Lejeboliger: Skaber gennembrud

(Chinhphu.vn) - Oprettelse af mekanismer og politikker samt udvikling af konstruktive mekanismer og politikker kan løse problemet med ressourceallokering til udvikling af udlejningsboliger. Fundamentet for denne konstruktive tilgang er fortsat muligheden for lige adgang til boliger og harmonisering af interesser mellem staten, befolkningen og virksomhederne.

Udvikling af udlejningsboliger er blevet udpeget som en strategisk prioritet.

Definer tydeligt strukturen i udbuddet af lejeboliger.

Udvikling af lejeboliger er blevet identificeret som en strategisk prioritet, sammen med rigelig politisk råderum til at realisere dette initiativ. På et møde med Ho Chi Minh Citys partikomités stående komité den 13. juni 2026 anmodede premierminister Le Minh Hung om, at Ho Chi Minh City dristigt foreslår specifikke mekanismer, politikker og tilgange baseret på praktisk erfaring, som ikke er dækket af gældende regler. Premierministeren understregede, at først og fremmest bør statskapital udnyttes, mens der på lang sigt er behov for stærke løsninger og politikker for at mobilisere private ressourcer.

For at skabe et udbud af udlejningsboliger, der opfylder samfundets presserende behov, spiller kapital fra enkeltpersoner og virksomheder en afgørende rolle. Denne kapitalstrøm kan mest effektivt kanaliseres gennem gennemsigtighed omkring efterspørgslen i forbindelse med planlægningen af ​​områder, der er udpeget til udlejningsboliger, inden for den overordnede byplan, hvilket sikrer synkronisering af boligbehov med kulturelle, uddannelsesmæssige og sundhedsmæssige faciliteter.

For det andet bør mekanismer og politikker, der tilskynder virksomheder til at udvikle udlejningsboliger, udformes, så de passer til forskellige lejergrupper, planlægningen af ​​hvert område og projekt samt den overordnede byplan. Endelig bør der sikres retfærdighed i projektadgang og rimelige profitmarginer for at tilskynde til investordeltagelse.

Ifølge Dr. Huynh Phuoc Nghia fra Ho Chi Minh City University of Economics ligger nøglen i at definere strukturen i udbuddet af udlejningsboliger klart. Den første gruppe består af erhvervsudlejningsboliger, hvilket betyder, at investorer, baseret på markedsefterspørgsel og byplanlægning, skaber projekter til udlejning, enten helt eller i en bestemt procentdel, til aftalte priser.

Den anden gruppe består af lejeboliger med sociale boligkarakteristika, der har til formål at imødekomme de presserende boligbehov hos arbejdere i industriområder, lavindkomstpersoner i byområder eller som en del af politikker for embedsmænd og tjenestemænd i ministerier, departementer og kommuner.

"Med erhvervslejeboliger henvender dette segment sig, fordi det er en markedsbaseret aftale, kun til en specifik kundegruppe, normalt dem med øvre middelindkomster. Selvom vi inden for denne gruppe også skal nævne en gruppe af småinvestorer, der ejer jord i nærheden af ​​industriområder eller områder med en høj koncentration af arbejdstagere og bygger udlejningsboliger, opfylder disse typer boliger ofte ikke tekniske standarder og væsentlige infrastrukturkrav."

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ho Chi Minh City University of Economics

Du vil måske også synes om

Lejeboliger bliver en søjle, der baner vejen for boligkøb midt i de stigende boligpriser.Boligpriserne i større byer stiger konstant og overstiger langt mange menneskers overkommelighed. I denne sammenhæng bliver lejeboliger positioneret som en ny søjle i boligpolitikken, hvilket åbner op for flere boligmuligheder for millioner af arbejdstagere og unge familier.

Omfattende gennemgang, oprydning, standardisering af data og konnektivitet på tværs af hele det politiske system.Generalsekretær og præsident To Lam anmodede om en omfattende gennemgang, oprydning, standardisering af data samt sammenkobling og udnyttelse på tværs af hele det politiske system; han understregede behovet for at sikre robust cybersikkerhed.

Giao Long fagforeningsprojekt for sociale boliger er foran tidsplanen; den første bygning er officielt færdiggjort.Vinh Long - Efter næsten 9 måneders byggeri er en af ​​de fire bygninger i Giao Long Trade Unions sociale boligprojekt blevet færdiggjort, hvilket fremskynder færdiggørelsen af ​​projektet til over 554 milliarder VND.

Med lejeboliger udformet som almene boliger har statslig støtte altid spillet en afgørende rolle, og den nuværende udfordring er, hvordan man yderligere kan styrke den private sektors bidrag.

"Baseret på de enkelte typer lejeboligers karakteristika skal incitaments- og støttemekanismer være stærkt decentraliserede for bedst at mobilisere sociale ressourcer, især ressourcer fra dem, der indirekte drager fordel af politikken, såsom virksomheder i industriområder," anbefalede Dr. Huynh Phuoc Nghia.

En kortfattet løsning

Set fra et udlejningsboligers perspektiv bliver ressourcemobiliseringskortet for udvikling af udlejningsboliger gradvist tydeligere. En ekspert fra Ho Chi Minh City University of Economics påpegede, at for udlejningsboligprojekter med sociale boligkarakteristika, især dem, der sigter mod at afhjælpe arbejdstagernes presserende boligbehov i hvert område, vil den indledende finansiering stadig være afhængig af statsbudgettet, som anvist af premierminister Le Minh Hung.

For efterfølgende projekter spiller budgetkapital rollen som startkapital. Støtte i form af jord, finanspolitik, kredit og politikker til konvertering af boligtyper efter en bestemt lejeperiode, eller når efterspørgslen efter lejeboliger erstattes af efterspørgsel efter boligejerskab ... vil tilskynde virksomheder til at deltage i investeringer sammen med regeringen for at bringe produkter på markedet, der opfylder behovene til lejepriser, der er passende for arbejdstagernes indkomst.

Dr. Huynh Phuoc Nghia argumenterer for, at de foreslåede mekanismer og politikker for udvikling af udlejningsboliger skal skræddersys til de specifikke karakteristika i hver region og lokalitet. Først da kan ressourcerne mobiliseres mest effektivt og virkningsfuldt. For eksempel bør der til udvikling af industriområder afsættes jord til sociale boliger og udlejningsboliger med sociale boligkarakteristika lige fra planlægningsfasen.

Virksomheder med en stor arbejdsstyrke og registreret til at operere i industrizoner opfordres til at deltage i disse projekter fra starten for at tilbyde stabile boliger til medarbejdere, øge medarbejderloyaliteten og støtte uddannelse og udvikling af arbejdsstyrken. Virksomheder, der investerer i disse projekter, har klart identificeret potentielle kunder og vil derfor være villige til at investere.

For disse projekter ligger statsstøtten i præferentielle politikker vedrørende jord, kredit, koordineringsmekanismer mellem investorer, der bygger og driver udlejningsboliger, og virksomheder i nød, og prioriteter for virksomheder, der bidrager med kapital, i stedet for at være stærkt afhængige af statsbudgettet.

Eller, for projekter, hvor lejeomkostningerne er højere, end den gennemsnitlige arbejdstager har råd til, kan staten subsidiere lejeomkostninger gennem driftsudgifter eller tilskynde arbejdsgivere til delvist at støtte boligomkostningerne for deres medarbejdere til gengæld for skatte- eller kreditincitamenter ... I denne situation kan koordineringen mellem parterne skulle gå ned til mindste detalje, men teknologiens støtte vil gøre denne udfordring mulig, analyserede Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Støtteløsningerne for det resterende segment af lejeboliger vil være helt anderledes. Ifølge eksperten bør staten, når det gælder boliger rettet mod den øvre middelindkomstgruppe, på grund af deres meget distinkte kommercielle karakter kun tilbyde incitamenter for at tilskynde investorer til at bygge projekter i områder med reel efterspørgsel, såsom lufthavnsbyer, finanscentre og frihandelscentre.

Efterspørgslen efter lejeboliger skal identificeres fra starten, hvor regeringen investerer i essentiel infrastruktur og skaber betingelser for investorers adgang til ren jord, hvilket fremskynder procedurerne i forbindelse med byggeri og drift.

Du vil måske også synes om

Politbureauets resolution 79: Institutionelt springbræt for den statsejede økonomi.Politbureauets resolution nr. 79-NQ/TW om udvikling af den statsejede økonomi har åbnet nye muligheder og skabt ny drivkraft til at fremme den statsejede økonomiske sektor, så den bliver et solidt fundament, der sikrer strategisk autonomi, selvforsyning og omfattende konkurrenceevne i økonomien.

Duong Trieu Vu fik alle sine penge stjålet i Europa.Den mandlige sanger stødte på problemer under sin rejse til Europa. Han fik stjålet alle sine kontanter.

Arbejderne lider under den intense varme.På dage med højt vejr står mange udendørsarbejdere og -arbejdere over for øgede belastninger på grund af dehydrering og hurtig udmattelse.

Investorer er ikke forpligtet til at bygge bygninger udelukkende til udlejning; de kan registrere et vist antal udlejningsenheder og kan, afhængigt af den svingende efterspørgsel i hvert område, implementere politikker for at skifte mellem forskellige typer af indkvartering.

"For at tilskynde småinvestorer til at bygge udlejningsboliger har regeringen indført tekniske standarder for at sikre arbejdstagernes sikkerhed og livskvalitet og tilføjet infrastruktur såsom skoler, hospitaler, legepladser osv."

"Samtidig bør der være passende politikker, der hjælper dem med at omdanne sig til virksomheder, så de kan få adgang til kredit til at investere i at bygge nye lejligheder eller renovere eksisterende til rimelige renter," tilføjede Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Kilde: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm