu-hoi-dat-cho-tat-ca-cac-du-an-185231105201940572.htm